Ev Fiyatları Düşerken, En Fazla Batı Kıyısı Maruz Kaldı, Güneydoğu Daha İyi Trendler Görüyor

Case-Shiller ev fiyat endeksine göre mevsimsellikten arındırılmış konut fiyatları Eylül ayında aylık bazda %0.8 düştü. Bu, ipotek kredilerinin 2022'de keskin bir şekilde artması, konutun karşılanabilirliğini son yıllara kıyasla düşürmesi ve konutun satın alınabilirliğini azaltması riskini artırdığından, bu, ev fiyatındaki düşüşlerin art arda üçüncü ayına işaret ediyor. konut durgunluğu.

Bununla birlikte, tutarlı fiyat düşüşlerine rağmen, bölgesel tablo önemli farklılıklar göstermektedir. San Francisco, Case-Shiller verilerine göre önümüzdeki aylarda yıllık ev fiyatlarında düşüş gören ilk büyük ABD şehri olabilir, ancak buna karşılık, düşen fiyatlardan muaf olmamakla birlikte, Miami ve Tampa hala yıllık %20'nin üzerinde fiyat artışları görüyor.

Daha yüksek oranlar

Son konut fiyatlarındaki düşüşün itici güçlerinden biri, ABD Merkez Bankası'nın 4'de sıfırdan neredeyse %2022'e yükselen faiz oranlarındaki keskin artışı ve başka bir artış bekleniyor. Fed Aralık ayında toplandığında.

Oranlardaki bu artış buna bağlı olarak ipotek maliyetlerini artırdı ve 30 yıllık bir ipotek, yılın başındaki yaklaşık %7'ten şimdi %3'nin biraz altına iniyor. Pek çok alıcı, ev satın alımını ipotek ile finanse ettiğinden, bu artan maliyet, konut satın alınabilirliğini azaltmıştır. Tarihsel olarak konuşursak, ipotek maliyetlerinin bir yıldan kısa bir süre içinde etkili bir şekilde ikiye katlanması olağandışıdır. Mortgage oranlarındaki keskin artışlar genellikle konut piyasası için kötü bir alamettir.

Birçoğu için bir ev satın alırken belirleyici faktör, evin mutlak maliyeti değil, rahatça yönetebilecekleri ipoteğin boyutudur. Mortgage oranları yükseldikçe, ortalama alıcı dolar bazında aynı ipotek ödemesiyle daha ucuz bir ev almaya zorlanır.

Bölgesel farklılıklar

Verilerde bariz bölgesel farklılıklar var. Tampa, Charlotte, Atlanta ve Miami'nin de dahil olduğu güneydoğu, son düşüşlere rağmen yıllık bazda yaklaşık %20 artan fiyatlar ile nispeten sağlam kalmaya devam ediyor.

Buna karşılık batı kıyısı daha durgundur. Eğilimler devam ederse, San Francisco fiyatlarda yıllık düşüş gören ilk pazar olabilir ve yıllık artış şu anda yalnızca %2.3'tür. Ek olarak, Portland, Seattle ve San Diego ve Los Angeles, bu batı maliyet pazarlarının her birinde yıllık bazda sürekli olarak %10'un altında kazançlarla çok geride değiller.

Konut Satın Alınabilirliği

Bu bölgesel farklılıkların itici güçlerinden biri konut satın alınabilirliği olabilir. Atlanta Federal Rezervi, ulusal ve bölgesel düzeyde konut mevcudiyetini izler. Mutlak değer düşüşleri görmeye en yakın büyük pazar olan San Francisco, aynı zamanda Atlanta Fed'in analizinde en ucuz metropol bölgelerinden biri. Bu aynı zamanda batı kıyısının çoğu için de geçerli. Burada satın alınabilirlik hem ülkenin diğer bölgelerine hem de tarihsel verilere göre çok düşük.

Buna karşılık, yıldan yıla oldukça güçlü fiyat artışı gören metropoller de Fed'in karşılanabilirlik endekslerinde daha yüksek puan alıyor. Bu metropoller, Florida ve Charlotte'un çoğunu içerir.

Bunlar, son pazar yumuşak olsa bile, yıllık bazda nispeten güçlü fiyat artışlarının görüldüğü alanlardır. Bu alanlar, Atlanta Fed'in analizinde hala biraz pahalı olarak görülüyor. Bununla birlikte, buradaki satın alınabilirlik, batı kıyısının çoğundan daha iyidir.

Konut piyasası zayıflık belirtileri gösterdiğinden, en çok etkilenebilecek olan batı kıyısı olabilir. Bunu verilerde görmeye başlıyoruz ve karşılanabilirlik özellikle batı kıyısında düşük. Buna karşılık, güneydoğu gibi ülkenin diğer bölgeleri, daha yumuşak konut piyasasından muaf olmasa da, konut satın alınabilirliği herhangi bir kılavuz ise daha iyi olabilir.