Asya'nın En Büyük Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Singapur Alışveriş Merkezlerini 1.6 Milyar Dolara Satın Aldı

Hong Kong Bağlantı GYO Mercatus Co-operative'den ülkenin banliyö bölgesindeki iki alışveriş merkezini 2.16 milyar S$ (1.6 milyar $) satın alarak Singapur'a giriş yapıyor.

Link GYO Çarşamba günü, Mart 2023'te tamamlanması beklenen bir işlemle NTUC Enterprise Co-operative'in emlak kolundan Jurong Point ve Swing By @ Thomson Plaza'yı satın alacağını duyurdu. Şirket, Singapur'daki ilk 10 perakende varlık sahibini açıkladı.

İşlem aynı zamanda, Mercatus'un mülkiyetinde kalacak üçüncü bir banliyö alışveriş merkezi olan AMK Hub için 10 yıllık bir varlık ve mülk yönetimi hizmet sözleşmesini içerecek.

Link CEO'su George Hongchoy yaptığı açıklamada, "Bu gibi mülkler, yüksek doluluk oranlarına ve istikrarlı kiralara sahip oldukça büyük banliyö perakende varlıkları, geleneksel olarak sıkı bir şekilde elde tutuluyor ve genellikle pazara gelmiyor" dedi. "Bu işlem, Singapur'da özel bir ekip oluşturmamıza olanak tanıyor ve Link'in Asya Pasifik'teki diğer varlık sınıflarına ve stratejilerine daha da genişlemesi için bir temel sağlıyor."

FORBLARDAN DAHA FAZLASIMilyarder Asok Kumar Hiranandani'nin Kraliyet Grubu Singapur'da Rekor Fiyatla Mülk Satın AldıBy Jonathan Burgos

Singapur'un banliyö bölgelerindeki alışveriş merkezleri, pandemi sırasında direnç gösterdi. Yerleşim bölgelerine yakınlıkları ve temel ihtiyaç maddelerini içeren perakende satış teklifleri ile banliyö alışveriş merkezleri, başlıca alışveriş bölgelerindeki turistlere hitap eden alışveriş merkezlerinden daha fazla yaya trafiği çekiyor. Knight Frank'e göre, banliyö alışveriş merkezlerindeki ortalama brüt kiralar üçüncü çeyrekte yıllık bazda %0.7 artarken, aynı dönemde Orchard Road alışveriş şeridindeki %0.3'lük düşüş kaydedildi.

Açıklamaya göre, Singapur'un en yoğun nüfuslu yerleşim bölgelerinden biri olan Jurong West'te bulunan Jurong Point, 720,000 fit kare net kiralanabilir alana sahip. Bu arada, Swing By @ Thomson Plaza'nın net kiralanabilir alanı 110,000 metrekaredir. Link GYO, iki mülkün tam doluluğa yakın olduğunu ve Ekim ayı itibarıyla yıllık 106 milyon S$ (78.6 milyon$) net gelir elde ettiğini söyledi.

Şirket, devralımı tamamen nakit ve borç yoluyla finanse edeceğini belirterek, yatırımcılarla aktif görüşmelerde bulunduğunu ve mülkler için sermaye ortakları getirmeye açık olduğunu da sözlerine ekledi.

2005 yılında Hong Kong'da borsaya kote olan Link REIT, alışveriş merkezleri, otoparklar ve ofisleri içeren 234 milyar HK$ (30 milyar $) gayrimenkul portföyüne sahiptir. Sahip olduğu mülklerin yaklaşık %80'i Hong Kong'da, geri kalanı Çin anakarası, Avustralya ve Birleşik Krallık'ta bulunuyor. Şirket, Çarşamba günü itibarıyla 15.4 milyar dolarlık piyasa değeriyle Asya'nın en büyük GYO'su haline geldi.