Biden'ın kiracıları korumaya yönelik her duruma uyan tek planı, anne ve baba ev sahiplerinin "pahasına" geliyor - yine de emlak pastasından bir parça dilimlemek istiyorsanız ne yapmalısınız?

Beyaz Saray'ın konut politikasını kamulaştırma ve kiracılara daha fazla koruma sağlama yönündeki yeni planı, anne-baba ev sahiplerini soru ve endişelerle karşı karşıya bıraktı.

Kiracılar Hakları Bildirgesi Taslağı, Başkan Joe Biden'ın, kiracıları korumak ve kiraların karşılanabilirliğini teşvik etmek amacıyla hükümetin her düzeyinde gelecekteki politika yapımını şekillendirmesini umduğu beş ilkeyi ortaya koyuyor.

Kiracıları “korkunç” fiyat artışlarından, ayrımcı kiracı incelemelerinden, rekabete aykırı bilgi paylaşımından (özellikle büyük şirketler arasında) ve haksız tahliyelerden kurtarmak için tasarlandı.

Çoğu makul ev sahibi, konut politikasının karmaşık doğası nedeniyle Amerika'nın 44 milyon kiracı hanesini koruma fikrini desteklerken - özellikle de pandemi sırasında ev fiyatları ve kiralar çok yüksek bir seviyeye ulaştıktan sonra - herkese uyan tek çözüm fikri ortaya çıktı. eleştirilerle karşılaştı. Ve kiracıları korumaya yönelik plan, milyonlarca ev sahibini dışarıda bırakabilir.

Kaçırmayın

'Sinirli' ev sahipleri

ABD'deki 20 milyon kiralık birimin 50 milyondan fazlası, bireysel yatırımcı ev sahipleri olarak da bilinen anne baba ev sahiplerine ait.

Kiracılar, 26'de ülke genelinde kiraların yaklaşık %2021 artmasıyla birlikte pandemi sırasında uygun fiyatta bir krizle karşı karşıya kalırken, anne-baba ev sahiplerinin de kendi zorlukları vardı. Birçoğu ipoteklerini, emlak vergilerini ve diğer bakım ücretlerini ödemek için kira parasına güveniyor; ancak bu Gelir akışı tehdit edildi pandemi sırasında federal hükümet kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliyeleri geçici olarak yasakladı.

Tahliye yasağı 1.5 milyondan fazla hanenin evsiz kalmasının önlenmesine yardımcı oldu, ancak Amerikan Apartman Sahipleri Derneği'ne (AAOA) göre bu karar, Biden'ın yeni önerdiği kiracı korumalarıyla birlikte "masrafları ev sahiplerine ait".

Hikaye devam ediyor

Aralık 2022 itibarıyla, ABD'de kiracı hanelerin %15'i kiralarının gerisinde kaldı ve Ulusal Sermaye Atlası'na göre tahmini olarak 12 milyar dolarlık toplam kira borcu biriktirdi ve bireysel yatırımcı ev sahipleri üzerinde büyük bir mali baskı oluşturdu.

AAOA direktörü Alexandra Alvarado, anne-baba ev sahiplerinin milletvekilleri tarafından göz ardı edilmesinin "çok sinir bozucu" olduğunu söyledi.

Alvarado, "Bunu yıllardır görüyoruz... (konut politikası) onları binlerce konutlu büyük bir şirketten çok daha fazla etkilese de, [anne-baba ev sahipleri] farklı muamele görmüyor" dedi. "Büyük Para Gösterisi"nde.

Konut politikası

Kiralama pazarları ülke genelinde büyük farklılıklar göstermektedir; bu nedenle Ulusal Apartman Birliği ve AAOA gibi gruplar yerel çözümleri savunmaktadır.

Dernekler, şu anda dokuz eyalet yasama organı tarafından tartışılan kira kontrolüne büyük ölçüde karşı çıkıyor çünkü bunun konut sıkıntısını artırdığına, mevcut binaların bozulmasına neden olduğuna ve yüksek gelirli hanelere orantısız bir şekilde fayda sağladığına inanıyorlar.

Bunun yerine milletvekillerini, kritik uygun maliyetli konut sıkıntısına daha iyi çözüm bulmak için alternatif çözümler aramaya çağırdılar.

