Amerika'nın en büyük yeni malikane müzayedeleri 141 milyon dolara

105,000 milyon dolara listelenen 295 metrekarelik bir Los Angeles mega malikanesi, bir iflas müzayedesinde 141 milyon dolara satıldı ve 10 yıllık yükselen borç destanı ve başarısız hayaller sona erdi.

“The One” olarak bilinen mülkün müzayedesi Perşembe gecesi en yüksek teklifle 126 milyon dolarla sona erdi. Evi açık artırmaya çıkaran Concierge Auctions CEO'su Laura Brady'ye göre, alıcının primi de dahil olmak üzere nihai satış fiyatı 141 milyon dolar olacak.

Bu fiyat, onu, Marc Andreessen'in geçen yıl 177 milyon dolarlık bir Malibu bileşiği satın almasının ve Jeff Bezos'un Beverly Hills'deki eski Jack Warner Estate'i 165 milyon dolara satın almasının ardından, Los Angeles'ta şimdiye kadar satılan en pahalı üçüncü ev yapıyor.

"The One" aynı zamanda ABD'de ve dünyada şimdiye kadar müzayedede satılan en pahalı evdir ve geçen yıl Beverly Park'ta yapılan bir müzayede evinin 51 milyon dolarlık fiyatını çok aşmıştır.

Brady, "Çok rekabetçi bir ihale süreciydi" dedi. “Birden fazla ülkeden teklif verenlerle güçlü bir teklif veren alanımız vardı.” Brady, önümüzdeki günlerde iflas mahkemesine açıklanması beklenen alıcı hakkında yorum yapmaktan kaçındı.

Satış, en azından şimdilik, şimdiye kadarki en tartışmalı üst düzey gayrimenkul projelerinden birini sona erdiriyor. Kar için satmak için Beverly Hills ve Bel Air'deki en lüks konaklardan bazılarını inşa etmeye yönelen karizmatik ve hırslı eski Hollywood yapımcısı Nile Niami tarafından inşa edildi. Nile Niami, on yıldan uzun bir süre önce The One'ı başlattığında, mülkü "yaşam misyonu" ve "şehir dünyasının en büyük, en pahalı evi" olarak lanse etti ve nihai fiyatı 500 milyon dolardı.

Bel Air'in bakımlı tepelerinden bir uzay gemisi gibi yükselen “The One” 3.8 dönümlük bir alana kuruludur ve 21 yatak odası ve 42 banyoya sahiptir. Pasifik Okyanusu, Los Angeles şehir merkezi ve San Gabriel Dağları manzarasına sahiptir. Mülkün etrafında dönen büyük bir hendek de dahil olmak üzere yedi su özelliğine sahiptir. Bir gece kulübü, eksiksiz hizmet veren bir güzellik salonu, sağlıklı yaşam spası, 40 kişilik ev sineması, bovling salonu, 10,000 şişe şarap mahzeni, 30 arabalık garajı ve 400 metrelik özel açık hava koşu parkuru vardır.

Ancak inşaat sırasında inşaat maliyetleri arttıkça sorunlar da arttı. Niami'nin borcu 190 milyon doları aştı. Mülk geçen yıl kayyuma verildi ve ardından iflas etti. Bir iflas anlaşmasının parçası olarak, 295 milyon dolara listelendi ve alıcı çıkmazsa açık artırmaya çıkarıldı.

Çekiç fiyatı, evin toplam borcundan yaklaşık 60 milyon dolar daha az, bu da birkaç borç verenin evde para kaybetmeye devam edebileceği anlamına geliyor. En büyük borç veren, projeye 125 milyon dolardan fazla borç veren Los Angeles subprime borç veren patronu Don Hankey oldu. Satışa aşina olan kişiler, kredisini "kredi teklifi" için kullanabilecek olan Hankey'nin nihai alıcı olmadığını söyledi.

“The One”ı kim satın aldıysa, aynı zamanda bir dizi potansiyel iyileştirme ve yasal sorunla da uğraşmak zorunda kalacak. Alıcının raporuna ve bir mühendislik çalışmasına göre, evin birçok havuzunda ve çevresinde çatlaklar ve taş işçiliğinin yanı sıra küf izleri var. Birkaç olağanüstü inşaat ve kullanma izinleri var ve yerel bir ev sahibi derneği inşaatına meydan okuyor.

Emlak yöneticileri, alıcının mülkü iyileştirmeyi ve değiştirmeyi, uygun izinleri almayı ve sonunda yeniden satmayı planlayan başka bir geliştirici olabileceğini düşünüyor.

Niami Perşembe günü yorum için hemen ulaşılamadı.