7 ekonomist ve gayrimenkul profesyoneli, bu baharda konut piyasasında nelerin bekleneceği konusunda

Tahmin 1: Mortgage oranları bir jokerdir

Kenarda oturan alıcılar, muhtemelen Kasım ayındaki %7'nin üzerinde olan ve Şubat başında sadece %6'ya düşen ipotek oranlarından cesaret aldılar. Ancak, oranların bu yıl düşmesi yaygın olarak beklenirken, ipotek oranları Şubat ayı başlarında yükseldi ve bu, hiç kimsenin bu yıl oranlar için tutarlı bir düşüş gidişatına güvenemeyeceğini gösteriyor. Zillow'un kıdemli ekonomisti Jeff Tucker, Mart ayında oranlar yükselirse, birçok satıcı evlerini listelemeyi planladığı için alıcılar geri çekilebilir. Şimdi alabileceğiniz en düşük ipotek oranlarını burada görün.

NAR'ın kıdemli ekonomisti ve gayrimenkul araştırma direktörü Nadia Evangelou kendi adına şunları söylüyor: "Yılın ikinci yarısında ipotek oranlarının %6'nın altında sabitleneceği tahmin edildiğinden, muhtemelen daha fazla Amerikalı ev sahibi olacak ve bu da ev sahibi olma oranını artıracak."

NerdWallet'in konut ve ipotek uzmanı Holden Lewis de şöyle diyor: “Ayın en büyük olayları, 14 Mart'ta tüketici fiyat endeksinin açıklanması ve 22 Mart'ta sona erecek olan Fed'in para politikası toplantısı olacak. önemli ölçüde yavaşlarsa, Fed agresif duruşunu sürdürecek ve bu da mortgage oranlarını yükseltebilir ve konut fiyatlarını düşürebilir. Ancak enflasyon düşerse, mortgage faizleri üzerindeki yukarı yönlü baskı hafifleyecektir.” Şimdi alabileceğiniz en düşük ipotek oranlarını burada görün.

Tahmin 2: Fiyatlar nispeten sabit kalacak

Mart ayına ve baharın resmi başlangıcına girerken, uzmanlar fiyatların muhtemelen istikrar kazanacağını düşünüyor. AKG Christie's International Real Estate'in kurucusu Aaron Kirman, "Faiz oranları yükselmeye devam ederken piyasada dalgalanma görmeye devam ediyoruz, ancak hâlâ stok eksikliğimiz olduğu için fiyatların sabite yakın kalacağını düşünüyorum" diyor.

LendingTree'nin kıdemli ekonomisti Jacob Channel şunları belirtiyor: “Fiyatlar muhtemelen Mart ayındaki seviyelerine aşağı yukarı yakın kalacak. Tüm emlak piyasaları tam olarak aynı şekilde davranmaz, bu nedenle, bir kişinin nerede yaşadığına veya satın almak istediğine bağlı olarak bazı fiyat hareketlerinde değişkenlik olacaktır, yine de, Amerikalıların çoğu, emlak piyasasında ciddi fiyat değişiklikleri görmeyi beklememelidir. yakın gelecek." 

Bununla birlikte, fiyatların biraz yükseldiğini görebiliriz:” ABD ev değerleri Aralık'tan Ocak'a sadece %0.1 düştüğü ve yıllık %6.2 arttığı için fiyat düşüşleri dengeleniyor. Stoklar hala düşük, bu da yangını körüklüyor ve alıcılar sınırlı seçenekler için rekabet ederken pazarı daha rekabetçi hale getiriyor, bu nedenle bunun Mart ayında fiyatları en azından biraz yukarı çekmesini bekliyorum," diyor Tucker.

Tahmin 3: Daha fazla insan satın almak isteyecek

Alıcıların ev aramaya başlama zamanı. Tucker, "Alıcı trafiğinin yılın bu zamanında her zaman olduğu gibi Mart ayında artması bekleniyor ve Ocak veya Şubat aylarına göre daha fazla satıcı evlerini listeleyecek" diyor. Şimdi alabileceğiniz en düşük ipotek oranlarını burada görün.

Tahmin 4: Konut envanteri sorun olmaya devam edecek

“Son birkaç yılda çok sayıda ev sahibi, tarihsel olarak düşük faiz oranlarıyla yeniden finanse etti ve bundan vazgeçip %7'den kıl kadar uzakta olan bir faizle takas etmek, insanların kesinlikle mecbur kalmadıkça kalmayı tercih ettikleri anlamına geliyor. Ev sahipleri, fiyatların düşmesini ve diğer ev sahiplerinin istediklerini karşılayabilmeleri için fiyatlarını düşürmelerini umarak kelimenin tam anlamıyla yerlerinde barınıyorlar. Sorun şu ki, herkes bunu aynı anda yapıyor ve bu da bir açmazın emlak versiyonuna neden oluyor. Bir emlak ve ipotek komisyonculuğu şirketi olan Houwzer'de aracılık genel müdürü Dave Spears, oranlarda bir rahatlama görmezsek, bu eğilimin Mart ayında devam ettiğini göreceğiz" dedi.

Bu stok sıkıntısı, fiyatların çok fazla düşmesinin beklenmemesinin bir nedenidir. “Stok, özellikle 400,000 $'ın altındaki fiyat noktalarında, çoğu pazarda fiyatların altında kalmaya yetecek kadar düşük. 2020-2022'deki en sıcak pazarlardan bazıları, şimdi buz gibi, düşen talep ve artan envanter, bu bölgeleri fiyatlarda sürekli bir gerilemeye duyarlı hale getiriyor. Bankrate baş finansal analisti Greg McBride, "Şubat ayında yükselen mortgage oranları, ev satın alma aktivitesinde baharda toparlanma umutlarını azaltabilir" dedi.

Tahmin 5: Alıcılar ikinci evleri alacak

Milyar dolarlık aracı kurum The Agency'nin CEO'su Mauricio Umansky, "Konut, dünyanın en varlıklı vatandaşları için birincil yatırım ve enflasyona karşı güvenli bir koruma olmaya devam ediyor" diyor. “Lüks pazarı güçlü ve pazarlar ve nesiller arasında dağıtılacak çok fazla zenginlik var. Bence pek çok alıcı hala satın almaya hazır ve toplu olarak piyasalar istikrara kavuştuğunda bir sonraki hamleyi bekliyor. Artık alıcılar, tamamen daha yüksek teklif vermeden daha gerçekçi fiyatlarla bir mülk satın alabilirler. Ayrıca, alıcıların ilk önce ikinci evleri olarak kabul edilecek şeyleri alıp yatırım amaçlı gayrimenkuller olarak kullanmaları gibi devam edeceğine inandığım ilginç eğilimler görüyoruz. ABD doları güçlü kalmaya devam ederken, alıcılar bir sonraki alımları için Meksika'dan Kanada'ya ve Avrupa'dan Asya'ya denizaşırı ülkelere bakmaya devam edecekler.”