1'de Almış Olsaydım Diyeceğin 2022 Yüksek Temettü GYO

20 yıl öncesine bakıldığında, belirli hisse senetleri açıkça akıllı bir yatırımdı. Örnek olarak Warren Buffett'ın favori şirketlerinden birini ele alalım - Apple Inc.Aralık 63,600'de Apple'ın hisselerine bugün yaklaşık 20 milyon $ değerinde 10,000 $'lık bir yatırım yaparak, son 2002 yılda %6.4'ün üzerinde toplam getiri elde etti.

Bir başka harika örnek de gayrimenkul yatırım ortaklığında bulunabilir (GYO) ile sektör Amerikan Kulesi Şirketi (NYSE: AMT), son yirmi yılda istikrarlı bir büyüme yaşayan bir şirket. GYO, kablosuz ve yayın iletişimi gayrimenkul alanında bir öncüydü ve 98.6 milyar dolarlık piyasa değeriyle en büyük küresel GYO'lardan biri haline geldi.

American Tower'ın hisse fiyatı 3.49 yıl önceki 20 dolardan bugün yaklaşık 215 dolara yükseldi. Temettüler yeniden yatırılırsa, Aralık 10,000'de 2022 $'lık bir yatırım bugün 758,000 $'ın üzerinde bir değere sahip olacaktır.

Yatırımcılar bugün benzer bir fırsatı nerede bulabilir? Muhtemel adaylardan biri VICI Gayrimenkul A.Ş. (NYSE: VİCİ). Şirket, 2018'de ticarete başlayan ve o zamandan beri büyüme niyetlerini netleştiren oldukça genç bir GYO'dur.

VICI Emlak Büyümesi

VICI Properties, The Venetian Las Vegas'ın 4 milyar $'lık satın alımını bu yılın başlarında tamamladı ve ardından en büyük rakibi olan MGM Growth Properties'i 17.2 milyar $'a satın aldı. GYO, şu anda Las Vegas şeridindeki en büyük emlak sahibi ve ülkedeki en büyük oyun, konaklama ve eğlence destinasyonlarından biridir.

VICI Properties'in mevcut büyümesi ile American Tower'ın hızlı bir büyüme yaşadığı ve en yakın rakiplerinden biri olan SpectraSite ile birleştiği 2000'lerin başındaki büyümesi arasında pek çok benzerlik bulabilirsiniz.

VICI Properties kısa süre önce 2023 için önemli bir büyüme kaydetti. kısa süre önce MGM Grand ve Mandalay Bay Properties'in kalan %49.9 hissesinin satın alındığını duyurdu VICI Properties'in halihazırda bir ortak girişimde %51.1'ine sahip olduğu Las Vegas'ta Blackstone Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (BREIT). Satın almanın, şirketin ilk yıldaki gelirine 155 milyon $ ek kira geliri eklemesi ve borç servisini sadece 54 milyon $ artırması bekleniyor.

Hikaye devam ediyor

VICI Properties'in son kılavuzu, 1.91 için hisse başına 1.92 ila 2022 dolar arasında değişen, operasyonlardan elde edilen tahmini düzeltilmiş fonları (AFFO) gösteriyor ve analistler şimdiden 2.10 için hisse başına 2.11 ila 2023 dolar arasında AFFO tahminleri veriyorlar.

GYO'nun, arama seçenekleri ve ülke çapındaki çeşitli mülklerde ilk ret hakkı da dahil olmak üzere, boru hattında birçok başka büyüme fırsatı var. ABD'deki kumarhanelerin sayısı son beş yılda yılda ortalama %6.2 arttı; bu, yalnızca ABD'de VICI Properties için fırsat sıkıntısı olmayacağı anlamına geliyor. Şirketin diğer ülkelere açılmaya bile başlamadığını unutmayın.

VICI'nın büyüme planları, oyun oynamanın yanı sıra demografik arka rüzgarlara sahip diğer deneyimsel sektörleri de içeriyor. Dört şampiyona golf sahası, Chelsea Piers'e verilen bir ipotek kredisi ve Great Wolf Lodge ile bir finansman ortaklığı dahil olmak üzere oyun dışında birçok gayrimenkul yatırımı yaptı.

VICI Özellikleri Performansı

VICI Properties, bu yılın başlarında S&P 500'e katıldı ve 2022'de şimdiye kadar endekste en iyi performans gösteren GYO oldu. Aslında, VICI'nın hissesi bu yıl bir bütün olarak S&P 500'ü neredeyse %30 geride bıraktı - önceki yıla kıyasla %12.55 artış endeks %17.43 düştü.

Güçlü performans, muhtemelen, sektördeki hisse başına en yüksek AFFO büyüme oranlarından birine sahip olan VICI Properties'in çekici uzun vadeli potansiyelini yakalayan artan sayıda yatırımcının bir sonucudur. Şirket ayrıca, benzerleri arasında en hızlı büyüyen temettülerden birine sahipken, yaklaşık %75'lik muhafazakar bir AFFO ödeme oranını koruyor.

VICI Properties'in mevcut temettü getirisi, en son ödemesini artırmasının ardından %4.62'de bulunuyor. Analist tahminleri doğru çıkarsa ve hisse başına AFFO 2.10'te 2.11$ veya 2023$'a ulaşırsa, yatırımcılar muhtemelen gelecek yıl daha fazla artış görecekler.

VICI Properties'in önümüzdeki 20 yıl içinde büyüme açısından bir sonraki Apple veya American Tower olacağına dair bir garanti olmasa da, güvenilir bir temettü arayan yatırımcılar daha iyi bir bahis bulmakta zorlanabilirler.

Haftalık GYO Raporu: GYO'lar en yanlış anlaşılan yatırım seçeneklerinden biridir ve yatırımcıların çok geç olana kadar inanılmaz fırsatları fark etmesini zorlaştırır. Benzinga'nın şirket içi gayrimenkul araştırma ekibi, kaydolarak ücretsiz olarak erişebileceğiniz günümüz pazarındaki en büyük fırsatları belirlemek için çok çalışıyor. Benzinga'nın Haftalık GYO Raporu.

Shutterstock görüntüden

Hisse senetlerinizle ilgili gerçek zamanlı uyarıları kaçırmayın – katılın benzin pro bedava! Daha akıllı, daha hızlı ve daha iyi yatırım yapmanıza yardımcı olacak aracı deneyin.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga yatırım tavsiyesi sunmuyor. Tüm hakları Saklıdır.