Ortalama bir kişi için Kanada'da konut maliyetleri ulaşılamaz mı? Kesinlikle %100

Biliyoruz, süreklilikten bıkmış olmalısın rants ilgili haberler gayrimenkul. Ben de öyleyken, konut maliyetlerini gerçek rakamlarla açıklayan pek çok yayın görmedim.

Bu yüzden, bunu kendi üzerime alacağım ve size benim memleketimde barınma maliyetlerinin ne kadar ulaşılmaz hale geldiğini göstereceğim. Kanada2023'te ortalama gelir elde eden ortalama bir hane için.

Hızlı haberler, önemli ipuçları ve pazar analizi mi arıyorsunuz?

Invezz haber bültenine bugün kaydolun.

2019'dan 2023'e Kanada'da konut fiyatları

Bu Check out emlak haberleri 2019'dan 2023'ün başlangıcına kadar Kanada'da ev fiyatlarının dramatik ve hızlı yükselişini (ve düşüşünü) görmek için ilgili manşetlerle birlikte manşetler.

• Kanada'da satılan bir evin ulusal ortalama fiyatı (Temmuz 2019) 500,000 doların (kaynak)
• Ulusal ortalama fiyat Şubat 816,720'de 2022 $'a ulaştı (kaynak) merkez bankası sayısız oran artışını serbest bırakmadan hemen önce.
• Ulusal ortalama fiyat 626,318'nin sonunda 2022 dolara düştü (kaynak)

İyi haber, değil mi? Konut fiyatları COVID öncesi döneme göre yükseldi, ancak keskin bir şekilde aşağı 2022'nin başından itibaren. Şey, hayır. Hiç de değil, ortalama bir insan için dışarısı hala gerçekten kötü.

İpotek maliyetleri hesaplaması: basit bir örnek

Tarafından derlenen verileri kullanarak 2019'da ortalama ipotek oranında satılan ortalama bir evi karşılaştıralım. Süper komisyoncular. 

500,000 $'lık bir ev (daha az 100,000 $ veya ipotek kredisi sigortasının ipotek tutarının %20 ila %0.6'i arasında değişen ek mali yükünü ortadan kaldıran %4.5'lik bir ön ödeme), yeni bir mal sahibinin 400,000 $'ı finanse etmesi gerektiği anlamına gelir ve bu da bir ipotek ödemesine dönüşür aylık 2,278.84 ABD Doları (ver ya da al).

Şimdi, bu evin ulusal ortalamayla aynı hizada değer kazandığını ve satış fiyatının 626,318 dolar olduğunu varsayalım. Aynı %20 peşinat, yeni sahibin yaklaşık 125,000$ bulması ve kalan 501,000$'ı finanse etmesi gerektiği anlamına gelir. kullanarak çevrimiçi ipotek hesap makinesi, bu ortalama eve taşınmak için aylık 3,113.70 $ ödeme gerekiyor.

Özetlemek gerekirse, 2023'te yeni bir ev sahibinin %25,000'lik bir ön ödeme için fazladan 20 Dolar ayırması ve 834.86'a kıyasla ayda fazladan 2019 Dolar ödemesi gerekiyor. 2019.

2023'te ortalama hane halkı için bir ipotek uygun mu?

İşte ne bir ortalama maliyetle ortalama ev yaşadığım yere yakın görünüyor. Hiç şüphe yok ki bu, bir aile kurmak ve yeni anılar yaratmak için güzel bir yuva gibi görünüyor. Tutkulu bir ev şefi olarak mutfağın tamamen yeniden yapılması gerekiyor ve akşam yemeğinde 10'dan fazla kişiyi ağırlamaya devam edebileceğimden emin değilim.

Ama hey, bu çok kötü değil. Aslında, bu… oldukça ortalama. 

Bununla birlikte, sayılara geçelim.

The Kanada'da ulusal maaş ortalaması yılda 60,355 $ seviyesinde bulunuyor. Bu, sinir bozucu Kanada vergilerinden sonra 41,453 $ 'a eşit olan brüt gelirdir. 

İki kişinin çalıştığı bir evi varsayarsak (yine her şey ortalamaya dayalıdır), çok hızlı bir şekilde aylık 6,908 dolarlık bir hane gelirinin bu evi karşılayacak kadar yakın olmadığını görebiliriz. Bunlar çoğunlukla kaba rakamlardır, bu yüzden bunu aklınızda bulundurun.

Ailenin gelirinin %83'ü tek başına sabit yaşam ve barınma giderlerini karşılıyor. YÜZDE DOKTOR ÜÇ! Bu ailenin arabası olmasa bile, harcamalarda ayda 800 dolar azalma (çocuklu bir aile için neredeyse imkansız ama hadi gidelim) oranı sadece %72'ye düşürüyor.

Pek çok uzman, hanelerin vergi öncesi gelirlerinin %30'undan fazlasını konut maliyetlerine harcamaması gerektiği konusunda hemfikir. Bu örnekte tek başına ipotek maliyetleri vergi öncesi gelirin %30'undan fazlasını oluşturduğundan bu imkansızdır.

Elbette, tipik bir aile bütçesini temsil eden ve dışarıda bırakılan birçok ek maliyet vardır (eğitim, eğlence, acil durum onarım fonları, mobilya, giyim, tatiller, tasarruflar, vb.). Kalan masrafları karşılamak için uzatılamaz.

Artan gıda ve enerji maliyetleri ile bütçenin konut kısmındaki faktör, önümüzdeki yıllarda daha yüksek bir gelir yüzdesine neden olacaktır.

Oh, Kanada faiz oranları muhtemelen tekrar yükseliyor Çarşamba günü ve 2023'te herhangi bir noktada düşmesi beklenmiyor mu? Siz bunu okuduğunuzda bu rakamların daha da geçerliliğini yitirdiğini ve konutların şimdiden kademeli olarak pahalı hale geldiğini tahmin edin.

Bu yazıyı bitirirsem karım kızacak