Amerikan Rüyası Sahibi, Eyalete Kadar 8.8 Milyon Dolarlık Tahvil Ödeme Gecikmesi Diyor

American Dream, komşu 30 dönümlük araziyi East Rutherford, NJ'ye nasıl satın aldığından bahsetmek istiyor. sonunda kompleksi toplam 120 dönüme çıkarmak için ev.

Geçen yıl 3 Aralık'ta açılan bir Apple mağazasının yanı sıra büyük Gucci ve Saks 5 hakkında konuşmak istiyor.^th Avenue mağazaları veya Big Snow kapalı kayak pistinin büyük bir yangın nedeniyle kapanmaya zorlanmasından aylar sonra yeniden açılması.

Ama şu anda Amerikan Rüyası bir mola yakalamak için mücadele.

Aynı zamanda 1981'de Alberta'da West Edmonton Mall'ı ve 1992'de Minnesota'da açılan Mall of America'yı kuran Kanadalı geliştirme ve finans şirketi Triple Five'ın sahibi olduğu ve işlettiği American Dream Mall Municipal tahvilleri, American Dream'e bağlı yarı yarıya 8.8 milyon $'ı kaçırdı. -1 Şubat'ta ödenmesi gereken yıllık borç hizmeti ödemesi.

5 milyar dolarlık East Rutherford kompleksini destekleyen tahviller, geliştirme için ödenmesi gereken yaklaşık 290 milyon dolarlık faizi ödeyemedi. düzenleyici bir dosyalama.

Geçen yıl, önceki borç hizmeti ödemelerini karşılamak için bir rezerv hesabı çekildi, ancak kalan bakiye sadece 878.50 $ olarak adlandırıldı - muhtemelen en iyi yasal eksiklik olarak tanımlanacak şekilde - ödenmesi gereken en son tutarı karşılamak için "yetersiz fon" olarak nitelendirildi. ABD Bankası Ulusal Derneği, bir tahvil mütevellisi.

Bu yüzden, Triple Five'ın Amerikan Rüyasını bir kez daha cilalaması gerekiyor.

Amerikan Rüyası Devlete Puan Verir

Kanadalı alışveriş merkezi geliştiricisi Triple Five, 3.5 milyon metrekarelik American Dream mega alışveriş merkezinin sahibi. kapılar.

American Dream yaptığı açıklamada, New Jersey Ekonomik Kalkınma İdaresi'nden gelen hibelerle desteklenen tahviller için mütevelliye ödeme yapmaktan veya rezervi finanse etmekten sorumlu tarafın olmadığını açıkça belirtti.

Bunun yerine alışveriş merkezi sahibi, borç servisi ödemelerinin devlet tarafından inceleme ve tasdik sürecinin ardından tahvil mütevellisine yapıldığını ve henüz tamamlanmayan tahvil sahiplerine dağıtıldığını söyledi. Geçen yıl American Dream de borç servisi ödemelerinden sorumlu olmadığı konusunda ısrar etmişti.

ABD Bankasından gelen tebligat “satış vergisi gelirlerinin henüz tahsil edilmediğini ve bir temerrüt ihbarı olmadığını bildirmekti… American Dream ve kiracıları, eyaletteki diğer tüm işletmeler gibi, satış vergisi ödemeleri yapıyor. Tahvil mütevellisine hibe ödemelerini yapmak için gelir kaynağı” denildi.

Meadowlands'da Uzun Tarih

O zamandan beri, kapalı eğlence parkı, kapalı su parkı, akvaryum, kayak kubbesi, gözlem tekerleği ve buz pateni pisti ile tamamlanmış, türünün tek örneği bir perakende ve eğlence fantezisi olarak kendini kanıtlamaya çalıştı.

Ve geçtiğimiz Kasım ayında American Dream, JPMorgan Chase liderliğindeki önemli bir borç verme grubundan kendisine dört yıllık bir erteleme hakkı kazandı.JPM
, inşaat finansmanında borçlu olduğu 1.7 milyar dolarlık vadeyi uzattığında. Bu borç şimdi Ekim 2026'da vadesi dolacak.

Ama bunun bir bedeli vardı. Borç verenler ayrıca Minnesota'daki Triple Five's Mall of America'da da hisse aldılar ve bunun %49'u American Dream'in borcu için teminat olarak verilmişti.

Genel olarak, tahvil sahipleri ve bankalar Triple Five'a kabaca 2.7 milyar dolar borç verdiler ve özel borç verenlerden gelen fonlara ek olarak proje, satış vergisi makbuzlarıyla desteklenen yukarıda belirtilen 290 milyon dolarlık belediye tahviline ve vergi yerine ödemelerle desteklenen 800 milyon dolarlık belediye borcuna sahip. , yapı kredilerinin üst sıralarında yer almaktadır.

Başvurular, alışveriş merkezinin 61'de 2021 milyon dolar kaybettiğini, ancak 2022 mali tablolarından önce hem perakende, hem eğlence hem de yemek sektörlerinde çok sayıda kiracıyla sözleşme imzaladığını gösteriyor.

Amerikan Rüyası müdürü Paul Ghermezian, konsept hakkında şunları söyledi: "Amerikan Rüyası özünde, bizim için West Edmonton'da başlayan 40 yılı aşkın bir süredir eğlence ve perakendeyi karıştırmanın doruk noktasıdır."

Sektör kuruluşları ICSC ve Ulusal Perakende Federasyonu'ndan alınan rakamlar, alışveriş yapanların ABD'deki alışveriş merkezlerine geri döndüğünü öne sürerken, Triple Five, Amerika'nın son mega alışveriş merkezi projesini kanıtlayabilecek olan proje için servetinde bir artış umuyor olacak.

En azından rüya bu olmalı.