Sahil evi envanteri arttı, fiyatlar düştü

Hamptons'daki kiralama piyasası bu yaz beklenmedik bir soğukla ​​karşı karşıya.

İki yıllık güçlü talep ve yükselen fiyatların ardından Hamptons'daki kiralık ev arzı, son dakika fiyat indirimleri dalgasına yol açarak artıyor. Miller Samuel CEO'su Jonathan Miller'a göre, ilk çeyrekte medyan kira fiyatları %26 düştü. Komisyoncular, bazı mal sahiplerinin sırf mülklerini doldurmak için fiyatları %30 veya daha fazla indirdiğini söylüyor.

Douglas Elliman'dan Enzo Morabito, "Muazzam miktarda envanter var ve insanlar onu kiralamıyor" dedi. "Ve piyasanın en alt seviyesinden en tepesine kadar tüm segmentlerde."

Zayıflık, ülkenin en yüksek fiyatlı ve en çok aranan emlak piyasalarından biri için dramatik ve hızlı bir geri dönüşe işaret ediyor. 2020 ve 2021'de kiracılar yazlık kiralık ev bulmak için uğraşıyor ve sezondan aylar önce rekor fiyatlar ödüyor, kaybetme korkusuyla. Şimdi, komisyoncular yaz için hala yüzlerce kiralama olduğunu söylüyor.

Morabito, ayda 70,000 dolar isteyen bir deniz kıyısındaki kiralamayı temsil ettiğini, ancak potansiyel bir kiracının sadece 45,000 dolar teklif ettiğini söyledi.

Kiracının farkı paylaşacağını umuyorduk, ancak şu anda farklı bir pazar var” dedi.

Komisyoncular, zayıf talebin kısmen artan seyahatin sonucu olduğunu söylüyor. Son iki yazını Hamptons'ta kapalı geçirerek geçiren zengin New Yorklular, bu yaz Covid'in azalmasıyla birlikte Avrupa ve diğer ülkelere seyahat etmeyi planlıyor. Ancak Avrupalılar ve diğer uluslararası kiracılar Hamptons'a geri dönmedi.

Ukrayna'daki savaş, yükselen enflasyon ve düşen borsa, özellikle Hamptons piyasası Wall Street'in kaderiyle çok yakından bağlantılı olduğu için, seçkinlerin yaz harcama planlarını da etkiliyor olabilir.

Sotheby's International Realty'den Harald Grant, “Ekonomi hakkında hem yerel hem de ulusal düzeyde havada çok fazla soru var” dedi. "Hepsi piyasayı etkiliyor"

Hamptons ayrıca son fiyat artışlarının diğer tarafını da hissediyor olabilir: Mayıs ayı için medyan kiralar, pandemi öncesinde 46 yılının Mayıs ayına göre %2019 arttı. Zenginlerin harcayacak çok parası olsa da, özellikle ekonomik görünüm göz önüne alındığında, yüksek kira fiyatlarından vazgeçiyor olabilirler.

Miller, “Kiraların bu yüksek seviyelerde sürdürülebilir olacağı varsayımının yanlış olduğu kanıtlandı” dedi.

Ve pandemi sırasında Hamptons'daki güçlü ev satışları şimdi kiralamalara zarar veriyor olabilir.

Hamptons'ta kiralık tatilciler, daha kalıcı bir kaçamak için 2020 ve 2021'de satın aldı. Miller Samuel ve Douglas Elliman'a göre, ortalama satış fiyatı bu yılın ilk çeyreğinde geçen yılın aynı çeyreğine göre %2.6 artarak 25 milyon doları aştı. Daha fazla alıcı, daha az kiracı anlamına gelir.

Morabito, "Alıcılar kendilerini kiralama pazarından çıkardılar" dedi. “Şimdi bir anda satın alanlar kiralamak istiyor ve kiracılar ortalıkta yok. Yani bu büyük fazlalığa sahipsin.”

Bazı brokerler, daha fazla son dakika kiracısı anlaşma aramaya başladığından, bir teslim alma işaretleri gördüklerini söylüyor.

Corcoran'dan Gary DePersia, "Şubat'tan Nisan'a kadar bir durgunluk yaşadık, ancak şimdi tekrar toparlanıyor" dedi. "Sahip olduğumuz envanter gidiyor."

Ancak DePersia'nın en iyi kiralık araçlarından biri hala piyasada. Bridgehampton'daki Surfside Drive'daki ultra modern, 11,000 metrekarelik sahil mülkünde dokuz yatak odası, bir Gunite havuzu ve spa, açık oturma odası pavyonu, havuz evi, spor salonu ve medya odası bulunuyor.

Çatı güvertesinde kanepeler, spa küveti ve geri çekilebilir pergola bulunmaktadır. Kira bedeli: Haftalık 300,000$ veya Ağustos ayı için 1.25 milyon$.

DePersia, "Harika bir ev," dedi. "Haziran ayında zaten bir haftalığına kiraladık ve almamız gerekeni aldık."