RealPage raporuna göre daire talebi en yoğun kiralama sezonunda düştü

RealPage'e göre, her yılın üçüncü çeyreği tarihsel olarak daire kiralama için en yoğun dönemdir, ancak talep bu yıl düştü.

Kiralama teknolojisi platformu, metriği takip ettiği 30 yılda ilk kez üçüncü çeyrek düşüşü kaydetti. Rapora göre, ulusal çapta talep 82,000 binden fazla düştü.

Bu, ilk iki yıl boyunca rekor sayıda yeni kiracının daireleri doldurmasının ardından geldi. Covid salgını. Şimdi, hane oluşumu durmuş gibi görünüyor, şimdi daha fazla kiracı taşınmaktansa taşınıyor.

Daire boşlukları, önceki talep artışı nedeniyle hala çok düşük olan 1 puanlık artışla %4.1'e yükseldi.

RealPage'in ekonomi ve endüstri müdürleri başkanı Jay Parsons, "Yumuşak kiralama rakamları ile zayıf ev satışları düşük tüketici güvenine işaret ediyor" dedi. “Enflasyon ve ekonomik belirsizlik, büyük konut kararları üzerinde dondurucu bir etkiye sahip. İnsanlar kararsız olduklarında, insan doğası 'bekle ve gör' moduna geçmektir.”

Talepteki yavaşlamanın bir sonucu olarak, bu yılın başında geçen yıla göre daha yavaş büyüyen talep kiraları, Eylül ayında %2020 düşüşle Aralık 0.2'den bu yana ilk kez düştü.

Genel olarak daha yüksek kiralar bazı potansiyel kiracıları geri çevirebilir, ancak yavaşlama tüm fiyat noktalarında görülüyor.

Ve mevcut kiracılar genel olarak oldukça iyi bir mali pozisyonda görünüyorlar. Yeni kira imzalayanlar arasında hane gelirleri, Ağustos ayına kadar yıldan yıla %13 arttı ve kira tahsilatları da bir önceki yıla göre %95.4'dan %94.9'e yükseldi.

Parsons, “İşler ve ücretler olduğu gibi kalmaya devam ederse ve enflasyon bir dereceye kadar soğursa, 2023 baharı kiralama sezonu öncesinde bastırılmış kira talebinin kilidinin açıldığını görmeliyiz” dedi.

Yine de apartman hisselerindeki yatırımcılar için hala bir tehlike işareti var: Apartman inşaatı şu anda 40 yılın en yüksek seviyesinde. Apartman GYO'ları zaten yüksek faiz oranlarından etkileniyordu ve düşen talep karşısında daha fazla arz iyi bir karışım değil.

Yaklaşık 917,000 yeni birimin tamamlanması, gelecek yılın ikinci yarısında zirveye ulaşma yolunda - çoğunluğu daha yüksek kira katmanlarında.

RealPage'de araştırma ve analiz kıdemli direktörü Carl Whitaker, "En yüksek kira artışı dikiz aynasında açıkça görülüyor" dedi. “Bu gerçek kıyıdan kıyıya. Daire arzının artmaya başlamasıyla, talep geri gelse bile kiraların yeniden hızlandığını görmemiz pek olası değil.”