Geçtiğimiz birkaç yıl içinde sıkışık konut piyasasından sıkışıp satın alma fırsatı beklediyseniz, sonunda şansınızı elde edebilirsiniz - ve bazı yerler alıcılar için şimdiden daha çekici görünüyor.
Konut piyasası soğumaya başlıyor ve Rick Palacios, Jr.'ın dediği gibi “refah akını” yaşayan şehirler, fiyatların en fazla düştüğünü görebilir.
Palacios, inşaatçılar, emlakçılar ve yatırımcılar gibi müşterilere konut piyasası hakkında analizler sunan John Burns Real Estate Consulting'de araştırma direktörüdür.
Boise, Austin, Nashville, Phoenix, Sacramento ve COVID-19 salgını sırasında daha fazla insan taşındıkça fiyatların yükseldiği diğer şehirlerde konut piyasasında önemli bir düşüş öngörüyor.
Palacios, "Bunlar, 2023'te en sert fiyat düşüşlerini beklediğimiz pazarlardan bazıları" diyor.
Kaçırmayın
Bir kez sıkı piyasalar düşüşe öncülük edecek
Pandemi sırasında insanların akın ettiği şehirler, onlara "Zoom kasabaları" takma adını kazandırdı. Yüksek bir yaşam kalitesine sahiptirler ve geleneksel olarak büyük merkezlerden daha düşük konut fiyatlarına sahiptirler.
Ve pandeminin başlangıcından bu yana, uzaktan çalışabilecek insanlar bu bölgelere taşındı, nispeten ucuz evleri kaptı ve fiyatları artırdı.
Ancak Palacios, Boise'nin başı çektiği bu şehirlerde konut fiyatlarında keskin bir düşüş öngörüyor.
Boise, bölgede mülk satın alan bir insan akını nedeniyle pandemi sırasında satın almak için en uygun fiyatlı şehirlerden biri oldu. Oxford Economics'e göre, ev fiyatları geçen yıl orta gelirli bir ailenin karşılayabileceğinin %72'sine ulaştı.
“Boise, her zaman balon dalgasını kullanan pazarlardan biridir. Palacios, her şey harika olduğunda, yani sadece o dalgayı yakalar” diyor.
Ama aynı şey işler yokuş aşağı gitmeye başladığında da söylenebilir.
“Sadece ev takdirindeki büyüme oranına bakıldığında, [Boise] tamamen tersine döndü. Ve bence, 2022'de fiyat düşüşlerini gerçekten beklediğimizi düşündüğümüz tek pazar.”
Ve bu, geçtiğimiz birkaç yıl içinde Boise ve benzeri şehirlerde satın alan insanlar için zor bir haber olsa da, mülk satın almak isteyen herkes için iyi bir haber - fiyatların dengelenmesi birkaç ay hatta yıllar alabilir.
Yatırımcılar molaları pompalıyor
Zillow'un değer endeksine göre Phoenix'teki ev değerleri geçen yıl %25 arttı.
Palacios, "Bu yılın ilk çeyreği itibariyle... yatırımcı işlemleri tüm konut piyasasının %45'ini oluşturuyor" diyor.
Buna ikinci ev, yatırım amaçlı gayrimenkul ve ev satın alan insanlar da dahildir.
Palacios, "Bu çok önemli" diyor. “Ülke genelinde yatırımcı işlemlerinin şu anda tüm ev satın alımlarının %30-40-45'ini oluşturduğu birçok pazar var.”
Palacios, yatırım faaliyetlerine bağlı olan piyasaların iyi yönde ilerlediğini, ancak hızla dönebileceğini söylüyor.
"Bu yüzden, özellikle daha yavaş, istikrarlı piyasalara göreli olarak oldukça olumsuz tahminlerimiz var."
Redfin'e göre, Nashville'deki yatırımcı alımları 17'nin ilk çeyreğinde yaklaşık %2022, Las Vegas'ta %17 ve Sacramento'da %21 düştü.
Artan envanter
Palacios, Şubat 2020'den, konut piyasası sarsılmadan önce, bu yaza kadar Boise'de konut fiyatlarının %58 arttığını söylüyor. Austin'de %75 ve Nashville'de %56 arttı.
Palacios, "Satın alınabilirliğe, bir pazardaki şeylerin ne kadar sürdürülebilir olduğuna dair en önemli gösterge olmasa da, muhtemelen en önemli göstergelerden biri olarak bakıyoruz" diyor.
Ve faiz oranları yükselmeye başladığında - 30 yıllık bir ipotek üzerindeki ulusal oran şimdi %5.66, Freddie Mac'e göre - bu fiyatların ne kadar sürdürülemez hale geldiği netleşti.
Palacios, "Aylık ödeme yıldan yıla %40-50 arttı" diyor. "Ve bu alıcı için büyük bir şok, bu da size bu piyasaların neden bu kadar hızlı geri çekildiğini anlatıyor."
Şirketler ayrıca insanları ofise geri getirmeye başlıyor, bu da daha fazla insanın evlerini satışa çıkarmasında ve envanterdeki büyümede bir rol oynadı.
Realtor.com'a göre konut envanteri ulusal olarak yıldan yıla %26 arttı.
Ratiu, Austin, Raleigh, Nashville, Sacramento ve diğerlerinde - yine son iki yılda nüfus artışı görülen şehirlerde - envanterin arttığını söylüyor.
Ratiu, "Bu pazarlar birçok yönden insanları kıyıdan, çok daha pahalı pazarlardan çekti" diyor.
"Austin, San Francisco, Silikon Vadisi, Seattle, Los Angeles'tan birçok teknoloji çalışanı için bir mıknatıs oldu ve bunların çoğu gerçekten görece uygun fiyattan etkilendi. Sırasıyla bu pazarların pazardaki değişime öncülük ettiğini görmek şaşırtıcı değil.”
Redfin'e göre Austin, envanterdeki en büyük büyümenin bir kısmını gördü. Şehirde satılık konut sayısı Haziran ayında geçen yıla göre %27 arttı.
Ancak Ratiu, piyasaya daha fazla ev çıktıkça, satıcıların hala piyasanın en üstündeki fiyatları umduğunu söylüyor.
“Piyasalar son üç ayda önemli ölçüde değişti. Ve fiyatlandırmayı akıllıca gördüğümüz şey, hala birçok ev sahibinin altı ay önceki piyasaya göre ev listelediğini görüyoruz.”
Ve listeler için fiyat indirimleri artıyor. Temmuz ayında, listelemelerin %19'u ulusal olarak fiyatlarını düşürdü ve 2017'den beri görülmeyen seviyelere yaklaştı.
Redfin'e göre, Boise'deki satıcıların yaklaşık %70'i Temmuz ayında fiyatlarını düşürmek zorunda kaldı.
Alıcılar şimdi ne yapmalı?
Palacios, tüm işaretlerin bir konut yavaşlamave fiyatların düşmesi birkaç ay veya daha fazla sürebilir, ancak bekleyebilirseniz yapmalısınız.
Palacios, “Birkaç yıldır yavaşlayan bir ortamda bulunmuyoruz” diyor.
“Seçimler orada olacak. Oranlar %3-4 iken olacağından biraz daha sabırlı olmanın dünyadaki en kötü karar olduğunu düşünmüyorum.”
Daha sonra ne okunmalı
Bu makale yalnızca bilgi sağlar ve tavsiye olarak yorumlanmamalıdır. Herhangi bir garanti olmaksızın sağlanır.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/us-housing-market-returns-sanity-150000097.html