Arlington, Virginia Önemli Konut Reformlarını Kabul Etti, Ancak Yapılacak Daha Çok İş Var

Birkaç gün önce, Virginia, Arlington County yönetim kurulu, münhasıran tek ailelik evler için ayrılmış mahallelerde çok aileli konut yapılarına - genellikle "eksik orta" konut olarak adlandırılan - izin verilmesi için oybirliğiyle oy kullandı. Bu, daha fazla konutun destekçileri için harika bir kazanç, ancak yapılacak daha çok iş var.

Arlington, Virginia'daki en yüksek konut fiyatlarından bazılarına sahiptir. Zillow'dan alınan verilere göre, Arlington'daki tipik bir evin değeri 747,335 dolar.^th eyalette en yüksek. Ve Kuzey Virginia (NoVA) şehirleri arasında benzersiz değil: Arlington'ın bulunduğu Washington DC metropol bölgesi, Virginia'daki en pahalı 28 konut pazarından 30'ine sahip.

Konut fiyatlarını sabit tutmanın tek yolu talebi karşılayacak kadar konut inşa etmek ve fiyatları düşürmenin tek yolu da arzı talepten daha hızlı genişletmektir. Arlington'ın az önce reforme ettiği gibi, arsalardaki birim sayısını sınırlayan minimum arsa boyutları, yükseklik gereksinimleri ve yoğunluk kısıtlamaları gibi arazi kullanım düzenlemeleri, inşa edilebilecek yeni konut miktarını sınırlar. Çok sayıda araştırma, arazi kullanım düzenlemeleri yoluyla yeni konutları kısıtlamanın konut fiyatlarını artırdığını gösteriyor.

Arlington'ın yeni konut politikası, arazi sahiplerinin, şehirden herhangi bir özel izin almaları gerekmediği anlamına gelen, dublekslerden altılı bloklara doğru inşa etmelerine izin veriyor. Önceden, bu bölgeler yalnızca müstakil müstakil evlere izin veriyordu. Yeni politika değişiklikleri, Arlington'ı bir gecede daha uygun fiyatlı hale getirmeyecek, ancak zamanla, mevcut konut stoğu tükendikçe, özellikle orta ve düşük gelirli aileler için daha fazla konut seçeneğine yol açacaktır.

Kural değişiklikleri harika bir ilk adım olsa da iyileştirme için yer var. İlk beş yıl için yılda 58 yeni yapı sınırı vardır ve izin verilen yapılar şehrin farklı imar bölgelerine dağılmıştır. Konut talebi bazı ilçelerde diğerlerinden daha fazla olabileceğinden bu ideal değildir. Yapılar devletin istediği yerde değil, talep olduğu yerde inşa edilmelidir.

Politika aynı zamanda minimum park etme gerekliliklerini de içerir. Araştırmalar, bu tür gereksinimlerin barınma maliyetini artırdığını ve genellikle gereksiz olduğunu gösteriyor. Müteahhitler, park yeri alıcılarının ve kiracıların istediği şekilde inşa etmek için bir teşvike sahiptir. Gerekenden daha fazla park yeri gerektiren hükümet kuralları, değerli araziyi israf eder. Arlington cadde otoparkının olmamasından endişe ediyorsa, talebi arzla uyumlu hale getirmek için şu anda bu tür otoparklar için aldığı ücreti değiştirebilir.

Diğer talihsiz hükümler arasında, her yapı için belirli sayıda gölge ağacı sağlama zorunluluğu, yardımcı konut birimleri (ADU'lar) üzerindeki kısıtlamalar ve belirli projelerin mali fizibilitesini sınırlayabilen maksimum taban alanı ve yükseklik kısıtlamaları yer alır.

İleriye dönük olarak, Arlington vatandaşları ve politika yapıcılar, tüm park etme minimumlarını ortadan kaldırmayı (Buffalo, NY'nin yaptığı gibi), ADU'ların inşasını kolaylaştırmayı ve minimum park yeri boyutlarını (Houston'un yaptığı gibi) azaltmayı düşünmelidir.

Yine de, Arlington'ın reformları eyalet çapındaki değişiklikler için bir örnek olabilir. Geçen yıl, Virginia Valisi Glenn Youngkin, konut reformlarına verdiği desteği belirtti. Youngkin, ayrıntılara açıklık getirmese de, yerel yönetimlerin imarı nasıl kullanabileceklerine korkuluklar koymaktan bahsetti. Arlington'ın tek ailelik imar kullanımına ilişkin yeni sınırı, Virginia'daki şehirlerde konut inşa etmeyi kolaylaştıran daha geniş kapsamlı bir eyalet politikası için plan olabilir. YIMBYs of Northern Virginia ve YIMBY Action gibi konut yanlısı reformcular şimdiden Hampton Roads, Richmond ve Charlottesville'de konut reformu için destek üretiyorlar.

Konut reformunu desteklemek zordur. İnsanlar doğal olarak değişikliklerin kendilerini nasıl etkileyeceği konusunda endişelenirler. Serbest piyasaları ve mülkiyet haklarının kutsallığını içgüdüsel olarak destekleyen arkadaşlarım ve meslektaşlarım arasında bile, mahallelerinde altı katlı yapılara izin verilmesinin onları daha fazla gürültüye, tıkanıklığa ve yeni inşaatın pek çok sakıncasına maruz bırakacağına dair endişeler var.

Bu tür korkular şaşırtıcı olmasa da, yeni konutları kısıtlamak için nedenler değiller. Keyifli, olanaklarla dolu mahalleler, her gelir seviyesinden insana açık olmalıdır. Virginia'nın en iyi şehirlerine ve mahallelerine erişimi arttırmanın tek yolu daha fazla konut inşa etmektir. Arlington'ın son reformları, yeni komşularını reddetmek değil, hoş karşılamak istediğini gösteriyor. Virginia'nın geri kalanı onun liderliğini takip etmeli.