Federal Rezerv, sonunda 1970'lerde başlayan enflasyonist koşuyu bastırdı, ancak ancak merkez bankasının agresif oran artışlarının ardından ipotek oranları 18'de %1981'in üzerine çıktı ve konut piyasası keskin bir durgunluğa doğru kayıyor. Zamanında, Homebuilders keresteyi Fed'e postaladı bazı kiracılar varsayarken bir protesto aracı olarak asla bir eve sahip olamayacaklar.
Bugüne hızlı ileri sar ve Fed'in devam eden enflasyon mücadelesi bir kez daha harekete geçti ipotek oranı şoku. Son 3.22 ayda %6.48'den %12'e çıkan ipotek oranlarındaki bu artış, ABD konut piyasasını tam gelişmiş bir konut düzeltmesi.
Bir yandan, %6 ipotek oranları tarihsel olarak pek de anormal değil. Öte yandan, geçen yıl ipotek oranlarındaki 3.22 puanlık artış, ipotek oranlarının 1981 puan artarak %4.9'e yükseldiği 18'de yaşanana benzer bir satın alınabilirlik şoku yarattı.
Bakın, sayısal ipotek oranından çok, yeni borç alanların gelirlerinin yüzdesi olarak toplam aylık ipotek ödemesiyle ilgili. Ve her şeyi hesaba katarken (yani ev fiyatları, gelirler ve ipotek oranları) 2022 satın alınabilirlik sıkıntısı 1981'deki karşılanabilirlik sıkıntısı ile neredeyse aynı seviyede.
Moody's Analytics'in baş ekonomisti Mark Zandi, “Satın alınabilirlik ve bununla birlikte konut talebi buharlaştı” dedi. anlatır Kısmet.
Bu yanlışlıkla olmuyor: Haziran 2022'de, Fed Başkanı Jerome Powell, konut piyasasının "sıfırlanması" gerektiğini söyledi konut enflasyonunu soğutmak ve konut piyasasını ve genel olarak ekonomiyi daha iyi bir dengeye getirmek için. Bu nedenle, ipoteğe dayalı menkul kıymet alımlarını durduran ve Federal Fon oranını yükselten Fed, 2022'de ipotek oranları üzerinde muazzam bir yukarı yönlü baskı oluşturdu. “basınçlı”—şu anda gördüğümüz bir şey—yatırımcılar ve benzer şekilde ilk kez ev satın alanlar fiyatları yükseltmeyi bırakacak (yani konut enflasyonunu yavaşlatacak) ve ev inşaatçıları daha sonra geri çekilecek (yani tedarik zincirlerine nefes alma alanı tanıyacak).
“Uzun vadede ihtiyacımız olan şey, konut fiyatlarının makul bir seviyede ve makul bir hızda artması ve insanların yeniden konut satın alabilmesi için arz ve talebin daha uyumlu hale gelmesi. Muhtemelen konut piyasasındaki bizler, o yere geri dönebilmek için bir [konut] düzeltmesinden geçmek zorundayız.” Powell Eylül ayında gazetecilere söyledi. “Bu zor [konut] düzeltmesi, konut piyasasını daha iyi bir dengeye getirmeli.”
Fortune.com'da bu etkileşimli grafiği görüntüleyin
Konut satın alınabilirliği bu şekilde baskı altında kaldığı sürece Zandi, ev satışlarının zayıf kalacağına ve ulusal konut fiyatlarının düşmeye devam edeceğine inanıyor. İleriye dönük olarak Zandi, konut satın alınabilirliğini azaltabilecek üç kaldıraç olduğunu söylüyor: Artan gelirler, düşen ev fiyatları ve düşen ipotek oranları.
Bu üç kaldıraçtan aracılar ve inşaatçılar, ipotek oranlarının düşüp düşmeyeceğini yakından izliyor. Birincisi, en kolay şekilde yukarı ve aşağı hareket edebilen kaldıraçtır. İkincisi, Fed'in enflasyonu dizginleme yolunda olduğuna giderek daha fazla inanan finansal piyasalar, son haftalarda ipotek oranları üzerinde bir miktar aşağı yönlü baskı oluşturdu. bu ortalama 30 yıllık sabit Perşembe günü ipotek oranı okuması (%6.48), Kasım ayındaki yüksek döngünün (%7.08) oldukça altında. Finansal koşullar gevşemeye devam ederse, ipotek oranları düşmeye devam edecektir.
Hangi alıcıların ve satıcıların daha iyi bir göstergesini elde etmek için olabilir 2023'te gör, Kısmet önde gelen yedi araştırma firmasından ipotek oranı tahminlerini takip etti (Kısmet 2023 ev fiyat tahminleri için geçen hafta benzer bir özet yaptı). Enflasyonist bir seyir sırasında ipotek oranlarında gelecekteki dalgalanmaları tahmin etmenin inanılmaz derecede zor olduğunu unutmayın.
İpotek Bankacıları Derneği: DC merkezli ticaret grubu 30 yıllık sabit ipotek oranının 5.2'te ortalama %2023 olacağı öngörülüyor. Bu yılın ötesinde, ortalama ipotek oranının 4.4 ve 2024'te %2025 civarında seyretmesini bekliyor.
Fannie Mae: 1938'de ABD Kongresi tarafından uygun fiyatlı ipotek finansmanı sağlamak üzere yetkilendirilen Fannie Mae'deki ekonomistler, 30 yıllık sabit ipotek oranının 6.3'te ortalama %2023 olacağı projesi 5.6 yılında% 2024.
Freddie Mac: Freddie Mac'te Ekonomist, Fannie Mae gibi, aynı zamanda uygun fiyatlı ipotek finansmanı sağlamak için kiralanmıştır., 30 yıllık sabit mortgage faizinin ortalama olacağını tahmin ediyor 6.4 yılında 2023%.
Goldman Sachs: Yatırım bankası, sabit 30 yıllık ipotek oranının 6.2'te ortalama %2023 olacağını öngörüyor.İşte Goldman Sach'ın ev fiyatı görünümü).
Moody's Analizi: Moody's'in finansal istihbarat kolu, 30 yıllık sabit ipotek oranının 6.5 bahar konut piyasası boyunca ortalama %2023 olacağını öngörüyor. (Moody's Analytics bölgesel ve ulusal konut fiyatları görünümünü bulabilirsiniz. okuyun)
Morgan Stanley: Morgan Stanley'deki Agency MBS stratejistleri, mortgage oranlarının 6'ün sonuna kadar %2023'ya düşeceğine inanıyor. (İşte yatırım bankasının ev fiyatı görünümü).
Emlakçı.com: Ev listeleme sitesindeki ekonomistler, 30 yıllık sabit ipotek oranına inanıyor 7.4'te ortalama %2023 olacak.
güncel kalmak istiyorum konut düzeltme? Beni takip et Twitter at @HaberLambert.
Bu hikaye ilk olarak servet.com
Fortune'dan daha fazlası:
Air India, business sınıfında uçan asi erkek yolcunun New York'tan seyahat eden bir kadının üzerine işemesinin ardından "sistemik başarısızlık"la suçlandı.
Meghan Markle'ın İngiliz halkının affedemeyeceği ve Amerikalıların anlayamadığı gerçek günahı
"İşe yaramıyor." Dünyanın en iyi restoranı, sahibi modern kaliteli yemek modelini 'sürdürülemez' olarak nitelendirdiği için kapanıyor
Bob Iger ayağını yere koydu ve Disney çalışanlarına ofise geri gelmelerini söyledi.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/1981-level-mortgage-rate-shock-135603006.html