Konut balonunu tekrarlamadığımızı gösteren 3 grafik

Bu makale ilk olarak Morning Brief'te yayınlandı. Sabah Özeti'ni her pazartesiden cumaya 6: 30'a kadar doğrudan gelen kutunuza gönderin. Üye olun

Salı, Eylül 27, 2022

Mortgage oranları tavan yaptı Ekim 2008'den bu yana en yüksek seviye. Bununla birlikte, Salı günkü yayın FHFA Konut Fiyat Endeksi ve S&P CoreLogic Case-Shiller Konut Fiyat Endekslerinin rekor seviyelere yakın kalmak.

Bu dinamik, yeni satın alınan evlerin ipotek maliyetlerinin patlamasına, birçok olası alıcının kapanmasına ve konut piyasası soğuyacak. Örneğin, ortalama aylık ipotek ödemesi Boise metropol bölgesinde, pandemi döneminin en düşük seviyesi olan 2,592$'dan %139 artarak 1,084$'a yükseldi.

Bu aşırı hareketler şüphesiz bazılarımızın konut patlamasını ve 2000'lerin ortalarındaki çöküş küresel mali krizin tetiklenmesinden büyük ölçüde sorumluydu.

Ancak o zamanlar, ev fiyatları konusunda neredeyse evrensel bir iyimserlik vardı ve bu da makul olmayan bir şekilde yerini aldı. gevşek kredi uygulamaları ve yüksek riskli finansal yenilikler Bu, yükselen ipotek piyasasını birçok uzmanın inandığından çok daha kırılgan hale getirdi.

Bugün işler çok farklı.

İlk olarak, borç verenler borç verme uygulamalarıyla çok daha disiplinli. Göre New York Fed verileri, son yıllarda yeni ipotek kredilerinin büyük çoğunluğu en yüksek kredi puanlarına sahip birincil borçlulara gitti.

İkinci olarak, ayarlanabilir oranlı ipotekler hiçbir yerde popüler kadar yakın değil konut balonu sırasında olduğu gibi. Bu, çok az sayıda yeni alıcının faiz oranı oynaklığına karşı savunmasız olduğu anlamına gelir.

Üçüncüsü - ve bu yukarıdaki tabloyla ilgilidir - ödenmemiş ipoteklerin yaklaşık %99'u kilitli bir orana sahiptir. mevcut piyasa fiyatından daha düşükGoldman Sachs analistlerine göre. Başka bir deyişle, ev sahiplerinin büyük çoğunluğu artan ipotek oranlarından önemli ölçüde etkilenmemektedir.

Federal Rezerv ile giderek sıkılaşan para politikası, ipotek oranlarının yüksek kalması muhtemeldir ve konut piyasası faaliyeti muhtemelen soğutmaya devam et.

Ancak, konut piyasası çöküşünün tekrarına hazır görünmüyoruz.

Bugünün bülteni tarafından Sam Ro, Yazarı TKer.com. Onu Twitter'da takip et: @SamRo.

Bugün Ne İzlemeli?

Ekonomik takvim

8:30 ET: Dayanıklı mal siparişleri, Ağustos ön hazırlıkları (beklenen -%0.3, önceki ayda -%0.1)
8:30 ET: Taşıma hariç dayanıklı mallar, Ağustos ön hazırlıkları (beklenen %0.2, önceki ayda %0.2)
8:30 ET: Uçaklar hariç savunma dışı sermaye malları siparişleri, Ağustos ön hazırlıkları (beklenen %0.2, önceki ayda %0.3)
8:30 ET: Uçaklar hariç savunma dışı sermaye malları gönderileri, Ağustos ön hazırlıkları (beklenen %0.3, önceki ayda %0.5)
9:00 ET: FHFA Konut Fiyatlandırma Endeksi, Temmuz (beklenen %0.0, önceki ayda %0.1)
9:00 ET: S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City Kompozit, aydan aya, Temmuz (beklenen %0.20, önceki aya göre %0.44)
9:00 ET: S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City Compositee, yıldan yıla, Temmuz (beklenen %17.10, önceki ayda %18.65)
9:00 ET: S&P CoreLogic Case-Shiller ABD Ulusal Konut Fiyat Endeksi (önceki ayda %17.96)
10:00 ET: Konferans Kurulu Tüketici Güveni, Eylül (104.5 bekleniyor, 103.2 önceki ay)
10:00 ET: Konferans Kurulu Mevcut Durum, Eylül (önceki ayda 145.4)
10:00 ET: Konferans Kurulu Beklentileri, Eylül (önceki ayda 75.1)
10:00 ET: Richmond Fed İmalat Endeksi, Eylül (-10 bekleniyor, -8 önceki ay)
10:00 ET: Yeni Konut Satışları, Ağustos (önceki ayda 500,000 bekleniyor, 500,000)
10:00 ET: Yeni Konut Satışları, aylık bazda, Ağustos (beklenen -%2.2, önceki aya göre -%12.6)