En hızlı soğuyan 10 ABD emlak piyasası

Pandemi sırasında şaşırtıcı bir büyümenin ardından, ABD'deki Boismarket konutları soğumaya başlıyor - ve bu Batı Kıyısı boyunca en hızlı şekilde gerçekleşiyor.

Bir araştırmaya göre en hızlı serinleyen emlak piyasası San Jose, California. yeni Redfin analiziŞubat ve Mayıs 2022 arasında medyan satış fiyatlarına, yıldan yıla envanter değişikliklerine ve diğer faktörlere göre ABD metropol pazarlarını sıralayan .  

İlk 10 pazardan altısı Kaliforniya'da, üçü Körfez Bölgesi'nde ve diğer dört batı şehri listeyi tamamlıyor. 

Kişisel Finans'tan daha fazlası:
Uzmanlar, Seri I tahvillerle ilgili üç zor soruyu ele alıyor
Yeni bir işe gidiyorsanız, 401(k)'nizi unutmayın.
Bu 4 yıl ortası vergi stratejisi, gelecek yılın faturasını IRS'den kesebilir

Karşılaştırıldığında, Albany, New York en yavaş soğuyan konut piyasası oldu, bunu Redfin'in analizine göre El Paso, Teksas ve Bridgeport, Connecticut izledi.

William Raveis Mortgage'ın bölge başkan yardımcısı Melissa Cohn, ülke genelinde soğumanın en önemli nedenlerinden birinin, "alınabilirlik faktörünü" tetikleyen yükselen faiz oranları olduğunu söyledi.

Raporda, gerçekten de, evlerin 1 milyon ila 1.5 milyon dolar veya daha yüksek bir fiyata kolayca satılabileceği Kuzey Kaliforniya gibi daha maliyetli bölgelerin, %30'ya yaklaşan 6 yıllık sabit ipotek oranlarından daha fazla etkilendiği tespit edildi.

Örneğin, %20 peşinatla milyon dolarlık bir ev satın alıyorsanız, aylık ipotek ödemeniz, vergilere ve %5,750'ten 6$ daha yüksek olan ev sahibi sigortasına bağlı olarak %1,400 faiz oranıyla yaklaşık 3$ olabilir. Rapora göre faiz oranı.

İşte Redfin'e göre geçen yıl en çok soğuyan ABD pazarları ve Mayıs 2022 itibariyle ortalama satış fiyatları.

1. San Jose, Kaliforniya — 1,560,000 Dolar
2. Sacramento, Kaliforniya — $610,000
3. Oakland, Kaliforniya - 1,070,000 $
4. Seattle, Washington — 850,000 Dolar
5. Stockton, Kaliforniya — 576,000 $
6. Boise, Idaho — 550,000$
7. Denver, Colorado — $612,000
8. San Diego, Kaliforniya — $875,000
9. Tacoma, Washington - 575,000 Dolar
10. San Francisco, Kaliforniya — 1,620,000 Dolar

İşte Redfin'e göre geçen yıl soğuması en yavaş olan ABD pazarları ve Mayıs 2022 itibariyle ortalama satış fiyatları.

1. Albany, New York — 289,000 $
2. El Paso, Teksas — 238,000 dolar
3. Bridgeport, Connecticut — $570,000
4. Lake County, Illinois — 324,400 dolar
5. Rochester, New York — 212,100 dolar
6. New Brunswick, New Jersey - 465,000 Dolar
7. Cincinnati, Ohio — 265,000 Dolar
8. Akron, Ohio - 200,000 dolar
9. New Haven, Connecticut - 310,000 $
10. Virginia Sahili, Virginia — 325,000 Dolar

Bazı pazarlarda büyüme yavaşlıyor olsa da uzmanlar çoğu pazarda hala önemli fiyat düşüşleri beklemiyor.

Cohn, "Bu köpüklü, aşırı ısınmış pazara sahip olmamızın nedenlerinden biri sadece envanter eksikliği" dedi.

Bu noktaya kadar, Redfin'in analizinde, daha hızlı soğuyan pazarlardan bazıları daha fazla envanter gördüm pazara gel. Örneğin Seattle'da envanter önceki yıla göre %40.9 arttı.

Ev fiyatları artmaya devam etse de daha yavaş. New York Federal Rezerv Bankası'na göre, bir yıllık medyan konut fiyat artışı beklentileri Haziran'daki %4.4'den %5.8'e düştü. Tüketici Beklentileri Anketi. 

Cohn, emlak piyasasının "sağlıklı bir normalleşmeye" başlayacağını tahmin ederek, "Fiyat artışlarının hızı kesinlikle önemli ölçüde azalacaktır" dedi.

Birçok alıcının son birkaç yılda nakit ödeme yapmasıyla birlikte, bazı alıcılar değerlendirmelerden, incelemelerden ve hatta evi bizzat görmek.

Ancak Cohn, pazar kaymasının alıcılara mülkleri görme, teklifte bulunma ve doğru evi satın alma konusunda daha fazla zaman sunabileceğini söyledi.

Yakın zamanda bir ev satın aldıysanız, özellikle soğutma pazarında evin gelecekteki değeri hakkında endişeleriniz olabilir. 

Tampa, Florida'da CoastalOne ile sertifikalı bir finansal planlayıcı olan Matthew Chancey, "İyi haber şu ki, bu alıcılar büyük olasılıkla daha düşük bir faiz oranına kilitlendiler, bu nedenle ödemeler şimdi satın alan birinden daha yönetilebilir olmalı" dedi.

Mülk üzerinde fazla teklif verirseniz, kısa vadede “sualtı” olabilirsiniz, yani ipotek üzerine evin değerinden daha fazlasını borçlusunuz, dedi.

Bu, düzeltmek için acele etmeniz gereken bir durum değil. Orlando, Florida merkezli CFP ve Newell Wealth Management'ın sahibi Kyle Newell, su altı ev sahiplerinin yapması gerektiğini söyledi. ekstra parayı tasarrufa aktarın İpoteği ödemek için yarışmak yerine olası bir iş kaybı gibi acil durumlar için.

Uzmanlar genellikle üç ila altı aylık yaşam masraflarının bir kenara bırakılmasını tavsiye ediyor. Ancak bazı danışmanlar daha fazla esneklik için daha fazlasını önerir.