"2022, yetişkin ve profesyonel hayatımın en korkunç yılı oldu": Bir ipotek komisyoncusu, konuttaki yavaşlamanın finansal güvenliği nasıl alt üst ettiğini açıklıyor.

Konut piyasasındaki düşüş sürerken, korku hakim oldu. Kovac, "Emlak piyasasında ilk kez düşüş yaşıyorum, 2022 yetişkin ve profesyonel hayatımın en korkunç yılı oldu" dedi.

"Her yerde aynı hikaye - sadece diğer borç verenlerde değil, aynı zamanda emlak komisyoncularında da" diye ekledi.

Emlak sektöründeki insanlar, alıcılar ev satın alma konusunda isteksiz oldukları için kenarda kaldıkları için acıyı hissediyorlar. Bu sırada, oranlar kesin olarak %6'nın üzerinde kalmaya devam ediyor.

“Ayda dört ila sekiz kredi veriyorsanız, şu anda bir veya iki krediniz varsa şanslısınız. Kendim dahil sektörde konuştuğum birçok kişi 'Çıkar mıyım? Piyasa tekrar toparlanana kadar işleri idare etmek için ikinci bir işe ihtiyacım var mı?'” dedi Kovac.

Kovac, müşteri sayısındaki düşüşten kaynaklanan stresin kişisel mali durumu ve akıl sağlığı üzerinde baskı oluşturduğunu belirterek, "Bütün bu belirsizlik, bir sonraki maaş çekimin nereden geleceğini merak ediyorum. Bir sonraki alıcıyı nerede bulacağım?” 

Konut sektörü 'doğru büyüklükte'

Emlak sektörü, borç verenler ve komisyoncuların kayıpları azaltmak için personelini kısaltmasıyla, oranlar yükseldikçe büyük bir değişim geçiriyor.

Talep arttıkça, aşağıdaki grafikte görüldüğü gibi, ipotek sektöründeki işçi sayısı da arttı:

Ancak oranlar yükseldikçe ve alıcılar geri adım attıkça, koşullar yeniden boyutlandırmaya yol açtı. 

Emlak komisyonculuğu Redfin, Haziran ve Kasım aylarında olmak üzere iki tur işten çıkarma yaşadı. çalışan sayısını %27 azaltmak. Pusula, başka bir komisyonculuk da işten çıkarılan personel konut krizinin ortasında.

900 çalışanı işten çıkaran Better'dan borç verenler de etkilendi Yakınlaştırma toplantısı aracılığıyla — işgücünün %8'ini gönüllü satın almalar sunan Rocket Mortgage'a. JP Morgan Chase de işten çıkarıldı yüzlerce çalışan ev kredisi işinde. Teksas merkezli bir borç veren First Guaranty Mortgage Corp. Bölüm 11 Haziran'da iflas.

Mortgage Bankacıları Derneği'nin endüstri grubunun baş ekonomisti Mike Frantantoni, bu yılın başlarında MarketWatch'a verdiği demeçte, ipotek kredilerindeki düşüş göz önüne alındığında, sektörün "tüm sektörü doğru boyutlandırmak" için kabaca dörtte bir ila üçte bir oranında istihdamı azaltması gerekiyor. Ayrıca sayılar hakkında bir makale yazdı. Ağustos.

"Suda kan kokusu alan köpekbalıkları gibi"

Kovac gibi ipotek sektöründe çalışanlar için, en hafif tabirle, sahadaki durum gergin.

Sıcak bir pandemik emlak piyasası olan Austin'de olmak, ipotek oranlarının rekor düşük seviyelerde olması nedeniyle talep son iki yılda güçlüydü. Ocak 2022'de Kovac, bir müşteri için bu yıl güvence altına aldığı en düşük oran olan %2.75'lik bir oranla bir alıcı için ipotek bağladığını söyledi. 

Ancak hızla Kasım ortasına gelindiğinde, oranlar o kadar artmıştı ki müşteriler bundan memnun değildi: O ay, başka bir alıcı için %7.65'lik bir oranla bir ipotek kapatmıştı.

