Artan faiz oranları konut fiyatlarını aşağıya çekerken endişe verici sayıda yeni ev sahibi, ipoteklerine evlerinin değerinden daha fazla borçlu olduklarını keşfediyor.
Black Knight'ın yeni verilerine göre, bu yıl ev satın almak için ipotek alan yaklaşık 250,000 Amerikalı şu anda su altında, bu da evin değerinin aldıkları krediden daha az olduğu anlamına geliyor. Diğer 1 milyon kişinin ise özsermayesi %10'un altında.
Bunun nedeni, onlarca yıldır görülen en yüksek ipotek oranlarının, zaten yüksek olan ev fiyatlarıyla bir araya gelmesinin, tüketicilerin yeni bir ev satın alması için bu dönemi bir nesildeki en kötü zamanlardan biri haline getirmesidir.
Black Knight veri ve analist başkanı Ben Graboske, "Ev fiyatı düzeltmesi yavaşlamış olsa da, hala anlamlı bir hisse senedi riski paketini açığa çıkarıyor" dedi. "Hata yapmayın: Negatif özsermaye oranları tarihsel ortalamaların çok altında seyretmeye devam ediyor, ancak nispeten yakın zamanda satın alınan ipotekli evler ile salgının başlarında veya öncesinde satın alınanlar arasında net bir risk ayrımı ortaya çıktı."
DALLAS FED, 'CİDDİ' DÜZELTME RİSKLERİ OLDUĞUNDA EV FİYATLARININ %20 DÜŞEBİLECEĞİNİ SÖYLEDİ
COVID-19 salgını sırasında ev fiyatları 1970'lerden bu yana görülmemiş bir hızla yükseldi ve ipotek faizleri rekor düşük seviyelere yaklaştı. Pandemi sırasında teşvik parasıyla dolup taşan ve daha fazla alan isteyen ev alıcıları banliyölere akın etti; Pazarın zirvesindeyken talep o kadar güçlüydü ve stoklar o kadar düşüktü ki, bazı alıcılar ev incelemelerinden ve değerlendirmelerden feragat etti ya da talep edilen fiyatın üzerinde yüzbinlerce dolar ödedi.
FOX BUSINESS UYGULAMASINDA OKUYUN
Ancak acı verici derecede yüksek enflasyon ve artan borçlanma maliyetlerinin konut piyasası için ölümcül bir kombinasyon olduğu, tüketici talebini zayıflattığı ve ev fiyatlarının düşmesine neden olduğu kanıtlandı.
Toplamda, bu yıl alınan ipoteklerin yaklaşık %8'i, yani 12'de satın alınan 2022 evden kabaca biri su altında. Black Knight'a göre, devlet destekli ipotek sahibi bireyler için durum daha da kötü: Bu alıcıların yaklaşık %25'i bu yıl yıl artık su altında.
ABD KONUT DURUŞUNDA: BU NE ANLAMA GELİYOR?
Graboske, "Bu, önümüzdeki aylarda yakından takip etmeye devam edeceğimiz açıklayıcı ve ne yazık ki potansiyel olarak savunmasız bir gruptur" dedi.
Sorun iyileşmeye başlamadan önce daha da kötüleşebilir. Bazı uzmanlar görüyor fiyatlar yüzde 20'ye kadar düşüyor Yüksek ipotek oranlarının bir sonucu olarak gelecek yıl.
Geçen ay açıklanan verilerin bir araya gelmesi, konut piyasasının halihazırda hızla kötüleştiğini gösterdi: Mevcut satışlar evleri Ekim ayında üst üste dokuzuncu ayda da düşüş yaşadı; Kasım ayında konut inşaatçılarının güveni 2012'den bu yana en düşük seviyesine geriledi; ve yatırımcıların ev alımları %30 düştü.
Pek çok uzman konut piyasasının kötüleşeceği konusunda hemfikir Federal Reserve politikayı sıkılaştırıyor Kontrolden çıkmış enflasyonu ezmek için son otuz yılın en hızlı temposunu.
BURAYA TIKLAYARAK İLE FOX İŞİNİ DEVAM EDİN
Politika yapıcılar bu yıl Haziran, Temmuz, Eylül ve Kasım aylarındaki art arda 75 baz puanlık dört artış da dahil olmak üzere altı ardışık faiz oranı artışını onaylamak için oy kullandı.
Bir için ortalama oran 30 yıllık sabit ipotek Mortgage kredisi veren Freddie Mac'in geçen hafta yayınladığı son verilere göre bu hafta %6.33'e düştü. Bu, oranların %3.10'lik zirveden daha düşük olmasına rağmen, oranların %7.08 seviyesinde olduğu bir yıl öncesine göre oldukça yüksek.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-decline-number-173724331.html