Konut piyasasında rekabetin azaldığını ne zaman göreceksiniz?
Getty Images
30 yıllık sabit faizli kredilerin ipotek oranları bu yılın başında yaklaşık %3.5'ten %5.6'ya yükseldi ve profesyoneller bu oranların daha da yükselebileceğini söylüyor (Burada hak kazanabileceğiniz en düşük ipotek oranlarını görün). CoreLogic'e göre ev fiyatları da Mart 20'den Mart 2021'ye kadar yaklaşık %2022 artarak istikrarlı bir yükseliş kaydetti.
Bu haber şüphesiz ev alıcıları arasında inilti ile karşılandı. Ancak sizin için bazı iyi haberlerimiz var: Profesyoneller, konut piyasasındaki rekabetin azalıyor olabileceğine dair işaretler olduğunu söylüyor.
Redfin altı aydan beri ilk kez ev satın alma rekabetinin Mart 2022'de hafif düştüğünü bildirdi. Redfin acenteleri tarafından satılan evlerin yüzde altmış beşi, Şubat ayındaki %2022'den Mart 67'de rekabetle veya birden fazla teklifle karşı karşıya kaldı. Redfin'in baş ekonomist yardımcısı Taylor Marr, "Rekabetin azalmaya devam etmesini bekliyorum" diyor.
Marr, değişimin birden fazla nedenini sıralıyor; bunlar arasında artan faiz oranları (30 yıllık sabit faizli ipotek için mevcut ortalama %5.6'nın üzerinde), Federal Reserve'ün politikası enflasyonu düşürmeye yönelik hareket ediyor, baby boomers'ın taşınmak yerine evlerde kalması yer alıyor. emeklilik toplulukları ve Ukrayna'daki çatışma. Marr, "Evler hâlâ istenen fiyatın üzerinde satılıyor, ancak pazar değişiyor" diyor. “Termostatı değiştirdiğinizde soğuması zaman alır.”
Ulusal Emlakçılar Birliği baş ekonomisti Lawrence Yun da kısa süre önce MarketWatch Picks ile rekabetin yakında azalacağını düşündüğünü paylaştı: "Artan faiz oranları ve artan ev fiyatlarının birleşimi, bazı potansiyel alıcıları konutun dışına itecek. Bu da yaz satın alma sezonunun bitiminden sonra rekabetin azalmasına neden olabilir."
Shak kazanabileceğiniz en düşük ipotek oranları burada.
Marr, yaz sonuna doğru alıcılar arasında ilanlarda rekabetin azalacağını ve piyasada daha fazla konut olacağını kabul ediyor. Ancak Tampa, Phoenix, Nashville ve Atlanta gibi şehirler de dahil olmak üzere sıcak göç noktaları haline gelen bazı bölgelerin listelemelerde yüksek rekabet oranları görmeye devam edebileceği konusunda uyarıyor. "Gerçekten yüksek faiz oranlarına rağmen hâlâ bu yerlere taşınan çok sayıda insan var" diyor.
Yaz sonunda rekabetin azalması, aynı zamanda Tomo'nun baş ekonomisti Skylar Olsen'in piyasanın soğuyacağını öngördüğü zamandır. Şu anda olup bitenler hakkında "Bir geçiş dönemindeyiz" diyor.
Önümüzdeki aylarda konut piyasasının soğuyacağına dair işaretlere rağmen alıcılar birdenbire büyük teklifler almayı beklememeli. As MarketWatch Picks yakın zamanda beş ekonomistle konuştuktan sonra ev fiyatlarının önemli ölçüde düşmesinin pek olası olmadığını bildirdi. Ev ve ipotek uzmanı Holden Lewis, "Talebi karşılayacak yeterli ev olmadığı için ev fiyatları yükselmeye devam edecek, ancak artan ev fiyatları ve yüksek ipotek oranlarının birleşimi, daha az insanın satın almaya gücü yeteceği anlamına geliyor" dedi. Nerdwallet bize söyledi.
Ancak ekonomistlerin faiz oranlarının yükseleceğini öngörmesi, alıcıların sırf faiz oranları konusunda paniğe kapıldıkları için kendilerini ihale savaşına sokmaları gerektiği anlamına gelmiyor. "Sizin için uygun bir birim bulursanız ve buranın uzun süre kalacağınız bir yer olduğunu biliyorsanız o zaman ilerlemelisiniz" diyor. “Fakat bir oranı kilitlemek için acele etmenize gerek yok.”
Kaynak: https://www.marketwatch.com/picks/the-market-is-shifting-heres-exactly-when-3-economists-predict-competition-in-the-housing-market-will-decline-01652528876? siteid=yhoof2&yptr=yahoo