Bu borçluların farklı kredi puanları, ön ödeme tutarları vb. olmasına ve dolayısıyla kendilerine farklı oranlar verilmesine rağmen, ikisi arasındaki büyük fark Kovac'ın elinde olmayan bir şeydi.

Bu noktada, borç verenler iş bulmak için çabalıyorlar. Kovac, "Sektörde satın almak isteyen bir alıcı varsa, her borç veren onlar için kavga ediyor ve mümkün olduğu kadar ucuza gitmeye çalışıyor" dedi. "Şu anda suda kan kokusu alan köpekbalıkları gibi."

Good Faith Mortgage'de komisyoncu olan Kovac ve aynı zamanda ipotek sektöründe olan eşi, çevik kalabilmek için ev bütçelerini ellerinden geldiğince kıstılar. 

Kovac, kendisine ayda yaklaşık 1,200 dolar kazandıran kamyonunu sattı ve aylık giderleri düşürmek için Amazon Prime ve Netflix gibi birçok aboneliği kesti. Ayrıca üvey babasının doğum günü ve en iyi arkadaşının düğünü için Chicago'ya ve karısının büyükbabasının cenazesi için Mexico City'ye dönüş uçuşları da dahil olmak üzere birçok geziyi iptal etmek zorunda kaldığını söyledi.

Mevcut evindeki ipoteğin yanı sıra, yaklaşık 44,000 $ 'lık öğrenci kredisi borcunu da ödüyor. 

Uzmanlığının bir kısmını sosyal medyada paylaşmaktan ve bir blog yazmaktan para kazanmanın farklı yollarını da keşfediyor.

Ama kendi hesabına çalıştığı ve işleri kötü olduğu için bu zor. Daha önce bir bankada çalışırken, daha az özgür olduğunu söylese de, en azından daha istikrarlı bir maaş alıyordu ve tıbbi yardımları vardı.  

Kovacv, günümüzde, oranların bazen günde birkaç kez dalgalanması nedeniyle müşterilerin hüsrana uğradığını söyledi.

Bir müşteri bir ipotek için ön yeterliliğe sahip olduğunda, bir ev aradığında ve birkaç hafta sonra borç verene geri döndüğünde, oranlar yükselirdi ve onlara haberi vermek zorunda kalırdı.

"Ve o yeni güncellenmiş ön yeterlik mektubunu verdiğimde, 'Vay canına, faiz oranı neden bu kadar yüksek?' Neredeyse bir tür yem ve anahtar oynadığımızı düşünüyorlar, durum bu değil” dedi.

Ev inşaatçıları ile rekabet etmek ve ev alıcılarına attıkları fırsatlar başka bir mücadele olmuştur. Pek çok inşaatçı, diğer teşviklerin yanı sıra, alıcıları bir ev satın almaya ikna etmek için fiyat indirimleri teklif etti, kapanış maliyetlerini ödemeyi teklif etti.

Kovac, "Ne zaman bir müşteriye ön onay versem ve sonra geri gelip bana bir inşaatçıdan gelen bir sözleşme verseler, %99 kesinlikle o anlaşmayı kaybedeceğimi bilirim," dedi Kovac, "çünkü hiçbir şekilde borç veren yok. sunduklarıyla rekabet edebilir.” 

2022, Kovac için "korkutucu" bir yıl olsa da, ailesi ipotek oranlarının kaprislerinde gezinirken, 2023'ün kendisine daha iyi şanslar getirmesini umuyor.

Kovac, "Geleceğin bizim için ne getireceğini bilmiyoruz... tüm yıl boyunca nefesimizi tuttuk, çünkü sektörde çok fazla belirsizlik var ve bu, kişisel mali durumumuzda belirsizliğe yol açıyor."

Konut sektöründeyseniz ve hikayenizi paylaşmak istiyorsanız MarketWatch konut muhabiri Aarthi Swaminathan'a şu adresten ulaşın: [e-posta korumalı]