Sırt çizgisi
Cuma günü açıklanan verilere göre, yeni ev satışları beklenmedik bir şekilde dört aylık kayıp serisini kırdı ve ekonomistlerin Mayıs ayında tahmin ettiğinden daha fazla artış gösterdi; ancak uzmanlar, artan ipotek faiz oranlarının talebi kısıtlamaya devam etmesi muhtemel olduğunu öne sürerek ertelemenin uzun sürmeyebileceğini belirtiyor. muhtemelen bu yılın sonuna kadar rekor fiyatları aşağı çekecek.
Geçtiğimiz ay satışlardaki sürpriz yükseliş hakkında bir uzman "Aldanmayın" diyor: Piyasa … [+]
getty
Ana unsurlar
Geçtiğimiz ay, mevsimsellikten arındırılmış yıllık bazda yaklaşık 696,000 yeni müstakil ev satıldı; bu rakam, Nisan ayındaki 10.7 olan (629,000'den yukarı revize edildi) oranın %591,000 üzerine çıktı ve Nüfus Sayımı Dairesi'nin ortalama analist tahminlerinin 587,000'in çok üzerine çıktı. rapor Cuma günü.
Pantheon Macro baş ekonomisti Ian Shepherdson, raporun ardından e-postayla yaptığı yorumda "Aldanmayın" dedi ve "şaşırtıcı" bir görünüm göz önüne alındığında yükselişin piyasa görünümünü değiştirmediğini söyledi. çöküşBu yıl ipotek başvurularında "Büyük Durgunluk'tan bu yana en yüksek seviyede olan" hızla yükselen ipotek oranları talebi sekteye uğrattı.
Konut piyasasının "hızla döndüğünü ve satışların daha da düşmesi gerektiğini" söyleyen Shepherdson, satışların gecikme göz önüne alındığında "önemli ölçüde" daha da düşmesinin ardından yaz sonuna veya sonbahar başına kadar "net bir dip noktası elde etme şansının az olduğunu" ifade etti. ipotek uygulamalarının satışlara etkisi.
Shepherdson, düşük talebin potansiyel alıcılar için iyi bir işaret olarak, pandemi sırasında uzun süredir kısıtlı olan stok seviyelerinin hızla yükselmesine yardımcı olduğunu belirterek, ev inşaatçılarının envanteri azaltmaya çalışmasıyla fiyatların yılın ikinci yarısında düşeceğini öngörüyor; Fiyatlar geçen yaz %0.8'e kıyasla son altı ayda sadece %2.5 oranında artış göstererek hız zaten yavaşladı.
Goldman Sachs baş ekonomisti Jan Hatzius, perşembe gecesi müşterilere gönderdiği bir notta, zayıf fiyat büyümesi ve artan boşluk oranları da dahil olmak üzere mevcut konut piyasası trendlerinin, konut kredisi faiz oranlarındaki her yüzde 3 puanlık artış için fiyatların yaklaşık yüzde 1 düşeceğini gösterdiğini söyledi. Geçtiğimiz yıl zaten kabaca yüzde 3 puan arttı.
Goldman, ev fiyatlarında bir artış öngörüyor yüksek kayıt Geçen çeyrekte 507,800 dolar, bu yılın dördüncü çeyreğinde zirve yapacak ve ardından 2024 ortasına kadar düşüş gösterecek.
Önemli Alıntı
Shepherdson, "Mayıs ayındaki yükseliş büyük resmi hiç değiştirmiyor: Potansiyel ev alıcılarının satın alma gücü, ipotek faizlerindeki artış nedeniyle büyük ölçüde azaldı, dolayısıyla talep de düştü" diyor. “Piyasa daralıyor ve fiyatlar baskı altında.”
Anahtar Arka Plan
Pandemi sırasında faiz oranlarının düşmesi ve evden çalışan Amerikalıların akınının talebi artırmasıyla ev fiyatları hızla yükseldi. Ancak Federal Reserve bu yıl onlarca yıldır yüksek olan enflasyonu soğutmak için faiz oranlarını artırmaya başladı.itme ev satın alma fiyatlarını her ay yüzlerce dolar artırıyor ve bunun sonucunda talep düşüyor. Yaklaşan potansiyel zayıflığın bir işareti olarak, yeni başlayan konut sayısı veya inşaatına başlanan yeni evlerin sayısı, Nisan ayındaki 14.4 milyondan geçen ay %1.5 düşerek yaklaşık 1.8 milyona geriledi; bu, yaklaşık 1.7 milyon başlangıç öngören ekonomik tahminlerin oldukça altındaydı. , Nüfus Bürosu rapor geçen hafta.
Teğet
Emlak komisyoncusu Redfin'e göre, karşılanabilirlik zorlukları talebi kısıtlarken, satıcılar en az 2015'ten bu yana en yüksek oranda fiyat talep ediyor. Redfin'in Perşembe günü bildirdiğine göre, 6 Haziran'da sona eren dört haftada listelemelerin yaklaşık %19'sında fiyat düşüşü yaşandı. Fiyatlar henüz kayda değer bir düşüş yaşamadı.” Redfin baş ekonomisti Daryl Fairweather şuraya Açıklamada, evlerin yaklaşık yüzde 55'inin liste fiyatının üzerinde satıldığı belirtildi. "Fakat konut piyasası soğumaya devam ederse fiyatlar 2023'te düşebilir" diye ekliyor.
Ne İzlenmeli?
Fed'in bir sonraki faiz artırımını 27 Temmuz'da yapacağı politika toplantısının sonunda yapması bekleniyor. Goldman ekonomistleri artık Fed'in gelecek ay faiz oranlarını tekrar 75 baz puan artıracağını ve bunun yirmi yılın en agresif artışlarına katkıda bulunacağını beklediklerini söyledi. .
Daha fazla Okuma
Yeni İnşaat Düşerken Konut Piyasası 'Serbest Düşüşte' - İşte 'Sıfırlama' Fiyatları Soğutabilir (Forbes)
Kaynak: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/24/new-home-sales-unexpectedly-rise-but-housing-market-still-cratering-heres-when-experts-predict- fiyatlar-düşecek/