Biden, Kiralık Konut İçin Federalleşme Kurallarına Yönelik Warren'ın Öncülüğünü İzliyor

Beyaz Saray'ın kiralık konutlarla ilgili son duyurusu üzerine ülke genelinde irili ufaklı konut sağlayıcıları arasında toplu bir erime yaşandı. Beyaz Saray duyurusu bir yanıt gibi görünüyor Massachusetts Senatörü Elizabeth Warren'ın mektubu ve Senato ve Meclis'teki bazı Demokrat meslektaşları, "seçmenlerimizin karşı karşıya olduğu yükselen kira fiyatlarına" yönelik bir dizi önlemin ana hatlarını çiziyor.

Gerçek şu ki, kiralar düzleşiyor ve düşüyor. Her ikisi de zıplayan ve Moody's analitiği 2022'nin sonunda kiraların düzleştiğine ve düştüğüne işaret ediyor ve genel olarak ülke genelinde kiraların düşeceğini ve boşluk oranlarının artacağını tespit etti. Yine de Beyaz Saray, "kiralama piyasasında adaleti ve adil konut ilkelerini artırmayı" amaçladığını söylediği önlemlerle ileriye dönük olarak harekete geçti. Çok daha fazla panik olmadan, bir bakalım Biden yönetiminin gerçekte ne yaptığı.

Her şeyden önce, okuyan herkese, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki kiralık konut politikasını federalleştirmek için yaklaşan bir müdahale dalgası konusunda uyarıda bulunduğumu hatırlatmalıyım. 2020'de bunun için uyarmıştım, görünüşte sonsuz olandan önce Covid-19'un neden olduğu tahliye yasakları. Ardından gelenler, bu yönde atılan bir başka adımdır. Biden yönetimi şu önlemleri alıyor. bu Efekt not, bunun özel kiralık konutları nasıl etkileyebileceğiyle ilgilidir.

• Federal Ticaret Komisyonu (FTC) ve Tüketici Mali Koruma Bürosu (CFPB) – Biden, "kiralama piyasasındaki haksız uygulamaları" durdurmak için iki ajansı "kiracı geçmiş kontrollerinin oluşturulması ve kullanılması, kiracı taramalarındaki algoritmaların kullanımı, ev sahipleri ve mülk yönetim şirketleri tarafından olumsuz eylem bildirimlerinin sağlanması ve bir başvuranın gelir kaynağının konut kararlarını nasıl etkilediği.

Efekt: belirsiz. Bu bilgi arayışını finanse etmek için Beyaz Saray duyurusunda belirtilen ek bir finansman yoktur. Büyük olasılıkla, bu soruşturma kiracı avukatları tarafından acımasızca "çalışılacak". Güçlü bir konut sağlayıcı lobisi olsaydı, burası daha fazla düzenlemenin kiralık konut üzerindeki etkisine ve sonunda bunun nasıl olacağına işaret etmenin yeri olurdu. risk ve maliyetleri artırmak.

• Kredi Kontrolleri - Biden, CFPB'ye "geçmiş kontrolü şirketlerini mantıksız prosedürlere sahip olmaktan sorumlu tutması" talimatını verdi.

Efekt: Kritik. Kredi çeklerine yönelik yasaklar yolda, ve bu konuda uyardım. Ticaret örgütleri beni görmezden geldi. Bu çaba düşündüğüm yere giderse, CFPB'nin kiralık konut için kredi puanlarının kullanımını sınırlama veya yasaklama çabalarını görmeyi bekleyin. bu gereksiz.

• Federal Konut Finans Kurumu (FHFA) - Ajans, Biden tarafından "gelecekteki yatırımlar için korkunç kira artışlarına" bakmakla görevlendirildi; Başka bir deyişle, FHFA borçlularından birinin mülkünü yönetme şeklinden hoşlanmazsa, harekete geçebilir. Unutmayın, arz ve talebe inanıyorsanız, kiraları bir toplantı odasındaki insanlar değil, piyasa belirler.

Efekt: belirsiz. Duyuru, 700,000 birimin bundan etkilenebileceğini öne sürüyor, ancak ajans "korkunç bir kira artışının" ne olduğunu nasıl belirleyecek? Kredileri geri ödemenin kira dışında başka bir yolu yoktur ve eğer federal hükümet parayı keserse, yaptıkları tek şey kendi kredilerini temerrüde düşme riskiyle karşı karşıya bırakmak olur.

