Asya-Pasifik Otel Yatırımları Pandemi Öncesi Düzeylere Döndü; China Slide Daha Büyük Kazanımları Geri Tutuyor

Küresel emlak danışmanlığı JLL bugün yayınladığı bir raporda, Asya-Pasifik'teki otel yatırımlarının 2022'nin ilk yarısında pandemi düşüklerinden toparlandığını ve bunun kısmen sıkıntılı satıcılardan nakite çevrilmiş yatırımcılardan han satın alınmasının da yardımıyla olduğunu söyledi. Çin otel yatırımındaki düşüş, daha da büyük kazanımları engelledi.

JLL, genel olarak, bölgedeki ilk yarı yatırımın bir önceki yıla göre %33 artarak 6.8 milyar dolara yükseldiğini ve 11.9'a göre %2019 kazandığını ve "Asya Pasifik otel sektörüne pandemi öncesi sermaye dağıtım seviyelerine geri döndüğünü gösteriyor" dedi.

75'nin ilk yarısında, bir önceki yıla göre %2022 ve 20'un ilk yarısına göre %33 düşüşle 2019 işlem gerçekleşti ve bu, daha büyük satın almalara yönelik bir eğilimi yansıtıyor. JLL, 2022'nin ilk altı ayında işlem gören toplam oda sayısının 19,822'in ilk yarısına göre %29.9 ve 2021'daki pandemi öncesi döneme göre %9.4 artışla 2019 olduğunu söyledi.

JLL, "Kuru barut üzerinde oturan kurumsal yatırımcılar sermayelerini daha verimli bir şekilde kullanmaya çalıştıkça, işlem faaliyetindeki artış portföy işlemlerindeki artıştan etkilendi" dedi. Japonya (1.8 milyar dolar), Kore (1.7 milyar dolar) ve Greater China (1.6 milyar dolar) 2022'nin ilk yarısında en fazla sermayeyi aldı.

Ancak JLL, Çin anakarasında, birçok şehirde sıkı Covid kontrol önlemleri nedeniyle yıllık otel işlemlerinin %43.8 azalarak yaklaşık 7 milyar yuan'a düştüğünü söyledi. (İlgili yazıya bakın okuyun.) Sonuç olarak, birçok otel işleminin muhtemelen bu yılın dördüncü çeyreğine veya 2023'ün ilk çeyreğine erteleneceği belirtildi.

Firma, Çin'in otel işlem hacminin 13.5 yılının tamamı için yaklaşık 2022 milyar yuan'a yükseleceğini tahmin ediyor. JLL, "Gelen ziyaretçiler için karantina süresinin kısalması ve yurt içi seyahat kısıtlamalarının kolaylığı, genel otel pazarında istikrarlı bir iyileşmeye işaret ediyor" dedi. .

Sıkıntılı satıcılar, düşük fiyatlar arayan alıcıları da cezbedecektir. Zhou Tao, "Birçok geliştirici, finansal sıkıntılarını hafifletmek amacıyla temel olmayan otel varlıklarını elden çıkarmaya karar verdi, bu nedenle aktif olarak indirimli fiyatla kaliteli otel varlıklarında fırsatlar arayan çok sayıda yüksek net değerli yatırımcıyı cezbetti" dedi. Oteller ve Otelcilik Grubu Genel Müdürü, JLL Greater China.

JLL, Çin'deki bazı Tier I ve Tier 1.5 şehirlerinin kiralık konut yatırım faaliyetlerinde bir patlama gördüğünü ve otel varlıklarının kiralık konut dönüştürme fırsatları arayan yatırımcılar tarafından çok arandığını söyledi.

JLL, Tier-2 ve Tier-3 şehirlerinde giderek artan sayıda zarar eden otel projesinin mahkeme satışı yoluyla satıldığını ve sıkıntılı otel yatırım fırsatları arayan varlık yönetimi şirketlerinin ilgisini çektiğini söyledi.

İlgili gönderilere bakın:

Çin Yurtiçi Turizm, Covid Kilitlemeleri Arasında Küçüldü

BYD, Üç EV Modeliyle Japonya Binek Araç Pazarına İlk Girişimi Yaptı

@kafadergisi