Yatırımcıların gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO'lar) satın almayı düşünürken aradıkları gelir hisse senetlerinin iki temel özelliği, temettülerin güvenliği ve güvenilirliğidir.
Güvenlik, temettü, şirketin operasyon fonları tarafından iyi bir şekilde karşılandığı anlamına gelir. Güvenilirlik, temettü ödemelerinin geçmişiyle ilgilidir. Kesintiler veya elemeler olmadan zaman içinde tutarlılar mı? İşte yatırımcıların iyi ve kötü zamanlarda güvenebilecekleri en güvenilir temettülere sahip üç GYO:
Federal Realty Yatırım Ortaklığı (NYSE: FRT), alışveriş merkezleri, ofis binaları ve konut birimlerine sahip olan Kuzey Bethesda, Maryland merkezli bir çeşitlendirilmiş GYO'dur. S&P 500'ün bir üyesi olan Federal Realty Investment Trust, 1962'den beri faaliyet göstermektedir ve Wall Street'teki en eski GYO'lardan biridir. Çoğunluğu ABD'nin Doğu ve Batı kıyılarında olmak üzere yaklaşık 105 kiracısı ve 3,100 konut birimiyle 3,400 ticari mülke sahiptir.
Federal Realty Investment Trust, 55 yıllık ve artan yıllık temettü artışları için GYO rekorunu elinde tutuyor. Kısa süre önce üç aylık temettüsünü 1.07 dolardan 1.08 dolara çıkardı ve 4.32 dolarlık yıllık temettü şimdi %4.7 veriyor. Temettü, Federal Realty Investment Trust'ın yakın zamanda 6.10 ila 6.25 dolar aralığında olacağını tahmin ettiği yıllık FFO tarafından iyi bir şekilde karşılanmaktadır.
19 Ekim'de Jefferies Financial Group, Federal Realty Investment Trust için üçüncü çeyrek hisse başına kazanç (EPS) tahminlerini 1.52 dolardan 1.53 dolara yükseltti. Federal Realty Investment Trust, GYO hisseleri evreninde en güvenilir temettü sağlayıcısı olabilir.
Federal Realty Investment Trust'tan sonra ikinci sırada geliyor Realty Gelir A.Ş. (NYSE: O), kendisine Aylık Temettü Şirketi adını veren bir perakende GYO.
Realty Income, uzun vadeli net kiralama sözleşmeleri kapsamında 11,400'ün üzerinde ticari mülkün sahibi ve işletmecisidir. Kiracıları Walgreens Co., 7-Eleven Inc., CVS Pharmacy Inc., Lowe's Cos. Inc., Dollar General Corp., FedEx Corp. ve Walmart Inc. gibi büyük, tanınmış şirketlerdir.
S&P 500 üyesi olan Realty Income, 53 yıldır hissedarlarına aylık temettü geliri sağlayan Temettü Aristokratları Endeksi'nin de üyesidir. 117'te halka açıldığından beri temettüsünü 1994 kat artırdı. En son üç aylık FFO'su hisse başına 0.99 sent, üç ayda 0.745 dolar ödemek için fazlasıyla yeterli. 2.98$'lık yıllık gelirin cari getirisi %5.1'dir.
Güvenlik ve güvenilirlik için, gelir yatırımcıları yıllar içinde Realty Income Corp.'a güvenebildi ve bu eğilim önümüzdeki on yıllar boyunca devam edebilir.
Ulusal Perakende Mülkleri A.Ş.. (NYSE: NNN) 7-Eleven, Best Buy Co. Inc., BJ's Toptan Kulüp Holdings Inc. ve Camping World Holdings Inc.'i içeren çok çeşitli tanınmış perakende satış mağazalarına sahip olması bakımından Realty Income'a benzer. Doluluk oranı 99 yılı aşkın ortalama kiralama süresi ile %10'un üzerindedir.
National Retail Properties'in web sitesine tıkladığınızda, sizi karşılayan ilk kelime “Tutarlılığın gücü derindir” olacaktır. Bu GYO için doğrudur.
National Retail Properties, art arda 33 yıl boyunca temettülerini artırdı. En son üç aylık FFO'su 0.77 ABD dolarıydı ve üç aylık 0.55 ABD doları temettüsünü kolayca karşıladı. Son beş yılda National Retail Properties, temettüsünü %15.7 artırdı. Mevcut temettü getirisi %5.5 ve gelir yatırımcılarına çok uzun süre güvenlik ve tutarlılık sağlayabilir.
Benzinga'dan gayrimenkul yatırımı hakkında daha fazlasını görün:
Hisse senetlerinizle ilgili gerçek zamanlı uyarıları kaçırmayın – katılın benzin pro bedava! Daha akıllı, daha hızlı ve daha iyi yatırım yapmanıza yardımcı olacak aracı deneyin.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga yatırım tavsiyesi sunmuyor. Tüm hakları Saklıdır.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-most-reliable-dividends-114019805.html