• Amerika Birleşik Devletleri Adalet Bakanlığı - Biden, ajansı "kiralık pazarlar da dahil olmak üzere rekabete aykırı bilgi paylaşımıyla ilgili olası kılavuz güncellemelerini bilgilendirmesi" için yönlendirdi.

Efekt: belirsiz. Öyle olması kulağa daha korkutucu geliyor. Aynı zamanda tuhaf ve cahil. Rekabeti sağlamanın en iyi yolu çok fazla arz stoklamaktır; bu, sakinlerin kıt daireler için birbirleriyle rekabet etmesi değil, konut sağlayıcılarının konut sakinleri için birbirleriyle rekabet etmesi anlamına gelir.

• ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı – Biden, ajansı, Toplu Konut Otoritelerinin "kiranın ödenmemesi nedeniyle bir kira sözleşmesini feshetmeden önce 30 gün önceden bildirimde bulunmasını" zorunlu kılan kurallar koyması için yönlendirir.

Efekt: Hayır. Yerel istatistiklerinizi kontrol edin; toplu konut kurumları, büyük ölçüde gerçekten fakir olan ve çeşitli zorluklarla karşı karşıya olan insanlara hizmet ettikleri için, özel konut sağlayıcılarından çok daha fazla insanı tahliye ediyor. Yine de insanları hızlı bir şekilde ve kesinlikle 30 gün içinde tahliye etmiyorlar. Tahliyelerin çoğu günler veya haftalar değil, aylar sürer.

• Bir Kiracı Hakları Beyannamesi Taslağı - Bu, kiracıların "haklarını" tartışmak için avukatlarla buluşma sözüdür. Herhangi bir konutun sakinleri, hepimizin sahip olduğu haklara ve yasal sözleşmeler olan kira sözleşmelerinde belirtilen sorumluluklara sahiptir. Herhangi bir konutta oturanların bunun ötesinde haklara sahip olduğu fikri, en iyi ihtimalle yanıltıcıdır ve en kötü ihtimalle, maliyetli düzenlemeleri empoze etmek ve sağlayıcılar için riski artırmak için daha fazla çaba sarf eder; bu, daha az parası olan insanlar için işleri daha da kötüleştirir.

Efekt: Kritik. Barınma sağlayıcıları ve özel mülklerini kiralayan insanlar, onlarca yıl önce anlatının kontrolünü kaybetti. Bu anlatıyı değiştirmek Bu, şimdiye kadar konut sağlayıcıların yatırım yapmaya ilgi göstermediği bir şeydir. Müdahalelerin bir dilek listesine ilişkin serbest bir tartışma, kesinlikle kiralık konut üzerindeki kısıtlamalara ivme kazandıracak ve bu da konutu kıt, üretimi pahalı ve dolayısıyla yoksul insanlar için daha zor hale getirecektir. göze almak

Sadece söyleyeceğim: Sana söylemiştim! Biden müdahalesi artık özel kiralamanın sonu olmasa da, bu yönde bir adım daha. Hala zaman var, ancak duyurunun alt kısmında Biden çabasının destekçileri olarak bahsedilen Realtor.com, The National Apartman Birliği, The National Association of Realtors, the Institute of Real Estate Management ve The National Multifamily Housing Council ile birlikte, don Büyük ticaret kuruluşlarının bunu yapmak için parmağını kaldırmasını beklemeyin. Bu gruplar muhtemelen güvenli oynamaya devam edecekler. Bu arada, portföyleri olanlardan arka bahçelerinde kiralık evlere kadar binlerce konut sağlayıcısı, kiracılara yardım etmeyi amaçlayan, bazıları cezalandırıcı olan daha fazla kural ve düzenleme görmeye devam edecek.

Ancak hükümet risk ve maliyetler dayattığında, bunu dengelemenin tek bir yolu vardır: daha yüksek fiyatlar veya daha büyük şirketlere satış. Bu fakir insanlara yardımcı olmaz; sadece işleri daha da kötüleştirir. İhtiyaç duyulan şey, her gelir seviyesinden insan için her yerde daha fazla konuta odaklanmaktır.