Miami Beach fiyatlarına hakim Boca Raton konaklarının içine bir bakış

Florida, Boca Raton'daki ultra üst düzey gayrimenkul, beş yıl üst üste her yıl rekor satış fiyatları kırarak stratosferik bir yükselişte. Ve şehrin en lüks evlerinin metrekare başına fiyatı artık Miami Beach fiyatlarıyla aynı seviyede.  

Douglas Elliman emlakçı Senada Adzem, “Konu üst düzey Güney Florida gayrimenkullerine döndüğünde insanlar Miami'yi düşünmeye meyilli” diyor ve ekliyor: “Ancak Boca Raton, şüphesiz bölgenin önde gelen lüks konut pazarlarından biri.”

Miami'nin yaklaşık 45 mil kuzeyinde ve Palm Beach'in 28 mil güneyinde bulunan kasabadaki tüm zamanların en yüksek satışı, geçen yıl 24.5 milyon dolara işlem gördü ve halka açık kayıtlara göre metrekare başına 2,800 dolardan fazla bir fiyat verdi. Bu, Boca'daki satışların en yüksek %670'unu temsil eden lüks bir ev için metrekare başına ortalama 10 $'lık fiyatın dört katından fazla.

En son verilere göre rekor satış aynı zamanda Miami Beach'te 2,766 $ ile elde edilen ortalama metrekare başına fiyatın da üstünde. Q1 için Elliman Raporu.

Adzem CNBC'ye verdiği demeçte, "Kupa mülkleri son üç yılda Güney Florida pazarında ivme kazandı - vergi avantajları, güvenlik nedenleriyle ve pandemi nedeniyle."

Bu yıl zaten Boca pazarına giren üç mega ev daha görüldü, her biri geçen yılın rekorunu kırmak ve kasabanın üst sınırını daha da yükseltmek için fiyatlandırıldı.

Boca Raton'da satılık en yüksek fiyatlı üç eve daha yakından bakalım:

deniz kıyısındaki ev 169 Batı Key Palm Yolu bu hafta 26.9 milyon dolara listelendi. Boca'nın gösterişli Royal Palm Yacht & Country Club topluluğunun özel kapılarının arkasında yer alır ve istenen fiyat, metrekare başına 3,000 dolardan biraz daha düşüktür.

Yaklaşık 9,000 bin metrekarelik konut tamamen mobilyalı olarak satılıyor. Adzem ile birlikte evi listeleyen Douglas Elliman'dan Dustin Nero, California ve New York gibi yerlerden taşınan üst düzey alıcıların anahtar teslimi bir konak için prim ödemeye istekli olduklarını söylüyor.

“Royal Palm yat limanına bakmaktadır. Bir eve bakmıyorsunuz - bu çok kaliteli bir manzara," dedi ve evin benzersiz manzarasının kasabanın satış rekorunu kırmasına yardımcı olacağına inanan Nero.

Altı yatak odalı ev, Fishtail Palm Waterway'de derin su iskelesi ile 104 fit sahilde oturuyor ve beş tam banyo ve iki yarım banyo içeriyor.

Hem Miami'de hem de Boca'da müşterileri temsil eden Nero, Miami'deki en üst seviye ile karşılaştırıldığında Boca'da bir kupa evinin hala göreceli bir pazarlık olduğuna inanıyor.

"Miami'deki bu evin metrekaresi 4,000 dolar veya 4,500 dolar olacak" dedi.

Boca için bir başka satış noktası: Alıcılar özel jetlerini buraya indirebilirler. Nero, Boca'daki özel havaalanının yakın zamanda kendi gümrük ofisini eklediğini ve bunun özel jetle uluslararası seyahat eden yerel sakinler için nihai kolaylık olduğunu söyledi.

Boca'nın Estate Bölümündeki Intracoastal Waterway'de bulunan bu yaklaşık 10,000 metrekarelik ev, bu ay 28.5 milyon dolara listelendi. Bu, metrekare başına fiyatı 2,900 doların biraz altına koyuyor.

Nero ile mülk üzerinde ortak bir ajan olan Adzem, “Sanatsal ihtişam ve tatil köyü tarzı konfor arasındaki çizgide yürümeyi başaran bir konut sanatı eseri gibi” dedi.

Aynı zamanda tamamen mobilyalı olarak satılan çağdaş ev, altı yatak odası, sekiz banyo ve bir yarım banyo ile iki kata yayılıyor. Sahibinin yatak odası güverte üzerinde dirseklidir, bu nedenle yatakta yatarken oda suyun üzerinde yüzer gibi görünür.

Evin harika odası, panoramik manzaralar sunan ve odayı güneş ışığına maruz bırakan çift yükseklikte bir pencere duvarına sahiptir.

Zemin seviyesindeki cam paneller, iç ve dış mekan arasındaki çizgileri bulanıklaştırarak uzaklaşıyor.

Odada ayrıca gri ve siyah porselen kaplı 12 metrelik çift taraflı bir şömine bulunmaktadır.

Adzem, CNBC'ye evin ayrıca merkezi hava sistemine bağlı ultra üst düzey, hastane sınıfı bir hava filtreleme sistemi içerdiğini söyledi.

“Her oda için ayrı HVAC bölgeleri olan, özellikle Covid içermeyen bir ev ortamı için tasarlandı” dedi.

Şehirde satılık en yüksek fiyatlı ev, geliştirici tarafından inşa edilen, yaklaşık 35 metrekarelik bir alana yayılan 11,500 milyon dolarlık bir malikanedir. SRD Yapı A.Ş.

SRD başkanı Scott Dingle, “Sürekli olarak yeni zirveler belirliyoruz” dedi.

Royal Palm Yacht & Country Club topluluğundaki West Key Palm Road üzerinde bulunan yeni inşa edilmiş modern rezidans, Butterfly Palm Waterway üzerinde yer almaktadır. Özel bir rıhtım ve 166 fitten fazla rıhtım içerir.  

Evin beş arabalık garajı, ev ofisindeki bir masadan tabandan tavana cam duvardan görülebilen bir süper araba vitrini işlevi görüyor.

Geçen yıl toplulukta 545 milyon dolar değerinde ev satan Roberts, spesifikasyon üreticisinin rekor kıran stratejisinin basit olduğunu söyledi.

“Prim [lot] alıyorlar ve buna prim koyuyorlar” dedi.

Evin metrekare başına 3,050 dolarlık soran fiyatı, henüz metrekare başına 3,000 dolarlık bir satış ihlali görmemiş olan Boca Raton için yüksek bir bar. Ancak son 160 yılda toplumda 28 ev inşa ettiğini söyleyen Dingle, bunun olabileceğinden emin.

Spesifikasyon oluşturucu, CNBC'ye sahip olduğunu söyledi. 26.5 milyon dolara sözleşmeli toplulukta başka bir ev, bu yıl içinde fit kare başına 3,200 $ rekor kırarak kapanması planlanıyor.

“Bu yıl bazı yeni rekorlar kırıldığını göreceksiniz” dedi.

Dingle, inşa ettiği evlerin %95'inin bu tek toplulukta olduğunu ve neredeyse otuz yıl sonra Boca'nın rekorlar kıracağı üzerine bahse girmeye devam ettiğini söylüyor.

Roberts, “Bir ülke kulübü, yat limanı, şampiyona golf sahası, plaja doğrudan erişim ile özel bir yer” dedi. "Tüm kartlarımız ve fişlerimiz elimizde."