2 yıldır fırtınalı geçen 'moonshot' ev fiyatlarının ardından, büyük bir düzeltme umudunu kaybetmeyin. COVID dönemi mülk değerleri neden kalıcı olabilir?

Uygun fiyat hala bir zorluk olmaya devam ediyor. 428,700 yılının ilk çeyreğinde ortalama konut satış fiyatı 2022 bin XNUMX dolar oldu. %30 artışla 329,000 dolardan 2020'nin ilk çeyreğinde. Mortgage oranları sonbaharda 2.75 yıllık sabit yüzde 30'ten yüzde 5.25'in üzerine çıktı. Kızılyüzgeç
RDFN,
+ 6.63%
evlerin %8.2'sinin değeri 1 milyon dolar veya daha fazla olan, iki yıl önce 6 milyon konuta veya ülkenin konut stokunun %3.5'ine kıyasla 4.8 milyon mülke eşdeğer.

Pandemi dönemi fiyatları şu anda mevcut haliyle kalıcı olabilir. Kişisel finans sitesi Bankrate.com'un baş mali analisti Greg McBride, "Fiyatların sabit kalması ve önümüzdeki birkaç yıl içinde çok fazla değişmemesi tamamen mümkün" dedi. "Bu, gelirlerinin ev sahibi olma maliyetini bir şekilde 'yetişmesine' izin vererek ilk kez ev satın alacak olanlara fayda sağlayacaktır, ancak bu, önümüzdeki 2 ila 4 ay arasında değil, 2 ila 4 yıllık bir dönemde ortaya çıkacaktır."

"Ev fiyatları gözyaşı döktü. Evlerin ortalama satış fiyatı, 428,700'nin ilk çeyreğindeki 2022 $'dan %30 artışla 329,000'nin ilk çeyreğinde 2020 $ oldu.başlıklı bir kılavuz yayınladı

— YouGov

McBride, önemli bir fiyat düzeltmesi umut eden alıcıları uyardı. "Satıcılar evleri piyasaya sürüyor ve çok yüksek fiyatlar istiyorlar" dedi. “Bir yıl önce evlerin 600,000 dolara satıldığı bir mahallede satıcı şimdi 800,000 dolar istiyor olabilir. Elbette fiyatı biraz düşürmeleri ve sonunda örneğin 725,000 dolara satmaları gerekebilir, ancak bu yine de bir yıl önce satılacağı 600,000 dolardan çok daha yüksek.”

YouGov'un 6 yetişkinle yaptığı ankete göre ev sahiplerinin yalnızca yüzde 1,000'sı evlerinin değerinin geçen yıl düştüğünü söyledi. Emlakçı.com geçen ay Büyük Durgunluk standartlarına göre küçük olan ortalama konut fiyatı düşüşleri ayrıntılı olarak açıklandı. Bu düşüşler, ABD'nin halihazırda zaten zorlu olan kesimlerinde meydana geliyordu. En büyük düşüşler arasında Toledo, Ohio (18.7'den bu yana %2021 düşüş), Rochester, NY (%17 düşüş) ve Detroit, Michigan (%15.4 düşüş) vardı.

(Realtor.com, News Corp'un yan kuruluşu Move Inc. tarafından işletilmektedir ve MarketWatch, aynı zamanda News Corp'un bir yan kuruluşu olan Dow Jones'un bir birimidir.
NWSA,
+ 2.61%.
)

Küresel varlık yöneticisi RiverFront Investment Group'un yönetim kurulu başkanı Rod Smyth, ev fiyatlarının zirvede veya zirveye yakın olduğuna, aşırı spekülatif piyasalarda fiyatların muhtemelen düşeceğine inanıyor. "Ancak, güçlü arz/talep koşulları nedeniyle çoğu piyasanın 'çökme' yerine 'paslanma' ihtimalinin daha yüksek olduğuna inanıyoruz" dedi. "Pas derken, nominal fiyatların (enflasyona göre ayarlanmamış) bir miktar düşebileceğini veya birkaç yıl boyunca mevcut seviyelerde sabit kalabileceğini kastediyoruz."

Bu, özellikle Federal Rezerv'in ekonomiyi resesyona sokmadan faiz oranlarını artırmaya yönelik zorlayıcı bir eyleme giriştiği bir dönemde, ciddi bir düzeltme riski olmadığı anlamına gelmiyor. Elbette herhangi bir durgunluğun ne kadar uzun veya ciddi olacağına dair net bir fikir birliği yok. Western Asset Management'ta ipotek ve tüketici kredisi başkanı Greg Handler olarak, MarketWatch'a anlattı: “Gerçekte bir düzeltme veya aşırı düzeltme görebiliyor musunuz? Açıkçası bu konuda bazı risklerin olduğunu düşünüyorum."

