Bir ev satın almak ister misiniz? İşte profesyoneller, bu ev satın alma sezonunu bilmek isteyebileceğinizi söylüyor.
Getty Images / iStockphoto
Konut fiyatları, ipotek oranları gibi tırmanıyor (Hak kazanabileceğiniz en düşük ipotek oranlarını burada görebilirsiniz) ve birçok alıcı merak ediyor: Bu yaz bizi neler bekliyor? Ekonomistlerden ve gayrimenkul profesyonellerinden düşüncelerini ve tahminlerini paylaşmalarını istedik.
Daha fazla liste fiyat indirimi alıyor
Emlak listeleme sitesi Refin'den Mayıs ayında yayınlanan veriler, yaklaşık beş ev satıcısından birinin fiyatlarını düşürdüğünü, bu da Ekim 2019'dan bu yana en yüksek oran olduğunu ortaya koydu. Zillow ekonomisti Nicole Bachaud, piyasanın yeniden dengelendiğine dair zayıf işaretlerin ortaya çıkmaya başladığını söylüyor. “Fiyat indirimi olan listelerin payı artıyor, muhtemelen satıcıların fiyatlandırma stratejilerinde son aylarda olabilecekleri kadar iddialı olamayacaklarının bir işareti. Bachaud, “Envanter de pandemi öncesi normlardan önemli ölçüde düşük olmasına rağmen artmaya devam ediyor” diyor.
Konut fiyatlarındaki artış yakında yavaşlamaya başlayacak, ancak bu yaz satın almayı umut eden alıcıların istediği kadar hızlı olmayabilir.
Realtor.com baş ekonomisti Danielle Hale, mevsimsel olarak, yılın en yüksek ev fiyatlarını görme eğilimindeyiz, diyor. Hale, "Bunun, yılın bu zamanında satılan ve satılan evlerin çoğunun daha büyük, aile evleri olması da dahil olmak üzere, çeşitli nedenleri var" diyor. Dahası, liste fiyatlarının hızlanma veya daha hızlı bir büyüme oranı göstermesine rağmen, son haftalarda satış fiyatlarının istikrar veya hafif bir ivme gördüğünü söylüyor. Hale, "Bu, konut fiyatlarının biraz daha yavaş büyümenin ufukta göründüğü bir dönüm noktasında olabileceğini gösteriyor" diyor.
Bankrate'in baş finans analisti Greg McBride ise şöyle diyor: “Daha fazla ev alacaklısı artan ev fiyatları ve yükselen ipotek oranları tarafından fiyatlandırıldığı için piyasa biraz soğuyacak, ancak ılımlı bir talep seviyesi bile hala aşılacak. ultra düşük tedarik seviyesi. Ev fiyatlarının değer kazanma hızı ılımlı olacak, ancak satıcılar şu anda istedikleri fiyatı alamasalar bile, evler altı veya 12 ay öncesine göre çok daha fazla satmaya devam edecek.”
Bachaud da fiyat artışının yavaşlamaya başlayacağını düşünüyor - ama henüz değil. Bachaud, "Evler, tipik bir ev için sadece yedi gün sonra ve evlerin neredeyse yarısı liste fiyatının üzerinde satıldıktan sonra, hiç olmadığı kadar hızlı satıyor" diyor.
Hak kazanabileceğiniz en düşük ipotek oranlarını burada görebilirsiniz..
Envanter değişikliklerine hazırlanın
Bachaud, artan maliyetlerin yeterli sayıda alıcıyı kenarda tutabileceği ve envanterin talebi karşılamaya başlamasına izin verebileceği için daha dengeli bir pazarın yakın olduğunu söylüyor. Finance of America Mortgage'ın baş işletme görevlisi Steve Reich ise, ilkbahar ve yaz başlarının, çocukları okula gitmediği için daha büyük bir ev almak veya başka bir yere taşınmak isteyen aileler için genellikle birincil satın alma pencereleri olduğu için mevsimselliğin kesinlikle devreye girdiğini söylüyor. . Reich, "Sonuç olarak, piyasaya daha fazla envanter gelebilir" diyor.
Bununla birlikte, yeni bir inşaat evi isteyen alıcılar bir zorluk bulabilirler, diyor Reich: "Uzun süreli enflasyon potansiyeli ve genel olarak artan fiyatlar, muhtemelen yeni inşaat için daha yüksek maliyetlere düşecek ve piyasaya yeni inşaatlar getirmeyi daha pahalı hale getirecektir. konut arzını daha da karmaşık hale getiriyor” diyor Reich.
Alıcı talebi yumuşadı
MarketWatch'in yakın zamanda bildirdiği gibi, yüksek konut fiyatları ve ipotek oranları sayesinde bekleyen konut satışları Nisan ayında art arda altıncı ay düştü. Redfin, 21 Mayıs'ta sona eren hafta için Google'da "satılık evler" için yapılan aramaların bir önceki yıla göre %13 düştüğünü bildirdi. “Şu anda, piyasa daha yüksek oran seviyelerine yerleşmeye çalışırken, tüketiciler satın alınabilirliklerinin nasıl göründüğünü değerlendirdikçe alıcı talebi yavaş yavaş yumuşadı. Hem alıcılar hem de satıcılar, yüksek volatilite ve belirsizlik dönemlerinde oldukça yaygın olan tozun nereye çöktüğünü görmek için kenara çekildi. Bu kesinlikle bir bekle ve gör anı," diyor çevrimiçi ipotek piyasası Morty'de ipotek başkan yardımcısı Robert Heck.
Kaynak: https://www.marketwatch.com/picks/the-share-of-listings-with-a-price-cut-is-creeping-up-5-economists-and-real-estate-pros-on- bu yaz-konut-pazarı neye benzeyecek-01654028472?siteid=yhoof2&yptr=yahoo