ABD Mortgage Oranları Mayıs 2020'den Beri En Yüksek Seviyeye Çıktı

Konut kredisi faizleri 2022'nin ilk haftasında yeniden yükselişe geçti.

6 ile biten hafta içinde^th Ocak ayında 30 yıllık sabit faiz oranları 11 baz puan artarak %3.22'ye yükseldi. Önceki hafta 30 yıllık sabit faiz oranları 6 baz puan artmıştı. Sonuç olarak, 30 yıllık sabit faiz oranları 3 yıl boyunca %8 sınırının üzerinde kaldı.^th ardışık hafta.

Geçen yılın bu dönemine göre 30 yıllık sabit faizler 55 baz puan arttı.

30 yıllık sabit oranlar, Kasım 172'in son zirvesi olan% 2018'ten bu yana hala 4.94 baz puan düşmüştür.

Haftanın Ekonomik Verileri

ABD ekonomik takvimine göre haftanın ilk yarısı nispeten yoğun geçti. Önemli istatistikler arasında ISM İmalat PMI'ı ve tamamlanmış Markit anketi özel sektör PMI'ları yer aldı. İşgücü piyasasında JOLT'un açık pozisyonları ve ADP'nin tarım dışı maaş bordroları da ilgi çekti.

Özel sektörün Aralık ayında daha yavaş bir büyüme görmesi nedeniyle istatistikler negatife doğru çarpıktı. PMI'lardaki düşüşe rağmen rakamlar herhangi bir tehlike işareti yaratacak kadar zayıf değildi.

JOLT'un Kasım ayı için açık pozisyonları da ADP'nin Çarşamba günü açıkladığı tarım dışı istihdam değişikliği rakamları öncesinde hayal kırıklığı yarattı ve bu da etkileyiciydi.

ADP'ye göre Aralık ayında tarım dışı istihdam 800,000 arttı. Ekonomistler daha mütevazı bir 400 bin artış öngörüyorlardı.

İstatistikler oldukça ilgi çekerken, getirileri kuzeye doğru iten şey FOMC toplantı tutanakları oldu. Politika desteğinin daha agresif bir şekilde kaldırılacağına işaret eden, beklenenden daha şahin bir dizi tutanak, ipotek faizlerini kuzeye doğru sürükledi.

Freddie Mac Fiyatları

6 yaşından itibaren yeni ipotekler için haftalık ortalama oranlar^th Ocak ayı tarafından alıntı yapıldı Freddie Mac olduğu:

Hikaye devam ediyor

Freddie Mac'e göre,

• Mortgage faizleri 2022'nin ilk haftasında Mayıs 2020'den bu yana en yüksek seviyesine çıktı ve Ocak 2021'den bu yana yüzde yarımdan fazla arttı.

• Yüksek enflasyon, umut verici ekonomik büyüme ve sıkı işgücü piyasasıyla birlikte oranların artmaya devam etmesini bekliyoruz.

• İlk kez ev satın alan kişilerin mevcut büyümesi göz önüne alındığında, yüksek oranların satın alma talebi üzerindeki etkisi şu ana kadar ılımlı kalıyor.

Mortgage Bankacıları Birliği Oranları

31 ile biten hafta için^st Aralık, oranları vardı:

• Uygun kredi bakiyeleri ile sabit 30 yıllık ortalama faiz oranları %3.31'den %3.33'e yükseldi. %0.38 LTV kredileri için puanlar 0.48'den 80'e (oluşturma ücreti dahil) yükseltildi.

• FHA destekli ortalama 30 yıllık sabit ipotek oranları %3.39'dan %3.40'a yükseldi. %0.37 LTV kredileri için puanlar 0.42'den 80'ye (kullanım ücreti dahil) çıkarıldı.

• Jumbo kredi bakiyeleri için ortalama 30 yıllık oranlar %3.35'ten %3.31'e düştü. %0.34 LTV kredileri için puanlar 0.38'ten 80'e (oluşturma ücreti dahil) yükseldi.

Mortgage Bankacıları Birliği tarafından açıklanan haftalık rakamlar, konut kredisi başvuru hacminin ölçüsü olan Piyasa Bileşik Endeksi'nin 2.7 hafta öncesine göre %2 oranında düştüğünü gösterdi. Endeks 0.6. haftayla biten haftada %17 düştü^th Aralık.

Yeniden Finansman Endeksi 2 hafta öncesine göre %2 düştü ve bir yıl önceki aynı haftaya göre %40 daha düşüktü. Endeks 2'yle biten haftada yüzde 17 arttı^th Aralık.

31 Aralık'ta sona eren haftada ipotek faaliyetinin yeniden finansman payı %63.9'dan %65.4'e yükseldi. 63.3 Aralık'ta sona eren haftada pay %65.2'ten %17'ye yükseldi.

MBA'ya göre,

• Piyasaların ekonomiye ilişkin iyimser görünümünü koruması nedeniyle konut kredisi faizleri son iki haftadır yükselmeye devam etti.

• 30 yıllık sabit faiz ise 6 baz puan artarak Nisan 2021'den bu yana en yüksek seviyesine çıktı.

• 2021 sonundaki yüksek oranlar, yeniden finansman faaliyetinin azalmasına neden oldu. Pek çok borçlunun 2020'de ve 2021'in başlarında yeniden finansman yapması nedeniyle yeniden finansman talebi azalmaya devam ediyor. O zamanlar ipotek faizleri yaklaşık 40 baz puan daha düşüktü.

• Satın alma piyasası da yılı daha yavaş tamamladı. Son hafta Ekim 2021'den bu yana en zayıf haftaydı.

• Ortalama kredi büyüklükleri daha düşük olsa da konut fiyatlarındaki değerlenme oldukça yüksek seviyelerde kalıyor.

• Tedarik ve karşılanabilirlik zorluklarına rağmen 2021, satın alma işlemleri açısından rekor bir yıl oldu. MBA, toplam satın alma faaliyetinin 2022 trilyon dolara ulaşmasıyla 1.74 yılının daha da güçlü olmasını bekliyor.

Önümüzdeki hafta boyunca

ABD ekonomik verileri cephesinde daha sakin bir hafta bizi bekliyor. Haftanın önemli istatistiklerinden biri olacak Aralık ayı enflasyon rakamı için piyasaların Çarşamba gününe kadar beklemesi gerekecek.

Geçen haftanın beklenenden daha şahin FOMC toplantısı tutanaklarının ardından, enflasyonist baskıdaki bir başka artış muhtemelen Mart ayı faiz artırımına yeşil ışık yakacak.

Para politikası cephesinde, FED Başkanı Powell Salı günü ifade verecek ve bu da kadranı hareketlendirebilir.

Çarşamba günü Çin'den gelecek enflasyon rakamları da ilgi çekecek.

Ancak ekonomik takvimin dışında, COVID-19 haber güncellemelerinin önemli bir etken olmaya devam etmesini bekliyoruz.

Bu yazı orijinal olarak FX Empire'de yayınlanmıştır

FXEMPIRE'dan Daha Fazla: