Büyük bir Amerikan bankasının yeni programı, ilk kez azınlık satın alacak kişilerin peşinat veya kapanış maliyeti olmadan ev satın almalarını finanse etmelerine yardımcı olmayı amaçlıyor. Yükselen faiz oranlarının ve düşük ev stokunun onlara karşı güverteyi yığdığı bir zamanda alıcılar için bir nimet.
Aynı zamanda, bankaların beyaz borçluları tercih ettiğine dair uzun süredir devam eden eleştirilere verilen son yanıt.
Bank of America's test planı Los Angeles, Dallas, Detroit ve Charlotte'da faaliyete geçti ve bu şehirlerdeki ağırlıklı olarak azınlık mahallelerini hedef aldı. Azınlık alıcılarına peşinat, kapanış masrafları veya özel ipotek sigortasına (PMI) ihtiyaç duymadan kredi sunar; bu, evin satın alma fiyatının %20'sinden daha azını ödeyen alıcılar için geleneksel olan ekstra bir maliyettir.
En önemlisi, program ayrıca minimum kredi puanı gerektirmez, uygunluk bunun yerine borçlunun sağlam kira ödemeleri siciline ve kamu hizmetleri ve telefon gibi düzenli aylık faturalara odaklanır. Başvuru yapmadan önce, alıcılar, mülkiyet sorumlulukları ve diğer hususlar konusunda kendilerine danışmanlık yapan bir ev satın alma sertifikası kursunu tamamlamalıdır.
Ancak Bank of America (ve diğer büyük borç verenler) geçmişte yağmacı borç verme uygulamaları nedeniyle - özellikle azınlık gruplarına borç verirken - eleştirildiğinden, bu hareket çevrimiçi ortamda hızla karışık tepkiler aldı.
Kaçırmayın
Kredilerde para yok - zamanında bir destek
Bank of America'nın test şehirlerindeki alıcılar için krediler kritik bir zamanda geliyor.
Artan faiz oranları ipotekleri daha pahalı hale getiriyor ve kredilerinin mümkün olduğunca riskten kaçınmasını sağlamak için borç verenler üzerinde aşağı yönlü baskı yaratmak. Bank of America'nın programı, nitelikli başvuru sahiplerini peşinatlardan, kredi puanı standartlarından ve PMI maliyetlerinden kurtararak bundan kurtulmayı amaçlıyor.
Bu, genellikle beyaz borçluların lehine olan kurumsal kredilere karşı mücadele eden topluluklardaki alıcılar için ev sahibi olmak için giriş engellerinin çoğunu azaltır.
Bank of America'nın mahalle ve topluluk kredileri başkanı AJ Barkley, “Ev sahibi olmak toplumlarımızı güçlendirir ve bireylerin ve ailelerin zaman içinde servet oluşturmalarına yardımcı olabilir” dedi.
Beyaz haneler arasında ev sahipliği 72.1'de yüzde 2020 oldu. Ulusal Emlak Komisyoncuları Derneği — Hispanik haneler için %51.1 ve Siyah haneler için %43.4 ile karşılaştırıldığında.
Ve siyah borçlular, genel borçlu havuzunun iki katı oranında reddediliyor. LendingTree'den son rapor.
Bank of America'nın planına ekleniyor 15 milyar dolarlık program düşük gelirli alıcılara kapanış maliyeti ve peşinat yardımı ve 15 ortasına kadar düşük ve orta gelirli alıcılara 2027 milyar dolarlık ipotek sağlamayı amaçlayan başka bir girişim.
Daha fazla oku: 'Finansal La La Land'den uzak durun: Suze Orman, çoğu Amerikalı'nın bir sonraki krizden kurtulmak için bunu şimdi yapması gerektiğini söylüyor
Öz sermaye riski
Ancak programı eleştirenler, programın geri tepebileceğini ve yardım etmek için tasarlandığı topluluklara potansiyel olarak zarar verebileceğini belirtmekte gecikmediler.
2008 konut krizi — Niteliksiz alıcılara verilen riskli krediler tarafından büyük ölçüde yönlendirilen - alıcılar asla karşılayamayacakları mülkler için ödeme yapmayı bıraktıktan sonra hacizli evlerle mahsur kalan borç verenlere zor dersler verdi.
Sonuçlar yıkıcı oldu: Borç verenler hacizli evleri miras aldılar ve alıcılar kredi puanları lavabo.
Bank of America'nın yeni programı kapsamındaki borçlulardan en azından bir kısmının, 2008 krizinin en çirkin günlerini hatırlatarak ve eleştirmenlere kolay konuşma noktaları sağlayarak, olağan borç verme kuralları altında “subprime” olarak kabul edilmesi muhtemeldir. Örneğin, kredi kuruluşu Experian, kredi notu 580 ile 669 arasında olan borçluları subprime olarak değerlendirir.
Kredi puanları her zaman bir alıcının satın alma gücünün veya zamanında ödeme yapma kabiliyetinin doğru bir barometresi olmasa da, savunucular borç verenin belirlediği düşük çıtayı telafi etmek için gereken faiz oranlarının azınlık alıcıları başarısızlığa uğratabileceğinden endişe ediyor.
Daha sonra ne okunmalı
Zengin genç Amerikalılar borsaya olan güvenlerini kaybettiler ve bunlara bahis yapıyorlar bunun yerine 3 varlık. Güçlü uzun vadeli rüzgarlar için şimdi girin
2027 yılına kadar sağlık hizmetleri Amerikalılara ortalama Kişi başına 20,000 dolar
Enflasyon bütçenizi tüketiyor mu? İşte yapmanız gereken 21 şey asla marketten almayın para biriktirmeye çalışıyorsanız
Bu makale yalnızca bilgi sağlar ve tavsiye olarak yorumlanmamalıdır. Herhangi bir garanti olmaksızın sağlanır.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/2008-over-again-bofa-offering-110000950.html