Airbnb, kiracıların sitede kısa vadeli alt kiralar sunmasına izin verilen belirli apartman binalarını listelemek için birçok büyük ev sahibi ve yönetim şirketiyle ortaklık yapıyor.
Şirket Çarşamba günü yaptığı açıklamada, web sitesindeki yeni bir sayfada Airbnb dostu olarak adlandırılan binaların listeleneceğini ve kiracılara tıpkı ev sahipleri gibi dairelerini barındırma seçeneği sunacağını söyledi.
Tipik olarak kiralık binalar, kiracıların kısa süreli kalışlar için başkasına kiraya vermelerini yasaklar.
Başlangıç olarak Airbnb, aralarında Los Angeles, San Francisco, Atlanta, Dallas, Houston, Denver, Seattle ve Phoenix'in de bulunduğu 175'ten fazla büyük pazarda 25 apartman sergiliyor. New York City ve Washington DC gibi bazı şehirler, kısa süreli kiralamalara ilişkin yerel kısıtlamalar nedeniyle müsait değildir.
Platform, kiracıların kiralık evlerine ev sahipliği yapmasına ve binaların ev sahipliği yapmak isteyebilecek kiracıları çekmesine yardımcı olacak. Kiracıların ne kadar kazanabileceği değişiklik gösterecektir.
Airbnb'nin kurucu ortağı Nathan Blecharczyk, "Binaya ve konuma bağlı, birçok farklı varsayım var" dedi.
Son birkaç yılda daire kiralarının ne kadar arttığı, ev fiyatları ve diğer artan fiyatlar göz önüne alındığında, kiracılar aylık ödemelerini yapabilmek için gelirlerini artırmanın yollarını giderek daha fazla arıyorlar. Apartman Listesi'ne göre kiralar azalmaya başlıyor ancak hâlâ bir yıl öncesine göre %10 oranında artış gösteriyor.
Geçen yıl kiralar bir önceki yıla göre yüzde 15'ten fazla arttı.
Airbnb'nin web sitesindeki yeni sayfada kiracının potansiyel olarak ayda ne kadar para kazanabileceğini gösteren bir hesap makinesi de sunulacak. Hesaplama, yatak odası sayısına ve her binanın izin verdiği gece sayısına ve binanın olanakları göz önüne alındığında potansiyel kira taleplerine bağlı olarak değişir.
Apartman binaları ayrıca birincil kiracıdan her Airbnb kullanım fiyatının %20'sine kadar bir ücret talep edebilir. Airbnb, şu ana kadar test modunda olan binalarda kiracıların ayda ortalama 900 gece konaklama yaptığını ve ortalama aylık XNUMX dolar gelir elde ettiğini söyledi.
Katılımcı binalardaki tüm ev sahipleri birincil sakin olmalıdır ve binalar, dairenin ayda kaç gece başkasına kiralanabileceğini sınırlayabilir. Bu genellikle yılda 80 ila 120 gece arasındadır. İşlemlerin tamamının portal üzerinden gerçekleşmesi nedeniyle uygulanabilecek kısıtlamalar, yatırımcıların tam zamanlı olarak daire kiralamasında yer almasını ve devren kiralamasını engellemeyi amaçlıyor.
Apartman sahibi veya yönetim şirketi de ilanlar yayına girmeden önce inceleme ve binanın standartlarına uygun değilse ilanı devre dışı bırakma hakkına sahiptir. Ayrıca tüm potansiyel alt mektuplardan bir devlet kimliğini de zorunlu kılabilirler.
Apartman gayrimenkul yatırım ortaklıkları veya GYO'lar olan Equity Residential ve UDR ile ABD'nin en büyük apartman yönetim şirketi Greystar, yeni Airbnb platformunda barındırma ayrıcalıklarına sahip daire sunan başlıca isimler arasında yer alıyor.
Bir Greystar temsilcisi, "Bu platformun, genel konut arzını etkilemeden kısa vadeli kiralama faaliyetlerini etkili bir şekilde yönetmeleri için hem mülk sahipleri hem de sakinler için doğru araçları sağlayacağına inanıyoruz" dedi. “21. fuara katılmak için bu yenilikçi yaklaşım konusunda Airbnb ile işbirliği yapıyoruz.st Yüzyıl ekonomisini düşünceli bir şekilde paylaşıyor.”
CNBC yapımcısı Lisa Rizzolo bu hikayeye katkıda bulundu.
Kaynak: https://www.cnbc.com/2022/11/30/airbnb-launches-first-hosting-platform-for-apartment-tenants.html