Hindi ve börek önemli ölçüde daha pahalı Bu Şükran Günü sezonunda, Amerikalıların şükredecek bir şeyleri var: Mortgage oranları düşmeye devam ediyor.
Borçlanma maliyetleri ilk olarak, Ekim ayındaki cesaret verici enflasyon verilerinin tüketici fiyatlarının Ekim ayında %7.7 arttığını ortaya koymasının ardından düştü - ekonomistlerin öngördüğünden daha yavaş.
Ama hemen kutlamayın. Pek çok uzman, daha fazla Fed faiz artışının önümüzdeki haftalarda ortalama mortgage oranlarını tekrar %7 aralığına çekebileceğine inanıyor.
“Bu yıl evden alışveriş yapanlar, tipik bir yıla göre yaklaşık 3 kat daha fazla ipotek oranı oynaklığıyla mücadele etmek zorunda kaldı. Enflasyon ve ekonomik görünümün gelişmeye devam etmesi ve Fed'in gözlemlemeye ve tepki vermeye devam etmesiyle, dalgalanma iyileşmeye başlamadan önce çok iyi kötüleşebilir." yazıyor Realtor.com baş ekonomisti Danielle Hale.
“Piyasalar, Ekim ayı enflasyon verilerini Fed'in kazandığı şeklinde yorumladı. Ancak Fed karar vericileri, bu zaferi (bir aylık enflasyon verileri) henüz bitmemiş uzun vadeli bir savaşın bir muharebesi olarak gördüklerini açıkça belirttiler.”
Kaçırmayın
30 yıllık sabit oranlı ipotekler
Freddie Mac'in Çarşamba günü bildirdiğine göre, ortalama 30 yıllık sabit oranlı ipotek %6.58'e düştü. Geçen hafta 30 yıllık oran ortalama %6.61'di ve bir yıl önce %3.10'du.
Realtor.com ekonomik araştırma müdürü George Ratiu, oranlardaki bu düşüşün aylık ödemelerinde tasarruf etmeye çalışan alıcılar için bir "fırsat penceresi" sağlayabileceğini söylüyor.
"2022 yılı boyunca genel olarak daha yüksek ipotek oranlarının ardından, son zamanlarda alıcıların lehine olan dalgalanma memnuniyetle karşılanıyor" yazıyor Ratiu.
"Sadece iki hafta önce oranlar %100'nin üzerindeyken ödeyeceklerine kıyasla, ortalama fiyatlı bir ev ilanı alıcısını ayda 7 dolardan fazla kurtarabilir."
15 yıllık sabit oranlı ipotekler
Ortalama 15 yıl sabit konut kredisi ayrıca geçen hafta %5.98'den bu hafta %5.90'a kaydı. Bir yıl önce bu zamanlarda, 15 yıllık oran ortalama %2.42 idi.
Düşük oranlara rağmen, birçok alıcı hala konut piyasasının dışında kalabilir.
"Uzun vadeli konut kıtlığı, piyasadaki satılık ev sayısı artmasına rağmen ev fiyatlarını yüksek tutuyor ve finansman maliyeti çok dalgalanırken alıcılar ve satıcılar fiyat beklentilerini uyumlu hale getirmekte daha zorlanabilir. ”diyor Ratiu.
"Kira artışının tarihsel normlara geri döndüğü, serinletici bir kiralama piyasası, tereddütlü ev alıcılarına yeniden toplanmak ve belki de yeni yılda planlarını yeniden değerlendirmek için bir sığınak sunabilir."
Realtor.com'a göre, kira büyümesi üst üste dokuz aydır yavaşladı ve ülkenin en büyük 50 metropol bölgesinde ortalama kira talebi 1,734 dolara düştü.
Hızla yavaşlayan pazar daha fazla rekor kırdı
Redfin'in son aylık raporuna göre bekleyen satışlar Ekim ayında geçen yılın aynı dönemine göre %32'nin üzerinde düşerek rekor düzeydeki en büyük düşüş oldu.
Ve neredeyse 60,000 ev satın alma sözleşmesi başarısız oldu - sözleşmeli anlaşmaların %17.9'u gibi rekor bir oran.
Satılık evlerin yaklaşık dörtte biri de geçen yılki oranın iki katı olan bir fiyat indirimi yaşadı.
"Fed'in enflasyonu düşürmeye yönelik eylemleri, konut piyasasının mali krizden bu yana görülmemiş bir hızda yavaşlamasına neden oluyor" diyor Redfin ekonomi araştırması Chen Zhao'ya liderlik ediyor.
“Enflasyonun soğuduğuna dair şimdiden erken ama umut verici işaretler var ve bu da geçen hafta ipotek oranlarının düşmesine neden oldu. Bu ilerleme devam ederse, son zamanlarda anlaşmalardan vazgeçen alıcılar piyasaya geri dönebilir ve satıcılar fiyatlarını düşürme eğiliminde olmayabilir.”
Bununla birlikte Fed, daha fazla oran artışının yolda olabileceğini söyledi - önceki artışlar kadar agresif olmasalar da - bu da mortgage oranlarını yeniden yükseltebilir.
Mortgage başvuruları artmaya devam ediyor
Mortgage Bankers Association'a (MBA) göre, ipotek başvuruları geçen haftaya göre %2.2 daha arttı.
"İpotek oranlarındaki düşüş, geçen yıl ipotek oranlarının iki kattan fazla artması nedeniyle büyük ölçüde kenara atılan müstakbel ev alıcılarının satın alma gücünü artırmalıdır." diyor MBA Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomist Yardımcısı Joel Kan.
Yeniden finansman faaliyeti bir önceki haftaya göre %2 artarken, geçen yılın bu zamanına göre hala %86 daha düşük.
Daha sonra ne okunmalı
Bu makale yalnızca bilgi sağlar ve tavsiye olarak yorumlanmamalıdır. Herhangi bir garanti olmaksızın sağlanır.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/brief-window-opportunity-now-open-130000689.html