Dünya bir çöküşten korkarken 21 konut piyasası istatistiği

Geçen yıl ya da öylesine, uzun zamandır ilk kez, insanlar bu konu hakkında konuşuyor. Konut piyasası geriye doğru gidiyor 

yayınladım parça Geçen Kasım ayında, bu haklı bir korku olsa da, kıyamet günü tahminlerinin aşırı karamsar olabileceğine neden inandığım hakkında.

Bununla birlikte, dünyanın yüksek faiz ortamına geçiş yapmasıyla birlikte, ipotek oranları kuzeye gittiler ve insanlar evlerinin değer kaybetmesinden çekiniyor. 

İşte her zaman dinamik konut piyasası hakkında 21 istatistik. 

21 Konut piyasası istatistikleri

1. Faiz oranları 2008'den beri en yüksek seviyede

Faiz oranlarındaki artış, konut piyasasındaki yumuşamayı ateşledi. Daha yüksek faiz oranları, daha pahalı ipotek ödemeleri anlamına gelir ve bu da ev fiyatlarını aşağı çeker. 

Ekonomideki tüm faiz oranlarını etkileyen çok önemli Fed fon oranı şu anda %4.5 ile %4.75 arasında, 2008'deki Büyük Finansal Çöküşten bu yana en yüksek seviye. 

2. 2022'de faiz artış hızı şimdiye kadarki en hızlısıydı

Piyasayı şaşırtan sadece faiz artırımlarının boyutu değil. Aynı zamanda hızdır. 

Enflasyon geçen yıl sahneye çıktı ve merkez bankaları oranları agresif bir şekilde artırmak zorunda kaldı. ABD'de oranlar bir yıl öncesine göre sıfıra yakındı. 2022'de oranlar, dokuz aylık bir dönemde %4'e yakın arttı - 1988/89'daki önceki en hızlı oran artış döngüsünden daha hızlı. 

3. Piyasa faiz oranlarının daha da yükselmesini bekliyor

Piyasa, oranların tekrar yükselmesini bekliyor. Mevcut beklentiler, Federal Rezerv'in bu yıl faiz oranlarını %5.25 ila %5.5 arasına çıkarmasına neden oluyor. Bazı tahminler daha da aşırı, %6'lık bir isabet şansına işaret ediyor. 

4. ABD'de 30 Yıllık Mortgage Oranı 2002'den bu yana en yüksek seviyeye ulaştı

Fed oranı taban çizgisidir ve genel olarak ekonomiyi besler. Ancak ABD'deki 30 yıllık ipotek oranı, genellikle ipotek ödemelerinin getirebileceği baskının en göstergesi olarak görülüyor. 

Bu oran, Nisan 7'den bu yana ilk kez Kasım ayında %2002'yi geçti. O zamandan beri biraz geriledi, ancak son derece yüksek kaldı. 

5. Önceki yıllara göre daha az değişken ipotek var

Ev fiyatlarını yükseltmeye yardımcı olan bir şey, değişken ipoteklerin, 2008'deki son konut kazasında olduğu gibi, daha önce olduğu kadar yaygın olmamasıdır.

Financial Times aracılığıyla aşağıdaki tablo, çeşitli ülkeler için 2014 ile karşılaştırmayı göstermektedir. 

6. ABD'de konut satın alınabilirliği 29'de %2022 düştü

ABD'de konut satın alınabilirlik endeksine bakıldığında, satın alınabilirlik yalnızca 29'de %2022 düştü. Bu, hem ABD'yi hem de dünya çapındaki ulusları saran yaşayan kriz evinin bir yansımasıdır. 

7. ABD nüfusu 67 yılda %55 arttı…konut arzı artmadı

Aylık yeni ev arzını ABD nüfus artışıyla karşılaştırmak, sorunun büyük bir bölümünü açıklıyor. Nüfus bugün 200 milyonun altından 330 milyona fırlamış olsa da, aşağıdaki tablo aylık yeni ev arzının (satılık yeni evlerin satılan yeni evlere oranı) bu büyümeyi karşılamaya yaklaşamadığını gösteriyor. 

8. Pandemi sırasında ABD ev fiyatları %40 arttı 

Pandemi sırasında ABD'deki konutların medyan satış fiyatına bakıldığında, fiyatlar 40'nin 2. çeyreği ile 2020'nin 3. çeyreği arasında %2022 arttı. 

9. Ev fiyatları 16 yılda 50 kat arttı

ABD'de bir evin ortalama satış fiyatı 29,200'nin 4. çeyreğinde 1972 dolardı. 

Yarım yüzyılı 4'nin 2022. çeyreğine hızlı ileri sarın ve ortalama satış fiyatı 468,000 dolardı, bu da 16 kat daha fazlaydı. 

Kaynak: FRED

10. ABD konut fiyatları geçen çeyrekte pandemi başladığından beri ilk kez düştü

Bununla birlikte, pandemi kaynaklı kazanımlar sona ermiş olabilir. ABD'deki medyan konut fiyatı geçtiğimiz çeyrekte hafif düşüş kaydederek 0.1'nin 3. Çeyreğinin %2022 altına geldi. 

