Son Yılda Olumlu Getiri Sağlayan 3 Yüksek Temettü Temettü Sağlık GYO'su

Alışveriş merkezleri ve perakende satış merkezleri yıllardır düşüşte. En son ziyaret ettiğinizde yerel alışveriş merkezinizde kaç tane boş yer gördünüz? Son zamanlarda inşa edilen yeni alışveriş merkezleri veya striptiz merkezleri gördünüz mü? Amerika'daki ana caddelerde de uzun süredir boş vitrinler vardı. Pandemi kısıtlamaları ve çevrimiçi alışverişin kolaylığı nedeniyle, gerçek mekanda perakende satışın ölümü hızlandı.

Ayrıca, son COVID kısıtlamaları nedeniyle insanlar uzaktan çalışmaya alıştı. İşinizi ev ofisinizden, mutfak masanızdan, bir yüzme havuzunun yanında veya okyanusa bakan bir güvertede yapmak harika bir şey. Uzaktan veya hibrit istihdam fırsatları sunmayan şirketler, iş pozisyonlarını doldurmakta ve iyi çalışanları elde tutmakta zorluk yaşıyor. Tüm bunları göz önünde bulundurarak, artan sayıda ileri görüşlü yatırımcı, paralarını perakende veya ofis binaları gibi ticari gayrimenkullere doğrudan veya gayrimenkul yatırım ortaklıklarına yatırmanın akılcılığını sorgulamaktadır (GYO'lar).

Tuğla ve Harç Mağaza ve Ofis Binalarına Alternatifler

Perakende ve ofis binalarına yatırım yapmanın alternatifleri var. Yeni inşa edilen çok aileli apartman kompleksleri ülkenin her yerinde açılıyor. Müstakil evlerin maliyeti son birkaç yılda - özellikle belirli pazarlarda - o kadar çarpıcı bir şekilde arttı ki, ortalama orta sınıf insan ancak kirayı karşılayabilir. Kiralık mülklere olan ihtiyaç artıyor gibi görünüyor.

Özellikle yaşlanan Baby-Boom nesli nedeniyle, yatırımcıların artan sağlık hizmeti ihtiyaçlarından yararlanma fırsatları da açılıyor. Yeni hastaneler, tıbbi klinikler ve destekli yaşam tesisleri her yerde filizleniyor. 2050 yılına kadar 15 milyon yaşlının uzun süreli bakıma ihtiyaç duyacağı tahmin ediliyor.

Ama artık buna ihtiyaç var. Ortalama olarak, rehabilitasyon için uzun süreli bakım tesislerine giren hastalar, iyileşene ve eve gitmek için ayrılana kadar 270 gün burada kalacaklar. Yaşamlarının sonunda uzun süreli bakım tesislerine girenler, vefat etmeden önce genellikle ortalama 835 gün orada kalırlar. Bu tür tesislere çok büyük ihtiyaç var.

Hikaye devam ediyor

Sağlık Hizmetleriyle İlgili Mevcut Zorluklar

Ne yazık ki, çok azı huzurevlerinde veya hafıza bakım tesislerinde uzun süreli kalış masraflarını karşılayabilir, bu nedenle Medicare ve Medicaid'e bağımlı hale gelirler. Ancak bu hükümet programları, son birkaç yıldır geri ödeme düzeylerini düşürmektedir. Sağlık çalışanları da düşük ücret nedeniyle sahadan ayrılıyor. Bazı eyaletler düşük maaş sorununu fark etti ve daha yüksek maaşları zorunlu kıldı. Bu tür zorluklara yanıt olarak, eğer karşılayabilirlerse, birçok yaşlı, huzurevine gitmeden önce geçmişte olduğundan daha uzun süre ikametgahlarında veya yardımlı yaşam tesislerinde kalmaktadır. Kişisel evde bakım, yaşlılar için yemek merkezleri ve yetişkin gündüz bakımları boşluğu doldurmaya yardımcı oldu.

Yatırımcılara Yarar Sağlayabilecek Sağlık GYO'ları

Sağlık tesislerine olan ihtiyaç, yalnızca nüfusumuz yaşlandıkça ve giderek daha fazla yaşlı sağlık ve yaşam ihtiyaçları için yardıma ihtiyaç duydukça artacaktır. Bu, sağlık hizmetleri mülklerinde pay sahibi olmak isteyen, ancak genellikle sınırlı ortaklıklar veya büyük nakit harcamaları gerektiren diğer gayrimenkul yatırım biçimleriyle birlikte gelen baş ağrılarını istemeyen GYO yatırımcıları için bir fırsat sunar.

Ulusal Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Birliği'nin (Nareit) web sitesi, 15 hakkında bilgi paylaşıyor. sağlık GYO'ları. Bu 15 kişiden yalnızca üçü, daha uzun bir zaman dilimi için olumlu getiri gösteren dördü olmasına rağmen, geçen yıl için pozitif toplam getiri gösteriyor. Son 3 ayda pozitif getiri gösteren 12 GYO LTC Özellikleri, Inc., Omega Sağlık Yatırımcıları, Inc.. ve Ulusal Sağlık Yatırımcıları, Inc..

