Ekonomistler ve emlak profesyonellerinden 4 için 2022 konut piyasası tahmini

Tahmin 1: Daha yüksek fiyatlı evler için daha az rekabet olabilir

Mortgage oranları artıyor: 30 yıllık sabit faizli bir ipotek üzerindeki ipotek oranları, 5'den beri ilk kez bu ay %2011'e ulaştı ve profesyoneller, yükselmeye devam edebileceklerini söylüyorlar. “Çoğu alıcı, fiyat aralığını her ay ne kadar karşılayabileceklerine dayandırıyor ve oranlar arttıkça belirli bir kredi boyutu için ipotek ödemeleri artıyor. Sonuç olarak, ipotek oranlarındaki artış, ev alıcılarının beklentilerini ayarlamak ve daha düşük fiyat aralıklarında alışverişe başlamak zorunda kalacağı anlamına geliyor. Nerdwallet'teki ev ve ipotek uzmanı Holden Lewis, "Daha yüksek fiyatlı evler için daha az rekabet ve daha düşük fiyatlı evler için daha fazla rekabet görebiliriz" diyor.

Tahmin 2: Yükselen ipotek oranları bazı alıcıları piyasadan çıkmaya zorlayabilir

Ulusal Emlakçılar Birliği'nin (NAR) baş ekonomisti Lawrence Yun, “Yükselen faiz oranlarının karşılanabilirliği vurması nedeniyle birçok alıcı piyasadan çıkmak zorunda kalacak” diyor. “%15'lik ev fiyat artışı ve şimdi %5'e kadar çıkan faiz oranları, aylık ipotek ödeme yükümlülüğünü artırdı… [ki bu] kesinlikle insanların gelir artışından çok daha yüksek ve tüketici fiyat enflasyonundan daha yüksek.” (Hak kazanabileceğiniz en düşük ipotek oranlarını burada bulabilirsiniz.)

Tahmin 3: Ev fiyatları yükselmeye devam edecek, ancak büyüme biraz yavaşlayacak

"CoreLogic ve Fannie Mae dahil olmak üzere, halka açık bir tahmini olan her büyük emlak firması, ev fiyatlarının önümüzdeki yıl daha da yükseleceğini tahmin ediyor." Kısmet bu hafta bildirildi. Ancak profesyoneller, alıcılar için iyi haberin, ev fiyatlarındaki artışın 2022'de biraz yavaşlayabileceğini söylüyor. Zillow, yıllık ev değeri büyümesinin "ilkbahar boyunca hızlanmaya devam edeceğini, Mayıs ayında %22'de zirveye ulaşacağını ve Şubat 17.8'e kadar kademeli olarak %2023'e düşeceğini" söyledi. Zillow ekonomisti Nicole Bachaud şöyle açıklıyor: "Yeterli sayıda alıcı yükselen fiyatlar ve ipotek oranları arasında bir satın alınabilirlik tavanına ulaştığından talepteki gerileme nedeniyle bu yılın ilerleyen aylarında fiyat artışının yavaşladığını göreceğiz."

Bununla birlikte, profesyoneller, bunun yakın zamanda bir satıcı pazarı olmasını beklemeyin. “İpotek oranlarındaki keskin artış, daha fazla ev alıcısını piyasadan uzaklaştırıyor, ancak aynı zamanda bazı ev sahiplerini satmaktan caydırıyor gibi görünüyor. Redfin Baş Ekonomisti Daryl Fairweather, talep ve arzın her ikisinin de kaymasıyla birlikte, piyasanın bir satıcı pazarından alıcı pazarına yakın bir zamanda dönüşmesi pek olası değil” dedi. şuraya yaptığı açıklamada.

Tahmin 4: Bazı çalışanlar, işe dönme konusunda şahsen zor kararlarla karşı karşıya kalabilir ve bu, konut seçimlerini etkileyebilir

“Nisan, pandemi kısıtlamaları azaldıkça ve yeni bir normale dönüştükçe daha fazla seyahat dahil olmak üzere tüketici faaliyetlerinde daha geniş gelişmelere tanık olacak gibi görünüyor. Şirketler ofis ortamına geri dönerken ve işçileri kabinlere ve kalabalık işe gidip gelmeye ikna etmeye çalışırken, benzin, öğle yemeği, giyim ve kreş maliyetlerine ayak uyduramayan ücret artışları esneklik talepleriyle sonuçlanacaktır. Realtor.com'da kıdemli ekonomist olan George Ratiu, son iki yılda uzaktan çalışmanın başarısı yalnızca istihdam kültürünü ve beklentilerini yeniden tanımlamakla kalmadı, aynı zamanda Amerikalılara yüksek maliyetli şehir merkezlerinden uzakta daha uygun fiyatlı konutlar arama fırsatı verdi" diyor. İşe şahsen dönmek zorunda kalmayacaklarını düşünen bazı kişilerin gerçekten dönmek zorunda kalması olasıdır, bu da insanların pandeminin zirvesi sırasında satın aldıkları daha kırsal evlerden daha kentsel alanlara taşındığını görebileceğimiz anlamına gelir.