Bu düşüş marjinal olsa da, COVID salgınının aniden dünyayı vurduğu ve piyasaların her yerde paniğe kapıldığı Nisan 2020 paniğinden bu yana ev fiyatlarının ilk kez düştüğünü yansıtıyor. 

Kaynak: FRED

11. Aylık bazda, ABD konut fiyatları üst üste beş aydır düşüyor

Düşüşlerin boyutu küçük olsa da, Federal Konut Finansmanı Kurumu tarafından bu ay yayınlanan verilere göre, aylık bazda ABD konut fiyatları Kasım 2022'de üst üste beşinci ay düştü. Fiyatlar Ekim ayına göre %0.1 daha düştü. 

Kaynak: CNN

12. ABD ev fiyatları 17'de %2021 arttı, bu en azından 60'lardan beri en yüksek seviye

1963'e kadar giden satış verilerimiz var ve 17'deki %2021'lik medyan konut fiyatı artışı, bu zaman diliminde kaydedilen herhangi bir yıldan daha yüksek - 2021'de %12 ve 2021'de %5 artış görüldü, COVID dönemi genel olarak %40'a ulaştı. % zıplamak. 

Kaynak: FRED

13. Hong Kong dünyanın en pahalı konut piyasasıdır

Hong Kong'da bir evin ortalama fiyatı 10 milyon HK dolarıdır ki bu da 1.3 milyon dolara eşittir. Bu da onu dünyanın en pahalı pazarı yapıyor. 

Kaynak: Aşk özelliği

14. Manhattan'da ortalama kira aylık 5,000 doların üzerinde

Geçen yaz Manhattan'daki ortalama kira ilk kez 5,000 doları geçti. Medyan bile ayda 4,000 doların üzerindeydi ve bir önceki yıla göre %25 artmıştı. 

Kaynak: CNBC

15. Londra, Birleşik Krallık'ta özel kiralama fiyatları geçen yıl %4.3 arttı

Londra, genellikle Avrupa'nın en kötü konut pazarlarından biri olduğu için eleştirilir. Veriler, 2022'de bile kiralama fiyatları olarak bunu destekliyor gül 4.3 ay öncesine göre %12. 

Kaynak: Ulusal İstatistik Ofisi

16. Birleşik Krallık'ta bir evin ortalama fiyatı Aralık ayında %0.4 düştü

En son Birleşik Krallık Ev Fiyat Endeksi, Aralık 0.4'de fiyatların %2022 düştüğünü gösteriyor. Bu düşüşe rağmen, fiyatlar bir yıl öncesine göre %9.8 daha pahalı olmaya devam ediyor.

Kaynak: gov.uk 

17. ABD'deki en pahalı ev 238 milyon dolara satıldı

Manhattan'daki 220 Central Park South'un (eşyasız) en üstteki dört katı 238'da 2019 milyon dolara satıldı. Bu, onu hedge fon yöneticisi Ken Griffin'e satılan ABD tarihindeki en pahalı ev yapıyor. 

Kaynak: New York Post

18. Hong Kong'da 361 milyon dolara satılan dünyanın en pahalı evi

Şimdiye kadar satılan en pahalı ev Hong Kong'da. Milyarder Yeung Kin-man, yakın bir cep telefonu dokunmatik ekran tedarikçisi olan Biel Crystal'in kurucusu ve başkanıdır. Mülkü 361'de 2017 milyon dolara satın aldı. Başlangıçta bütün bir apartman bloğu olarak tasarlandı, ancak Yeung tarafından çok büyük bir mesken olma amacıyla satın alındı. 

Kaynak: konakglobal.com

19. ABD tarihindeki en kötü ev kazası, evlerin %2008 düştüğü 29'di. 

2008'in Büyük Mali Krizi, hafızalardaki en sert ve en hızlı konut kazasıydı. Medyan konut fiyatı Temmuz 29'dan Ocak 2006'a kadar %2009 düştü. Bu, geçen çeyrekteki %0.1'lik düşüşten çok uzak. 

Kaynak: demografi.com

20. ABD'deki evlerin %65.9'u sahipleri tarafından kullanılıyor 

ABD'de evlerin yaklaşık üçte ikisi sahipleri tarafından kullanılıyor. Bu, 2011'den beri en yüksek rakam. 

Kaynak: nüfus sayımı.gov

21. Ev sahibi olan üç Amerikalıdan birden fazlası, ebeveynlerinin maddi olarak yardım ettiğini söylüyor

Ev sahibi olmak hiç bu kadar zor olmamıştı. Belki de 2022'deki bir YouGov anketi bunu en iyi şekilde özetliyor. Başarıyı başaranların %35'i, ebeveynlerinden bir şekilde mali yardım aldıklarını söylüyor. 
Kaynak: YouGov