İster ana ev ister tatil bungalovu olsun, mülk sahibi olmanın getirdiği büyük bir gurur vardır. Gayrimenkulün uygun şekilde telafi edilmesi özellikle ödüllendiricidir. Ancak yüksek satış fiyatı şu anda heyecan verici olsa da, genellikle potansiyel bir dezavantajı da beraberinde getiriyor. Bir sermaye varlığı olarak gayrimenkulünüzün satışından elde ettiğiniz kazançlar vergiye tabidir. Nasıl olduğunu anlamak önemlidir sermaye kazançları bir eve başvurun ve acılarını nasıl azaltabileceğinizi öğrenin. Bir mülk satıyorsanız bir mali müşavir size yardımcı olabilir; SmartAsset'in ücretsiz danışman eşleştirme aracı bugün.
Sermaye Kazanç Vergileri Nelerdir?
Kişisel eşyalarınızdan yatırım ürünlerine kadar sahip olduklarınızın neredeyse tamamı sermaye varlıklarıdır. Buna araba veya gayrimenkul gibi mülkler ve hisse senedi veya tahvil gibi yatırımlar dahildir. Diyelim ki bu varlıklardan birini, örneğin evinizi satmaya karar verdiniz. Satıştan elde ettiğiniz kâr potansiyel olarak sermaye kazancı vergisi adı verilen bir vergiye tabi olabilir.
Uzun vadeli sermaye kazançları birden fazla takvim yılı boyunca elinizde tuttuğunuz bir varlığı sattığınızda ortaya çıkar. Bir yıldan az bir süre elde tutulan bir varlığın satışı üzerine kısa vadeli sermaye kazançları ortaya çıkar. Vergi oranları değişmekle birlikte, uzun vadeli sermaye kazançları genellikle kısa vadeli sermaye kazançlarından daha az vergilendirilir.
Sermaye Kazançları Vergisini Ne Zaman Ödemeniz Gerekir?
Sermaye kazancı vergilerinin yalnızca gerçekleşen kazançlar için devreye girdiğini unutmamak önemlidir. Bu, varlığı esas değerinden daha yüksek bir fiyata sattığınızda geçerli olacağı anlamına gelir. Eğer bir kazanç gerçekleşmezse, yani eşyanın hâlâ sahibiyseniz, o zaman bu özel vergi devreye girmez.
Uzun vadeli sermaye kazancı vergisi oranı %0, %15 ve %20 arasında değişmektedir. Belirli ürünler için birkaç yüksek oran vardır, ancak bunlar ev satışları için geçerli değildir. Tersine, kısa vadeli sermaye kazançları normal gelir olarak vergilendirilir ve bu oran çok daha yüksek olabilir. Gelir vergisi oranları %12 ile %37 arasında değişmektedir.
Gayrimenkulde Sermaye Kazançları Vergisi Ödemeniz Gerekiyor mu?
Vergiler neredeyse para kazandığınız her an devreye girer. Yani, eğer kâr elde ederseniz mülkünüzün satışı, muhtemelen sermaye kazancı vergisiyle karşılaşacaksınız. Örneğin, altı yıl önce bir mülkü 200,000$'a satın aldıysanız ve bugün 300,000$'a sattıysanız kârınız 100,000$ olacaktır. Bu satışı bildirmeniz ve muhtemelen ortaya çıkan kar üzerinden sermaye kazanç vergisi ödemeniz gerekecektir. Verginin kesin miktarı düzeltilmiş brüt gelirinize (AGI), başvuru durumunuza ve sahiplik sürenize bağlı olacaktır.
Ancak borcunuz olan vergileri hesaplamadan önce vergi matrahınızı belirlemeniz gerekir. Temel, mülke koyduğunuz paranın miktarıdır, diğer bir deyişle sermaye yatırımınızdır. Bir ev satışında vergi matrahı, evinizin sahibi olduğunuz koşullara bağlıdır. Üç senaryo var:
Evinizi satın aldıysanız: Maliyet esaslı satın alma fiyatıyla başlar ve belirli kapanış maliyetlerini içerir. Mülkün değerini veya ömrünü artıran tadilat ve inşaat masrafları da maliyet esasına katkıda bulunur. Son olarak, satıcıya yönelik herhangi bir vergi ödediyseniz bunlar da eklenir.
Eğer sen evini miras aldın: Maliyet esası, konutun önceki sahibinin vefat ettiği andaki değeri ile başlar. Bu olarak bilinen şey temelde bir adım yukarı. Bunun nedeni, mülkün satın alınmasına kadar uzanan kazanç vergilerini hesaba katmak zorunda olmamanızdır.
