Ama bu yıl değil. Shakur, "Bölgemdeki diğer liste ajanlarını yokladım ve bu hafta sonuna randevusuz gittik" dedi. "Birçok satıcı evlerini satma konusunda çok isteksiz."
Alıcılar da ev fiyatları yumuşadıkça molayı çekiyor. Shakur, “Kimse evi çok fazla satın alan kişi olmak istemez” dedi.
Bu isteksizlik, yükselen ipotek oranlarının ev satın alınabilirliğini azalttığı ve bazı olası satıcıların hareket etmesini engellediği için daha geniş bir konut piyasası yavaşlamasının ortasında ortaya çıkıyor. Daha fazla yükseliş yolda olabilir. Enflasyonun yörüngesine ve Federal Rezerv'in para politikası yoluyla tepkisine bağlı olarak, %7'ye bir artış söz konusu değil.
Mortgage oranları son zamanlarda ve bunun iyi bir nedeni var. 30 yıllık sabit bir ipotek üzerindeki ortalama oran, bu yıl iki katından fazla arttı ve Ağustos'un beklenenden daha sıcak enflasyon raporunun ardından ve Federal Rezerv'in Eylül FOMC toplantısı beklentisiyle daha da yükseldi. Geçen haftanın 30 yıllık sabit ipotek üzerindeki ortalama oranı %6.29 idi,
Freddie Mac
dedi - 2008'den bu yana en yüksek oran.
Ortalama haftalık oranın %7'ye ulaşması için hala gitmesi gereken bir yol var, ancak böyle bir artış masadan kalkmıyor. Mortgage web sitesi HSH'nin başkan yardımcısı Keith Gumbinger, ipotek oranlarının %7'ye çıkıp çıkmamasının Federal Rezerv'in enflasyonla mücadelesine bağlı olduğunu söylüyor.
Gumbinger, enflasyonun yumuşaması durumunda “%7'den uzak durma şansımız olacak” diyor. “Önümüzdeki birkaç haftadaki enflasyon haberleri iyi değilse veya ekonomi Fed'in görmek istediğinden daha fazla büyüme göstermeye devam ederse ya da bir patlama istihdam raporumuz varsa, daha fazla yaklaşma şansımız var. %7," dedi Gumbinger.
Mortgage oranlarındaki artış, bir ev satın alımını finanse etme maliyetine önemli ölçüde katkıda bulundu: 2021'deki son haftayla karşılaştırıldığında, geçen haftaki oranla 400,000 dolarlık bir ev alan alıcı, ev kredisi için ayda yaklaşık 600 dolar daha fazla borçlu olacak.
Sözde ev alıcıları ipotek oranlarının düşmek üzere olduğuna dair bir işaret arıyorlarsa, Fed'in faiz oranlarını 0.75 puan artırma kararının ardından Federal Rezerv Başkanı Jerome Powell'ın basın toplantısında alamadılar. Merkez bankası, terminal faizinin zirveye çıkabileceğinin sinyalini verdi önceden beklenenden daha yüksek.
Powell yorum yaptı ipotek oranı kaynaklı yavaşlama konut piyasasında. Powell geçen hafta düzenlediği basın toplantısında, "Bu zor düzeltme, konut piyasasını daha iyi bir dengeye getirmeli" dedi.
Raymond James'in tüm kredi ticareti başkanı John Toohig, FED'in hâlâ sıcak olan enflasyon ortamındaki daha agresif tavrının, mortgage oranlarındaki en son artışın arkasında olduğunu söylüyor. Aynı faktörler, muhtemelen kısa vadede ipotek oranlarının hareketlerini yönlendirecektir. Toohig, daha yumuşak enflasyon okumalarının ipotek oranlarını düşürebileceğini söylüyor, "ancak bu enflasyon rakamları az önce yaşadığımız gibi sıcak kalırsa, ipotek oranlarının yükselmeye devam etmesini beklerdim."
Peki, ipotek oranlarının %7'ye çıkması ne anlama gelir? Alıcılar için, artan oranlar hem satın alınabilirlik hem de muhtemelen ev arzı için iki kat daha kötü. %7 ile 400,000 dolarlık bir ev satın almanın finansmanı, 760'in sonunda olduğundan ayda yaklaşık 2021 dolara ve geçen haftanın oranından yaklaşık 150 dolara mal olacak.
Ayrıca, çoğu alıcı olacak satıcıların geri çekildiğine dair işaretler de var. 18 Eylül'de sona eren dört hafta boyunca Redfin tarafından ölçülen yeni listeleme hacmi, geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %20 daha düşüktü ve bu, metriğin erken pandeminin konut piyasasının dondurulmasından bu yana yıldan yıla en büyük düşüşü.
Kredilerini 2020 ve 2021'in düşük oranlarında satın alan veya yeniden finanse eden mevcut ev sahipleri, ipotek oranları iki katına çıktığı için evlerini listelemek için çok az teşvike sahipler - ipotek oranı kilitleme etkisi olarak bilinen bir kavram. Ulusal Emlakçılar Birliği baş ekonomisti Lawrence Yun, bu ayın başlarında düzenlediği basın toplantısında, basitçe, bazı ev sahiplerinin "düşük faiz oranlarını sevdikleri için taşınmaya isteksiz olduklarını" söyledi.
Pandemi sırasında oranların keskin düşüşü göz önüne alındığında - ortalama 30 yıllık sabit ipotek oranı 3'de %2021'ün biraz altındaydı, Freddie Mac verilerine göre, kilitlenme etkisi birçok ev sahibini yerinde tutabilir. Yakın tarihli bir Redfin analizi, ipotekli tüm ev sahiplerinin %85'inin oranlarının %5'in altında olduğunu ve mevcut oranlarda bir hamleyi caydırdığını tespit etti. Mortgage oranlarında %7 veya daha fazla bir artış, taşınmak için mali bir teşvikle ev sahiplerinin havuzunu daha da küçültecektir.
Faiz artışı konut satışları üzerinde baskı oluşturmaya devam edecek. Ulusal Emlakçılar Birliği baş ekonomisti Lawrence Yun, geçtiğimiz hafta düzenlediği basın toplantısında, art arda yedi aydır düşen mevcut ev satışlarının, ipotek oranlarının da düşmesi durumunda istikrar kazanabileceğini söyledi. Ama tırmanmaya devam etmeliler mi? "Bütün bahisler kapalı," Yun dedi.