Siyah emlak geliştiricileri büyük sermayeye erişiyor

Urban Land Institute'un yakın tarihli bir raporuna göre, siyah Amerikalılar büyük ölçüde sermayeye eşit erişim sağlayamadıkları için konut amaçlı gayrimenkul geliştiricilerinin %5'inden daha azını temsil ediyor.

Kurumsal sermaye - özellikle gayrimenkul yatırım ortaklıkları ve özel sermaye - baskın oyunculardır. Siyah geliştiriciler genellikle bu yatırımcılara maruz kalmazlar.

Ancak Philadelphia'daki yeni bir program, renkli geliştiricilere hem yeni evler hem de işlerini inşa etmeleri için eşsiz bir fırsat sunuyor. Philly Yükselişi işe almak, eğitmek, desteklemek ve sermayeye erişim sağlamak için tasarlanmıştır. Hedef: Önümüzdeki beş yıl boyunca her yıl 50 yeni konut birimi üretmek.

Philly Rise program direktörü Thomas Webster, "Bir dengesizlik var ve bizim yapmaya çalıştığımız şey, tüm engelleri kaldırarak bu dengesizliği düzeltmek, böylece kimsenin hayır demesi için bir neden yok," dedi.

Christopher Pitt, bir evin değerini çoğu kişiden daha iyi anlar.

“İki yatak odalı bir kulübede büyüdüm, 10 kişi geliyor. Gaz yok, sınırlı elektrik ve bir ek bina, değil mi? kurucu ortağı Pitt dedi. PittPass Geliştirme Grubu.

Bu nedenle 20 yıldır emlak sektöründe çalışıyor, önce Delaware ve Maryland'de, sonra da Philadelphia'da uygun fiyatlı konutlar geliştiriyor.

“Toplulukları yüksek kiralık olmaktan ev sahibi olmaya nasıl çevirebiliriz? Pitt, nesiller arası zenginliğin, toplulukların oluştuğu yer burası olduğu için," dedi.

Ancak iş alanındaki uzun süreli deneyimine rağmen, Pitt hâlâ şirketinin projeleri için sermaye bulmakta zorlanıyor.

Pitt, "Bu son derece zor," dedi ve insanların benzerlikleri olan insanlarla iş yapmayı sevdiklerini belirtti. "Ama bu pozisyonlarda yeterince azınlık liderliği olduğunu düşünmüyorum."

Pitt, yıllarca kendi kendini finanse ettikten ve çok yüksek faiz oranlarında borç aldıktan sonra, Webster ve topluluk yatırım ortaklarının "gayrimenkul hızlandırıcı" olarak adlandırdığı Philly Rise'a döndü.

Webster, "Katılımcılarımızla amacımız, onlara nasıl yeni ev inşa edeceklerini veya yeni evler inşa edeceklerini öğretmek değil, başarılı gayrimenkul işlerini nasıl kuracaklarını öğretmektir" dedi.

Philly Rise için bir dizi derste, endüstri profesyonelleri zaten profesyonel geliştirici olması gereken öğrencilere sermayeye nasıl daha iyi erişileceğini ve şehir projelerini kazanmak için sistemin nasıl çalıştırılacağını öğretiyor.

Pitt, geliştiricilerin güvenilirlik ve güvenilirlik kazanmasına yardımcı olmayı amaçlıyor: "Bu, sizi önyükleme yapmaktan onaylı mali belgelere götürmeye gidiyor, yani 'Sorun değil banka, evrak işlerim yerinde, numaralarımı biliyorum' diyorum. ' Yani şimdi yine riski azaltıyor, değil mi? Güvenilirlik.”

Her program katılımcısı yalnızca deneyimli bir geliştirici olmakla kalmayıp, aynı zamanda programa taahhütte bulunmak için kendi sermayesinin %5'ine sahip olmalıdır. Philly Rise %10 yatırım yapıyor ve geri kalanı CDFI'lerden geliyor - ABD Hazinesi tarafından onaylanmış topluluk geliştirme kredi kuruluşları.

Seamless Pros'un kurucu ortağı Khalief Evans, 2016 yılında eski evleri iyileştirmeye başladı. Şimdiye kadar şirketi yaklaşık 100 yenileme gerçekleştirdi. Pitt gibi o da uygun fiyatlı konutlara odaklanıyor.

Evans, "Philadelphia'da küçük bir geliştirme şirketi olarak karşılaştığımız en büyük zorluklardan biri, projeyi gerçekleştirmek ve ölçeklendirmek için ihtiyacımız olan finansmanı elde etmenin inanılmaz derecede zor olmasıdır" dedi. “Kültür olabilir, finansman konusunda sahip olduğumuz bilgi düzeyi olabilir.”

İşini büyütmek için Philly Rise programına başvurduğunu söyledi.

"Finansmanı elde etmek için bilgi eksikliği büyük bir engel oluşturuyor ve kaynaklar, sizinle konuşabilen ve sizinle birlikte vurgulayabilen, size benzeyen bazı şeyleri yansıtabilen, size benzeyen sektör profesyonelleri tarafından yönlendirilip onlara rehberlik edilebiliyor. Bazı zorluklardan geçtim ve hatta bu yardımcı olacaktır” dedi.

Philly Rise aynı zamanda ülkenin en büyük gayrimenkul geliştirme organizasyonu olan Urban Land Institute ile de ortaklık yapıyor. Enstitü, programa büyük bir indirimle sağladığı bir çevrimiçi üniversiteye sahiptir.

Webster'a göre Philadelphia şu anda önümüzdeki beş yıl içinde yaklaşık 35,000 yeni konuta ihtiyacı olduğunu tahmin ediyor. Bunu Philly Rise'daki kohortlar için büyük bir fırsat olarak görüyor.

"Burada inşa ettiğimiz model gerçekten herhangi bir pazarda kopyalanabilecek bir şey haline geliyor ve dışarıdaki toplulukların soylulaştırılması yerine mahallelerin yeniden canlandırılması için bir çözüm haline geliyor" dedi.

–CNBC'den Lisa Rizzolo bu makaleye katkıda bulundu.