(Bloomberg) — Amazon.com Inc., pandemi dönemindeki alışverişteki artışın azalması nedeniyle çok fazla depo kapasitesiyle sıkıştı, en az 10 milyon metrekarelik alanı devretmek istiyor ve ev sahipleriyle olan kiralamaları sona erdirerek daha da fazlasını boşaltabilir , durumu bilen kişilere göre.
Bloomberg'den En Çok Okunan
Anlaşmalar hakkında konuşmaya yetkileri olmadığı için anonimlik talep eden kişiler, fazla kapasitenin New York, New Jersey, Güney Kaliforniya ve Atlanta'daki depoları içerdiğini söyledi. İki kişi, uzay boşluğunun 10 milyon fit kareyi çok aşabileceğini söyledi, biri bunun üç katı olabileceğini söyledi. Müzakerelere yakın bir başka kişi, boşaltılacak metrekare hakkında nihai bir tahmine ulaşılmadığını ve rakamın değişmeye devam ettiğini söyledi.
İki kişi, Amazon'un e-ticaret devini en büyük kiracısı sayan endüstriyel gayrimenkul geliştiricisi Prologis Inc. de dahil olmak üzere mevcut ev sahipleriyle kira fesihleri için pazarlık yapmaya çalışabileceğini söyledi.
Amazon'un çok derinden kesmemeye özen gösterdiğinin bir işareti olarak, hızlı bir şekilde geri tepme gerekmesi durumunda, şirketin devretmek istediği 10 milyon metrekarelik, en büyük sipariş karşılama merkezlerinden yaklaşık 12'sine veya sırasında eklenen kare görüntülerin yaklaşık %5'ine kabaca eşdeğerdir. pandemi. Amazon'un bahislerini riske karşı koruduğuna dair başka bir sinyalde, bazı alt kiralama koşulları sadece bir veya iki yıl sürecek.
Şirket, hangi alanı devretmeyi veya tutarı onaylamayı planladığını söylemeyi reddetti.
Sözcü Alisa Carroll, "Alt kiralama çok yaygın bir emlak uygulamasıdır" dedi. “Artık ihtiyaçlarımızı karşılamayan mevcut bir binayla ilgili finansal yükümlülüklerimizi hafifletmemizi sağlıyor. Alt kiralama, birçok köklü şirketin gayrimenkul portföylerini yönetmeye yardımcı olmak için yaptığı bir şeydir.”
Prologis yorum yapmaktan kaçındı.
Amazon, geçen ay yavaşlayan büyümeyi ve evden alışveriş yapanların çevrimiçi fırtınası sırasında pandemi sırasında aşırı büyümeye atfedilen zayıf bir kar görünümünü bildirdikten sonra yatırımcıları korkuttu. 2021'in sonunda Amazon, iki yıl öncesine göre iki kat daha fazla, kendi iç pazarında 370 milyon metrekarelik endüstriyel alan kiraladı.
Nisan ayı kazanç raporunda şirket, fazla alanın 10'nin ilk yarısında 2022 milyar dolarlık ekstra maliyete katkıda bulunmasını beklediğini söyledi. Şirket, ne kadar fazla kapasiteye sahip olduğunu, nerede olduğunu veya ne olduğunu açıklamadı. ile yapmayı planladı. Fazla alanı alt kiralama, Amazon'un artık ihtiyaç duymadığı alan maliyetlerini azaltmasının bir yoludur.
Amazon, emlak firması KBC Advisors'ı depo ağını değerlendirmek ve nerede devre dışı bırakılacağını ve kiralamaların nerede sonlandırılacağını belirlemek için görevlendirdi, iki kişi söyledi. Her iki seçenek de maliyet taşır. Depo alanını alt kiraya vermek, Amazon'un tüm ekipmanını kaldırmasını gerektirir, böylece yeni işgalci kendi ihtiyaçlarına göre ayarlayabilir. Kira fesihleri, genellikle kiracının, sözleşmenin tamamı boyunca ödenmesi gereken kiranın bir yüzdesini ödemesini gerektirir.
Kiracı bulmak zor olmamalı. Prologis'in Şubat ayı raporuna göre, endüstriyel alan için boşluk oranı tüm zamanların en düşük seviyesi olan %4'ün altında ve kiralar 17.6 sonunda %2021 arttı.
Bloomberg Businessweek'ten En Çok Okunan
© 2022 Bloomberg LP
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/amazon-aims-sublet-end-warehouse-161405744.html