Varlıklı Amerikalılar, ABD konut piyasası düşerken dünyanın diğer bölgelerinde en iyi gayrimenkulleri kapıyorlar. İşte nasıl yapılacağı da

Laetitia Laurent, iyi bir anlaşma için uzaklara bakmanın değerini biliyor. Florida merkezli işletme sahibi ve kocası, Paris'te inanılmaz bir pazarlık yapmadan önce beş yıldır ikinci bir ev arıyorlardı.

Ocak ayında, Champs-Élysées ve Seine arasındaki imrenilen Altın Üçgen bölgesinde 415 metrekarelik, tek yatak odalı bir daire için teklif verdi ve Haziran'da kapandı.

ABD konut piyasası, yükselen ev fiyatları ve ipotek oranları sayesinde yavaşlarken, uygun döviz kurları ve güçlü doların desteğiyle denizaşırı evlere yatırım yapan varlıklı Amerikalı alıcıların artan bir eğilimi var.

Mülkü kendi iç tasarım firması Laure Nell Interiors için tatil evi ve müşterilerini ağırlamak için bir alan olarak kullanacak olan Laurent, "Teklifi yaptığımız zaman ile kapattığımız zaman arasında muhtemelen 100,000 $'a yakın tasarruf ettiğimizi düşünüyorum" diyor. . Euro-dolar kuru geçen yıl %12'nin üzerinde düşerek Ağustos ayında paritenin altına düştü.

İster altın yıllarınızı sıcak ve tropikal bir yerde geçirmek isteyen bir emekli olun, ister ekstra kira geliri için ikinci bir eve yatırım yapan biri olun, uluslararası mülkler şu anda çok revaçta.

Kaçırmayın

Amerikalı alıcılar yurt dışında mülk satın alıyor

Rakamlar net bir eğilim gösteriyor. Coldwell Banker zengin Amerikalı alıcılarla yapılan bir ankete katılanların %67'sinin ABD dışında mülk sahibi olduğunu belirtti. Wealth-X rakamlarına göre, 2022'de yurt dışında mülk satın alan yüksek net varlıklı Amerikalıların sayısının da 14'e göre %2021 ve 29'e göre %2019 artması bekleniyordu. XNUMX.

Küresel ödeme hizmetleri sağlayıcısı Moneycorp Americas'ın ABD ülke müdürü Kelly Cutchin, bu alıcılardan bazılarının bir yatırım amaçlı mülk veya tatil evi ararken, diğerlerinin "gölete atlayıp" tamamen taşınmak isteyebileceğini söylüyor.

Hikaye devam ediyor

Orta Amerika şu anda varlıklı Amerikalılar için bir numaralı tercihtir ve bunu Kanada, Meksika, Asya, Güney Amerika ve Avrupa izlemektedir.

Portekiz gibi bazı ülkeler, varlıklı bireylerin gayrimenkul gibi önemli bir yatırım karşılığında oturum veya vatandaşlık elde ettiği "altın vize" programları da sunmaktadır.

Trend raporu, 55+ yaş grubunun yabancı mülk sahipliğinde en büyük paya sahipken, 25-34 yaş grubunun sondan ikinci sıraya yükseldiğini gösteriyor.

Cutchin, bunun kuşaksal zenginlikten kaynaklandığını söylüyor. “30 yaşın altında eskisinden çok daha fazla yüksek net değerli birey (HNWI) var. Bu gençler portföylerini çeşitlendirmek istiyor ve genç yaşta başlamak neredeyse hiçbir zaman kötü bir fikir değil.”

Ekim ayında bir Bank of America araştırması şunu gösterdi: zengin genç Amerikalılar alternatif yatırımlar arıyorservetlerini artırmak için emlak ve kripto para birimi gibi.

Denizaşırı konumlar neden daha fazla avantaj sunabilir?

Laurent, dairesinin Haussmanian mimarisinin yanı sıra, o sırada Fransa'da düşen döviz kuru ve düşük ipotek oranlarının onu mükemmel bir yatırım yaptığını söylüyor. Şu anda bile, Fransız ipotek oranları %2'nin biraz üzerindeyken, Amerikan faizleri %6'nın üzerinde kaldı.

Amerika'daki ev fiyatları, enflasyon ve siyasi iklim alıcıların yurtdışına bakmalarına katkıda bulunuyor olabilir. Farklı bir ülkeye taşınmayı düşünüyorsanız, evinizi şimdi yüksek bir fiyata satabilir ve potansiyel olarak başka bir yerde daha düşük bir fiyat elde edebilirsiniz.

Daha fazla: Zengin genç Amerikalılar borsaya olan güvenlerini kaybettiler ve bunun yerine bu varlıklar üzerine bahis oynuyorlar. Güçlü uzun vadeli arka rüzgarlar için şimdi girin

Uzaktan çalışmanın yükselişi ve farklı ülkelerden ilgi çekici fotoğraflar ve makaralar içeren sosyal medya gönderileri ayrıca alıcıları ABD dışına bakmaya teşvik edebilir

Cutchin, bazı alıcıların sosyal çevrelerindeki başkaları tarafından yurtdışından ev satın almanın motive olabileceğini söylüyor. “Hepimizde biraz FOMO var, değil mi? "Kulübümdeki herkes bunu yapıyor - bu yüzden Suzy ile aynı statüye sahip olmak istiyorum ve bu nedenle benim de Paris'te bir mülk satın almam gerekiyor ve ailelerimizle birlikte tatil yapabiliriz."

ABD'li alıcıların bilmesi gerekenler

Cutchin, en önemli şeyin araştırma yapmak olduğunu söylüyor. Bir emlakçı ve uluslararası bir vergi danışmanıyla konuşun ve yabancı mülkiyet yasalarını inceleyin.

Bazı ülkelerde, satın alma işlemini tamamen nakit olarak karşılamanız gerekebilir. Yerel bankanız veya yabancı ipotek ürünleriniz aracılığıyla finansmana bakabilirsiniz - ancak Cutchin, bunların sınırlı olabileceğini ve ABD'de görebileceğinizden daha büyük bir ön ödeme gerektirebileceğini söylüyor "% 30'un üzerinde bir depozito miktarı görmek alışılmadık bir durum değil. ”

Tercüman, vergi ve yasal ücretler, uluslararası banka havalesi ücretleri ve sigorta gibi ekstra maliyetleri de hesaba katmanız gerekebilir.

Çifte Amerikan ve Fransız vatandaşlığına sahip olan Laurent, ipotek kredisini güvence altına almak için bir Fransız bankasından geçti ve kredisini korumak için hayat sigortası satın alması gerekti.

Laurent geçen yıl döviz kurundaki düşüşten fayda sağlasa da, Morgan Stanley döviz stratejistleri 1.15'ün sonunda yeniden 2023 dolara çıkacağını tahmin ediyor. Örneğin, Moneycorp, müşterilerin iki yıla kadar bir döviz kurunu sabitlemesine izin verir.

“Kabul edelim, eğer kur şimdi ile gelecek yılın Haziran ayı arasında - bu işlemi gerçekten kolaylaştırmaya gittiğinizde - aleyhinize 10 sent hareket ederse, bu sizi artık o yatırımı yapamayacak duruma getirebilir veya Cutchin, eskisi kadar rahat değilsin, diyor.

Daha sonra ne okunmalı

Bu makale yalnızca bilgi sağlar ve tavsiye olarak yorumlanmamalıdır. Herhangi bir garanti olmaksızın sağlanır.