Ev alıcılarına kötü haber: Mortgage oranları Mart 2020'den bu yana en yüksek seviyelerine yükseldi

Nispeten, bir yıl önce, 30 yıllık sabit faizli ipotek, rekor düşük seviyelere yakın, ortalama %2.23'tü.

Bu arada 15 yıllık sabit faizli ipotek geçen hafta 19 baz puan artarak ortalama %2.3'e yükseldi. 5 yıllık Hazine endeksli ayarlanabilir faizli ipotek, bir önceki haftaya göre 2.57 baz puan artarak ortalama %16 oldu.

Çarşamba günü yayınlanan tüketici fiyat endeksi, enflasyonun yaklaşık 40 yılın en yüksek seviyesinde olduğunu ve mal ve hizmet fiyatlarının geçen yıla göre %7 arttığını gösterdi.

Bu kadar yüksek bir enflasyon oranı, ekonomiyi raylarda tutmak için faiz oranlarını artıracağını ve tahvil alım faaliyetlerini azaltacağını zaten belirtmiş olan Federal Rezerv için büyük bir endişe kaynağı. Ancak merkez bankasının ilk planı şimdi pencerenin dışında olabilir.

Şirket ve Yatırım Genel Müdürü ve Kıdemli Ekonomisti Sam Bullard, "Enflasyonun daha kalıcı olmasıyla birlikte, Federal Rezerv niceliksel genişlemeyi sona erdirmek için zaman çizelgesini hızlandırdı ve muhtemelen faiz oranlarını önceden beklenenden daha erken ve daha agresif bir şekilde artırmaya başlayacak" dedi. Wells Fargo'nun bankacılık kolu
WFC,
-0.71%,
bir araştırma notunda.

Bullard, Fed'in daha önce öngörülen üç yerine dört kez faiz oranlarını artırabileceğini öngördü. Ve merkez bankası, tahvil alım faaliyetini durdurmak yerine, vadeleri geldiğinde ABD Hazinelerini ve ipoteğe dayalı menkul kıymetleri değiştirmeyerek bilançosunu küçültmeye başlayabilir, dedi.

Fed'in faiz artırımlarının, 10 yıllık Hazine gibi uzun vadeli tahvillerin getirilerinin yönünü takip etme eğiliminde olduklarından, ipotek oranları üzerinde doğrudan bir etkisi olmayacaktır.
TMUBMUSD10Y,
%1.725.
Bunun yerine, yatırımcılar Fed'in enflasyonu düşürme planları hakkında varsayımlarda bulunmaya başladıkça daha yüksek oranlar gerçekleşecek.

Ekonomistler, daha yüksek oranların ev alıcılarının mülk satın alma planlarında frenleri tamamen pompalamasına neden olma olasılığının düşük olduğunu öne sürdüler. Ancak, yüksek faiz oranlarının ve artan ev fiyatlarının çifte darbesini karşılayamayan alıcılar için marjlarda bir etkisi olacak.

Freddie Mac baş ekonomisti Sam Khater, "Bu yıl şu ana kadar ipotek oranlarındaki artış henüz satın alma talebini etkilemedi, ancak konut fiyatlarındaki hızlı büyüme göz önüne alındığında, yakın gelecekte talebi büyük olasılıkla azaltacak" dedi. raporda.