Konutun tarihsel ortalamasından daha uygun fiyatlı olduğu 3 pazar

CoreLogic'in son raporunda, ev fiyatlarının Nisan 20.9'de yıllık bazda %2022 artarak 123. aylık fiyat artışına işaret etmesiyle birlikte, ev fiyatları son yıllarda fırladı. Mortgage faiz oranları da yükseliyor, bazı profesyoneller daha fazlasını göreceğimizi söylüyor (Hak kazanabileceğiniz en düşük ipotek oranlarını burada görebilirsiniz.) Ve kendi payına, ipotek teknolojisi ve veri sağlayıcısı Black Knight, yakın tarihli bir raporda şu sonuca varmıştır: "Konut, 2006'da piyasanın zirvesinde görülen rekor düşük satın alınabilirliğin bir fısıltı içinde."

Bu satın alınabilirlik sorunları, hiç şüphesiz, birçok ev alıcısını merak etmeye yöneltti: Kendi şehrimde bir evi nasıl karşılayabilirim? Birçoğu için cevap şudur: yapamazsın. Ancak, konut satın alınabilirliğinin aslında tarihsel ortalamalara dayalı olduğundan daha yüksek olduğu metropol alanları aramak için Kara Şövalye'den gelen verileri inceledik.

100 pazardan sadece üçü, 1995-2003 yılları arasındaki ortalamaya göre şu anda sakinler için daha uygun maliyetlidir: Chicago; McAllen, Teksas; ve Des Moines. (Şirket, konut satın alınabilirliğini, ortalama fiyatlı bir evin satın alınmasında %20'lik bir indirim kullanarak aylık anapara ve faiz ödemesini yapmak için gereken metro bölgesinin medyan gelirinin payına bakan ödeme-gelir oranını kullanarak ölçer, 30 -yıllık sabit ipotek.) 

Kara Şövalye ayrıca ödeme-gelir oranının en düşük olduğu bölgelere de baktı - bu, konutların sakinler için nispeten uygun fiyatlı olduğunun bir göstergesi. Sonuçlar burada:

En uygun fiyatlı büyük konut pazarlarından 10'u

Şehir	Ödeme-gelir oranı
WI, Milwaukee	%24.5
Louisville, KY	%23.9
Pittsburgh, Pensilvanya	%23.3
Chicago, IL	%23.3
Rochester, NY	%23.2
Cleveland, OH	%22.8
Cincinnati, OH	%22.8
Kansas, MO	%22.4
Detroit, MI	%22.1
St Louis, MO	%21.4

Realtor.com baş ekonomisti Danielle Hale, St. Louis, Cincinnati, Chicago ve Louisville gibi bölgelerde konutların, kısmen bu pazarlara daha fazla yerel güç verildiği için daha uygun fiyatlı olma eğiliminde olduğunu söylüyor. Hale, "Özellikle Illinois pazarlarında, bölge dışından ev alıcıları çekmek yerine, çok sayıda yerel ev alıcısı var" diyor. (Hak kazanabileceğiniz en düşük ipotek oranlarını burada görebilirsiniz.)

En uygun fiyatlı ve en düşük maliyetli metro alanlarından gelen ödeme-gelir oranları arasında büyük bir fark göreceksiniz. Bankrate analisti Jeff Ostrowski, “Şimdiye kadar, en pahalı ve en ucuz pazarlar arasındaki satın alınabilirlik farkı geniş kalıyor” diyor. “Arz tarafında, kıyı pazarlarının, banliyö gelişiminin dışa doğru yayılmaya devam edebileceği iç şehirlere kıyasla, inşa edilebilir arazi üzerinde coğrafi kısıtlamaları var. Ostrowski, “En pahalı pazarlar aynı zamanda yeni inşaatlar için daha ucuz metro alanlarına göre daha katı düzenlemeler uygulama eğilimindedir” diyor.

En ucuz 10 büyük konut piyasası

“Gelirlerle karşılaştırıldığında bile bu büyük şehirlerde konut pahalı. Bu, en azından kısmen, çünkü bu alanlar arzu edilir ve sadece ev sahibi alıcıları değil, aynı zamanda bu şehirlerin sunduğu işleri, kültürü ve önbelleği arayan yatırımcıları ve ikinci ev alıcılarını da cezbeder. Alışveriş yapanlar bu alanlarda olmak için prim ödemeye hazır” diyor Hale.

Dahası, Zillow ekonomisti Nicole Bachaud, "En düşük maliyetli konutlara sahip pazarların herhangi birinde güçlü bir nüfus artışı ve dolayısıyla daha fazla konut talebi görülürken, Ortabatı pazarlarında taşınan çok fazla insan olmadı ve bu da evlerin nispeten uygun fiyatlı kalmasına yardımcı oldu" diyor. .