Daha uzun vadelerde olumlu getiri gösteren ve başka bir yazıda daha detaylı ele alınması gereken 4 GYO şöyle: Toplum Sağlığı Vakfı, Inc. (NYSE: ÇCT), Healthpeak Özellikleri, Inc. (NYSE: PEAK), Tıbbi Özellikler Güven, Inc. (NYSE: MPW) Ve Global Medikal GYO (NYSE: GMRE).

Öyleyse, son 12 ayda pozitif toplam getiri gösteren üç sağlık GYO'suna bir göz atalım:

LTC Özellikleri, Inc. (NYSE: LTC) 25 Kasım 2022 kapanış fiyatı: 38.65 dolar. 52 haftalık fiyat aralığı: 31.36$-45.49$.

LTC Properties, son 12 ayda %24.16'lık bir toplam getiri elde etti. Bu GYO'nun mevcut temettü verimi %6 olup, 5 yıllık temettü verimi ortalama %5.71'dir. Defter değeri hisse başına 19.83 dolar ve şirketin cari oranı 6.59. %86'lık bir AFFO ödeme oranı ile bu, önümüzdeki yıllarda tutarlı temettüler sunabilecek sağlam bir şirket gibi görünüyor.

LTC Properties, yaşlılar için konut tesislerine ve diğer sağlık hizmeti mülklerine yatırım yapmaktadır. Portföyü, %50'sinin yaşlılar konutunda ve diğer %50'nin nitelikli bakım tesislerinde olmasıyla dengelenmiştir. LTC Properties, 181 farklı eyalette 27 yatırıma sahiptir. 29 farklı işletme ortağıyla çalışır.

Omega Sağlık Yatırımcıları, Inc. (NYSE: AHİ) 25 Kasım 2022 kapanış fiyatı: 30.70 dolar. 52 haftalık fiyat aralığı: 24.81$-33.71$.

Omega Healthcare Investors, son 16.46 ayda toplam %12 getiri elde etti. Mevcut temettü getirisi, beş yıllık ortalama %8.8 ile %8.16'dir. Defter değeri hisse başına 15.98 dolar ve cari oran 2.57. AFFO ödeme oranı, bazılarının %96.1 ile yüksek olduğunu düşündüğü bir orandır, ancak Omega tarihsel olarak nispeten yüksek bir ödeme oranıyla temettüsünü korumayı başarmıştır.

Omega Healthcare Investors, yatırımlarını uzun vadeli sağlık hizmetlerine, özellikle vasıflı hemşirelik ve destekli yaşam özelliklerine odaklıyor. Omega'nın portföyü, hem Amerika Birleşik Devletleri'nde hem de Birleşik Krallık'ta çeşitli sağlık hizmetleri şirketleri tarafından işletilmektedir.

Ulusal Sağlık Yatırımcıları, Inc. (NYSE: NHI) 28 Ekim 2022 kapanış fiyatı: 54.76$. 52 haftalık fiyat aralığı: 50.22$-67.16$.

National Health Investors, beş yıllık ortalama %6.5 ile %6.01'lik sağlıklı bir temettü verimine sahip. Defter değeri hisse başına 31.18 dolar ve cari oran 2.78. AFFO ödeme oranı, şirketin tarihsel ödeme oranıyla oldukça uyumlu olan yaklaşık %81'dir.

Şirketin yatırım yaptığı mülk türleri söz konusu olduğunda, Ulusal Sağlık Yatırımcıları odaklandığımız üçü arasında en çeşitli olanı gibi görünüyor. Ulusal Sağlık Yatırımcıları, bağımsız ve yardımlı yaşama ve hafıza bakım tesislerine dikkatini veriyor. Ayrıca giriş ücretli emeklilik topluluklarına, bakım evlerine, tıbbi ofis binalarına ve özel hastanelere yatırım yapmaktadır.

GYO'lar en yanlış anlaşılan yatırım seçeneklerinden biridir ve yatırımcıların çok geç olana kadar inanılmaz fırsatları fark etmesini zorlaştırır. Benzinga'nın şirket içi gayrimenkul araştırma ekibi, kaydolarak ücretsiz olarak erişebileceğiniz günümüz pazarındaki en büyük fırsatları belirlemek için çok çalışıyor. Benzinga'nın Haftalık GYO Raporu.

Benzinga'nın alternatif yatırımları hakkında daha fazlasını görün

İle pasif gayrimenkul yatırım fırsatlarına göz atın Benzinga'nın Emlak Arz Eleme Aracı.

Hisse senetlerinizle ilgili gerçek zamanlı uyarıları kaçırmayın – katılın benzin pro bedava! Daha akıllı, daha hızlı ve daha iyi yatırım yapmanıza yardımcı olacak aracı deneyin.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga yatırım tavsiyesi sunmuyor. Tüm hakları Saklıdır.