Ev satışlarının en hızlı soğutulduğu 5 pazar

İhale savaşlarının çılgınlığından sonra, ABD konut piyasası soğumaya başlıyorMortgage faiz oranları arttıkça, özellikle Batı Kıyısı boyunca. Bu, bazı satıcıları uyum sağlamaya zorluyor.

Coldwell Banker Warburg emlak komisyoncusu Bill Kowalczuk, "Satıcılar daha gerçekçi olmalı" dedi.

Bir araştırmaya göre, birçok batı pazarı en hızlı şekilde soğuyor ve San Jose, Kaliforniya listenin başında yer alıyor. yeni Redfin analizi Şubat-Mayıs ayları arasındaki medyan satış fiyatlarına, envanter değişikliklerine ve diğer konut verilerine dayanmaktadır.

Kişisel Finans'tan daha fazlası:
Sözleşmeli bir ev satın alımından vazgeçme hakkında bilinmesi gerekenler
Milletvekili Yellen ve Hazine'yi Seri I tahviller için 'bürokratik işlemleri' kaldırmaya çağırdı
Enflasyon, 9.1'den bu yana en yüksek oran olan %1981 arttı. Kişisel oranınız nasıl?

Redfin'in baş ekonomisti Daryl Fairweather, son yıllardaki düşük mortgage oranlarının birçok pazarda talebi artırdığını ve bazı pazarların aşırı ısınmasına neden olduğunu açıkladı.

“Bu piyasalar, ipotek oranlarının yüksek olması nedeniyle Dünya'ya daha hızlı bir dönüş yaptı” dedi.

Aralık sonunda 30 yıllık sabit faizli konut kredisi faiz oranları %3 civarındayken, Federal Rezerv ile birlikte bu oranlar yaklaşık %6'ya sıçradı. gösterge oranını yükseltti mücadele yükselen enflasyon.

Redfin'e göre bunlar, medyan satış fiyatı, envanterdeki değişiklikler, fiyat düşüşleri ve diğer faktörlere göre geçtiğimiz yıl içinde en hızlı soğuyan ABD pazarları.

1. San Jose, Kaliforniya
2. Sacramento, California
3. Oakland, California
4. Seattle, Washington
5. Stockton, Kaliforniya

Aynı faktörlere dayanarak Redfin'e göre bu ABD pazarları geçen yılın en yavaş soğuyan pazarları oldu.

1. Albany, New York
2. El Paso, Teksas
3. Bridgeport, Connecticut
4. Lake County, IL
5. Rochester, New York

Kowalczuk, "Hepimiz özellikle üst uçlarda aynı yavaşlama ve gerilemeyi görüyoruz" dedi.

Redfin analizi, Kuzey Kaliforniya gibi bölgelerdeki yüksek dolarlık evlerin, 30 yıllık ipotek oranlarının yüzde 6'ya yaklaşmasıyla daha sert darbe aldığını ortaya çıkardı.

Rapora göre, %6 faiz oranıyla, %1 peşinatla 20 milyon dolarlık bir ev, %1,400 faiz oranıyla karşılaştırıldığında ayda yaklaşık 3 dolar daha pahalı olabilir.

Fairweather, “Birinin tamamen başka bir yere kiralamaya veya taşınmaya karar vermesi yeterli” dedi.

Kowalczuk, piyasa soğudukça, satıcıların artık bir açık evin birden fazla rakip teklif çekmesini veya talep edilen fiyatın %20 ila %30'una kadar teklif savaşlarını beklememesi gerektiğini söyledi. "O günler geçti."

Bir ev listelemeye hazırlanırken, doğru fiyatı belirlemenize yardımcı olması için mahallenizi veya bölgenizi bilen deneyimli bir emlakçı veya komisyoncu kiralayın. Fiyatlandırmanız çok agresifse, “ölüm öpücüğü olacak”.

Kowalczuk, başlangıçta yüksek bir fiyat alıcıları uzaklaştırırsa ve ev piyasada zayıf kalırsa, daha sonra listeye giren alıcılar mülkte bir sorun olduğunu algılayabilir, dedi. 

"Her teklif iyi bir tekliftir ve potansiyel bir alıcıdır" diye ekledi. Alıcı bir ipotek için önceden onaylanmış olduğu sürece, fiyat üzerinde pazarlık etmeye istekli olmalısınız, dedi.

Kowalczuk, mevcut piyasanın satıcılar için daha az kaldıraç sağlamasına rağmen, yine de pandemi öncesine göre daha yüksek bir fiyat alabileceğinizi söyledi.

ABD'de ortalama ev satış fiyatı 329,000'nin ilk çeyreğinde 2020$ iken, iki yıl sonra bu rakam yaklaşık 429,000$'a yükseldi. Federal Rezerv verileri.