Eviniz bir hediye olsaydı: Üstün yetenekli bir evin maliyet esası tutarlı kalır. Yani önceki sahibin maliyet esası, yeni sahibi için esas olmaya devam ediyor. Ancak bazı istisnalar olabilir. Ayrıca, 16,000 ABD dolarının (2022 itibariyle) üzerindeki hediyeleri IRS'ye bildirmeniz gerektiğinden potansiyel hediye vergisi sonuçları da vardır. Bu, ömür boyu hediye ve emlak vergisi hariç tutma limitine doğru giden yıllık hediye vergisi hariç tutarıdır. 2022 itibariyle bu, bireyler için 12.06 milyon dolar, çiftler için ise 24.12 milyon dolar anlamına geliyor.
Ancak bir uyarı, mülkün birincil ikametgahınız olması durumunda IRS'nin vergi muafiyeti sunmasıdır. Ancak evin sahibi olduğunuzu ve en az iki yıldır orada yaşadığınızı kanıtlamanız gerekiyor. İkincisinin ardışık olması gerekmez.
Ev Satarken Sermaye Kazanç Vergisinden Nasıl Kaçınılır?
Evinizin satışından kar elde etmek istiyorsanız sermaye kazancı vergisi borcunuz olacaktır. Ancak bunun için bazı yasal yöntemler mevcut. bu vergileri en aza indirin, Örneğin:
2 yılda 5 kuralı: Evde yıllarca üst üste değil, birikimli olarak yaşamak zorunda değilsiniz. Bu, kullanım ve sahiplik testlerini karşılamanıza yardımcı olur. Sonuç olarak, bireysel olarak 250,000 ABD Dolarına veya ortak başvuruda bulunarak 500,000 ABD Dolarına kadar hariç tutma hakkına sahip olabilirsiniz.
Kısmi hariç tutulmaya hak kazanın: IRS Yayını 523'e göre, belirli durumlar sizi kazancın hariç tutulmasına uygun hale getirebilir. Evi iş, sağlık veya "öngörülemeyen bir olay" nedeniyle sattığınız sürece vergiye tabi kazançlarınızın bir kısmını hariç tutabilirsiniz.
Ev tadilatı makbuzlarını tutun: Mülkünüzün maliyet esası, satın alma fiyatından daha fazlasını içerir. Yaptığınız iyileştirmeleri de içerir. Maliyet esasınız ne kadar yüksek olursa, sermaye kazancı vergisine maruz kalma potansiyeliniz de o kadar düşük olur.
Bottom Line
Herkes evini satarken kar elde etmek ister. Ancak sermaye kazancı vergisi de dahil olmak üzere hesaba katılması gereken masraflar vardır. Kısa vadeli kazanç vergisi muhtemelen daha yüksek bir vergi oranına yol açacaktır. Bu nedenle, bir mülkü, hak kazanmaya yetecek kadar uzun süre elde tutmak faydalı olabilir. uzun vadeli kazanç vergisi. Ancak kuralların değişebileceğini unutmayın. Farklı mülk türleri de potansiyel vergilerinizde değişikliklere neden olabilir; bu nedenle karar vermeden önce araştırmanızı yaptığınızdan emin olun.
Yatırım İçin İpuçları
Sermaye kazancı vergilerinin giriş ve çıkışlarını yönetmek zor olabilir. Evinizi satarken vergi sorumluluğunuzu anlamak istiyorsanız profesyonel rehberlik alın. Nitelikli bir mali müşavir bulmak zor olmak zorunda değil. SmartAsset'in ücretsiz aracı sizi bölgenize hizmet eden üç adede kadar finansal danışmanla eşleştirir ve hangisinin sizin için doğru olduğuna karar vermek için danışman eşleşmelerinizle ücretsiz olarak görüşebilirsiniz. Finansal hedeflerinize ulaşmanıza yardımcı olabilecek bir danışman bulmaya hazırsanız, şimdi başla.
Bir noktada sermaye kazancı vergileriyle karşı karşıya kalacaksınız. Ancak bu, hayatınızda maliyetleri azaltacak başka alanlar bulamayacağınız anlamına gelmez. Masrafları en aza indirmek isteyen bir yatırımcıysanız, şunları kontrol etmeyi düşünün: çevrimiçi aracı kurumlar. Genellikle düşük yatırım ücretleri sunarak karınızı en üst düzeye çıkarmanıza yardımcı olurlar.
Fotoğraf kaynak: ©iStock.com/sturti, ©iStock.com/guvendemir, ©iStock.com/Feverpitched
Sonrası Ev Satarken Sermaye Kazançları Vergisinden Nasıl Kaçınılır? İlk çıktı SmartAsset Blogu.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/avoid-capital-gains-tax-selling-185133839.html