Daha fazla: Boşta kalan paranızı işe koyun: Ev sahibi olma zahmetine girmeden emlaktan nasıl kazanabileceğinizi burada bulabilirsiniz

Örneğin Florida, soruna kalkınma yanlısı bir yaklaşım benimsiyor. Sunshine Eyaleti, yeni önerilen Canlı Yerel Yasası kapsamında, mülk sahipleri ve geliştiricilerin daha fazla birimi uygun fiyatlı konut olarak belirlemeleri için finansmanı artırmayı ve aynı zamanda kira kontrollerini yasaklamayı amaçlıyor.

Kiracı-ev sahibi ekosisteminin neresinde olursanız olun, yasa koyucuların konut politikasını kiralık konutlarda yaşayan Amerikalıların yaklaşık %35'i lehine güncelleme konusunda baskı altında olduğu açıktır.

Yeni kuralları anlamak ve bunlara uymak, anne ve baba ev sahipleri için giderek daha zorlu hale geliyor. Ancak emlak pastasından bir parça almanın başka bir yolu daha var; o kadar da sıkı çalışmanıza gerek kalmadan.

GYO'lara yatırım yapın

Bir gayrimenkul yatırım ortaklığına (GYO) yatırım yapmak bir ev satın almak zorunda kalmadan veya kiracıları inceleme, hasarları onarma veya geç ödemeleri takip etme konusunda endişelenmenize gerek kalmadan emlak piyasasından kâr elde etmenin bir yoludur.

GYO'lar, apartman, alışveriş merkezi, ofis kulesi gibi gelir getirici gayrimenkullere sahip, halka açık şirketlerdir. Kiracılardan kira toplarlar ve bu kirayı düzenli temettü ödemeleri şeklinde hissedarlara iletirler.

Bir şirketin GYO olabilmesi için her yıl vergiye tabi gelirinin en az %90'ını hissedarlara temettü olarak ödemesi gerekir. Buna karşılık, kurumsal düzeyde çok az gelir vergisi ödüyorlar veya hiç ödemiyorlar.

Aslında GYO'lar dev ev sahipleridir. Bazıları var ciddi anlamda mavi çipli kiracılarABD hükümeti de dahil olmak üzere diğerleri ev e-ticaret devleri Amazon ve Walmart gibi.

Tabii ki, tüm GYO'lar eşit yapılmaz. Birçoğu pandemi sırasında darbe aldı, ancak genel olarak, yüksek temettü sağlayan ve ılımlı, uzun vadeli sermaye takdiri potansiyeli sağlayan toplam getiri yatırımları olarak tanımlanıyorlar.

GYO'lar halka açık olduğundan, istediğiniz zaman hisse alıp satabilirsiniz ve yatırımınız, genellikle yüksek bir peşinat gerektiren ve ardından bir ipotek ile birlikte gelen bir ev satın almanın aksine, istediğiniz kadar küçük veya büyük olabilir.

Ne arayacağınızdan emin değil misiniz? Başlamanıza yardımcı olacak, güçlü performans gösteren, halka açık listelenmiş üç GYO'yu burada bulabilirsiniz:

• VICI Properties, Inc. (NYSE:VICI): VICI Properties, ikonik Caesars Palace, MGM Grand ve Las Vegas'taki Venetian Resort dahil olmak üzere ABD genelinde yüzlerce oyun, konaklama ve eğlence destinasyonunun sahibidir. Hisse performansı 18.8 Ocak'ta yıllık bazda %31 artış gösterdi.

• Gaming and Leisure Properties, Inc. (NYSE:GLPI): 59 eyalette 18 birinci sınıf oyun ve ilgili tesise sahip olan Gaming and Leisure Properties, 19.13 Ocak'ta yıllık bazda %31 artış gösterdi.

• Getty Realty Corp. (NYSE:GTY): Getty Realty, 22.58 Ocak itibarıyla yıllık bazda %31 artış gösterdi. Bu GYO, 1,021 eyalette ve Washington DC'de 38 müstakil kolaylık ve otomobille ilgili mülkün sahibi, kiralaması ve finansmanını sağlıyor

Daha sonra ne okunmalı

Bu makale yalnızca bilgi sağlar ve tavsiye olarak yorumlanmamalıdır. Herhangi bir garanti olmaksızın sağlanır.