Yıllık ev fiyatları artışı, en azından 1970'lerin başından beri 'bir aylık en büyük yavaşlamayı' gördü. Bu, ev satın alanların sonunda bir mola verdiği anlamına mı geliyor?

Bu, ev alıcılarının nihayet aradığı haber mi? Mortgage verileri ve analiz şirketi Black Knight'a göre, Haziran ayında yıllık ev fiyatı artış oranı "en azından 1970'lerin başından bu yana kaydedilen en büyük tek aylık yavaşlamayı" gördü. Dahası, firma, bunun "12 yılın en büyük tek aylık satılık envanter akışı" ile birleştiğini kaydetti. a 1 Ağustos'ta en son Mortgage Monitor raporu hakkında yayın yapın. 

Rapor, Haziran ayının art arda üçüncü soğuma ayı olduğunu, yıllık ev fiyatlarındaki artışın Mayıs'taki %19.3'ten Haziran'da %17.3'e düştüğünü ortaya koyuyor; bu, 2006'dakinden bile daha belirgin bir düşüştür. (Kendi adına, US CoreLogic S&P Case-Shiller Endeksi de bir düşüşe işaret etti; Temmuz ayının sonunda yayınlanan bir rapora göre Haziran ayı "alıcı ilgisinde daha belirgin bir gerileme ile birlikte bir taşma noktası gibi görünüyor." Aslında, en iyi 50 metropol pazarının tümü Haziran ayında büyüme yavaşladı; dört büyük ABD pazarından birinde büyüme yüzde 3 veya daha fazla yavaşladı.

Peki neden bu soğumayı görüyoruz? NerdWallet'in ev ve ipotek uzmanı Holden Lewis, ipotek oranlarının yılın başına göre çok daha yüksek olduğunu, bu durumun alıcıları aylık ödemeleri karşılayabilmek için daha düşük fiyat aralıklarındaki evler için alışveriş yapmaya zorladığını söylüyor. “İnsanlar daha ucuz mülkler satın aldıkça ev fiyatlarındaki artış oranını düşürüyorlar. Bu yazın ana dersi makul bir fiyat belirlemenin önemidir” diyor Lewis.

Dahası, Zillow ekonomisti Nicole Bachaud konut piyasasının büyük bir geçişin ortasında olduğunu söylüyor. "Alıcılar satın alınabilirlik tavanına ulaştı ve talep geri çekilerek satışların yavaşlaması nedeniyle evlerin piyasada birikmesine neden oldu. Ev satıcıları beklentilerini ayarlamak zorunda kalıyor ve birçoğu piyasanın dışında kalmayı ve uygun faiz oranlarını korumayı tercih ediyor” diyor Bachaud. 

Bankrate'in baş mali analisti Greg McBride, bunun birkaç ay önceki konut piyasası olmadığını söyleyerek ev alıcılarını sevindirirken ev satıcılarını ise üzdü. “Satıcılar düşündükleri fiyatı alamayacaklar, satışları daha uzun sürecek ve bir ihale savaşı olmayacak. Alıcılar artık daha fazla pazarlık gücüne sahip olsa da ipotek faizleri %5'in üzerinde ve ev fiyatları hala yüksek" diyor McBride.

Bu geçiş döneminde manşetlere yol açacak hareketler beklense de Bachaud, fiyatların yalnızca pandemi sırasında değil, son on yılda ne kadar arttığını hatırlamanın önemli olduğunu söylüyor. “Rekor zirvelerden küçük düşüşlerden bahsediyoruz. Bachaud, genel konut arzının bir engel olmaya devam etmesi ve talebin hâlâ kenarda kalması nedeniyle, pandemi öncesi seviyelere yakın bir düşüş pek olası görünmüyor” dedi. Sonuçta, bu çok ihtiyaç duyulan piyasa yeniden dengelemesinin, bazı ilk kez alıcıların arayı kapatmasına yardımcı olabileceğini, ev sahiplerinin ise yıllar içinde oluşturdukları özsermayenin çoğunu elinde tutabileceğini söylüyor.

Ulusal düzeyde konut piyasası Haziran ayında sıfırlama düğmesine bastı; 30 yıllık ipotek faizleri kısa süreliğine %6'ya yükseldi. “Bazı alıcılar fiyat aralıklarını yeniden değerlendirmek için piyasadan çekildi. Oranlar %5 ila %6 arasında dengelenirse, yazın engellenen alıcıların piyasaya dönmesiyle sonbaharda ev alımlarında mevsimsel olmayan bir artış görebiliriz" diyor Wood.