Merkezi Philadelphia'da bulunan bir emlak ve ipotek komisyoncusu olan Houwzer Mortgage'ın ev hizmetleri genel müdürü Bob Griffith, 2008'deki emlak krizinin aksine, kredi standartlarının yüksek kaldığını söyledi. "Ev sahipleri, sıcak konut piyasası nedeniyle özsermaye oluşturdular ve ABD'de ev fiyatlarının bir süreliğine durduğu veya düştüğü pek olası olmayan bir durumda küçük bir şoku atlatabilirler. Evlerinde kredi notu ve özsermayesi iyi olan ev sahipleri, anahtarlarını borç verenlere postayla gönderip çekip gitmeyecekler.”

Bu arada artan oranlar ve ev fiyatları, ilk kez ev satın alacak birçok kişiyi konut piyasasının dışında bıraktı. Griffith, "Sabit ipotek oranları, Mart ayı sonundan bu yana yaklaşık 5.25 puan arttıktan sonra son zamanlarda %5.50 ila %1.25 aralığına sabitlendi" dedi. "Geçen hafta, satılık ev envanterinin artması ve liste fiyatının altında satın alınan evlerin yüzdesinin artmasıyla birlikte ev fiyatlarının istikrar kazanabileceğine dair işaretler gördük. Bu gelişmeler devam ederse konut piyasasına girmek isteyen yeni alıcılara yardımcı olacaktır.”

Daha cesaret verici verilerden bazıları: YouGov'un anketine göre Amerikalıların yarısından fazlası (%58) bir ev sahibi olduklarını söyledi ve neredeyse %30'u aslında evlerinin tam sahibi olduklarını bildirdi. (ABD Nüfus Sayımı Bürosu'nun beş yıllık tahminleri, 2020'de yayımlanan araştırmada, sahibi tarafından kullanılan birimlerin payının biraz daha yüksek olduğu (%38) ücretsiz ve net olarak evlerinin olduğu tespit edildi.) “İpoteklerini zaten ödemiş olanlara gelince, bu ne burada ne de orada, çünkü bu yeni alıcılar arıyor. pazara girmek için," diye ekledi McBride.

Ücretsiz ve net bir şekilde ev sahibi olan ev sahiplerinin payı, Y Kuşağı ve Z Kuşağı ile karşılaştırıldığında ev sahibi olan yaşlı X Kuşağı ve Baby Boomer kuşağının sayısının daha yüksek olmasından kaynaklanmaktadır. Y kuşağının ev sahibi olma oranı %43 olan %65'lik ulusal ortalamanın oldukça altındadır. tahminlere göre 2019 itibarıyla Freddie Mac'in derlediği
FMCC,
+ 2.84%,
"gecikmiş evlilik, ırksal ve etnik azınlıkların mali zorlukları, daha az mali güvenlik ve daha yüksek borç"tan bahsediyor.

Ancak birkaç yıl sürse bile, ilk kez ev sahibi olacaklar için daha fazla fırsat bekleniyor. Geçen yıl yayımlanan Y kuşağı ev sahipliğine ilişkin Freddie Mac raporunda, "Artan ev fiyatları ve rekor düzeyde düşük fiyatlı satılık konut stoğu da ev sahipliğini engelledi" ifadesine yer verildi. "Öte yandan, daha fazla Y kuşağı 40 yaşına ulaştıkça, daha yüksek evlilik oranları ve daha istikrarlı gelirler nedeniyle hane kurma oranları hızlanacak."

Dow Jones Sanayi Endeksi 
DJIA,
+ 1.76%,
S&P 500 
SPX,
+ 2.47%
ve Nasdaq Kompozit 
BİLDİRİM,
+ 3.33%
 perşembe günü kapatıldı dakikalar gibi Fed'in son toplantısı Politikanın öngörülen nötr faiz oranına doğru "hızlı bir şekilde" ilerlemesi nedeniyle merkez bankasının Haziran ve Temmuz aylarında 50 baz puanlık artış yolunda ilerlediğinin sinyalini verdi. Meritage Homes da dahil olmak üzere zorlu bir 2022 geçiren inşaatçı hisseleri de Perşembe günü yükseliş yaşadı
MTH,
+ 1.38%,
Lennar Corp.
UZUNLUK,
+ 2.86%
ve Kartal Malzemeleri
TECRÜBE,
+ 3.19%.