Bir ev satın almanın artan maliyeti bu yıl piyasayı soğuttu. Dolaylı bir şekilde, Cuma günkü iş raporu, kısa vadede ev satın alınabilirliği baskılarına katkıda bulunacak.
Ulusal Emlakçılar Birliği'nin baş ekonomisti Lawrence Yun yaptığı açıklamada, bir yıllık hızlı artışların ardından, Cuma günkü istihdam raporunun ardından ipotek oranlarının "yeni zirveleri test etmesi" planlandığını söyledi.
Bir ev satın alma maliyeti ile işgücü piyasasının gücü arasındaki bağlantı hemen açık olmayabilir, ancak ipotek oranlarındaki son dalgalanmaları etkileyen bir faktöre iniyor: Federal Rezerv'in enflasyona karşı mücadelesi.
Daha agresif bir Fed beklentileri, ipotek oranlarının sıklıkla hareket ettiği 10 yıllık Hazine getirilerini bu yıl daha da yükseltti. 30 yıllık sabit bir konut kredisinin ortalama faizi de yükseldi ve son zamanlarda en yüksek seviyelerine ulaştı. 15 yılın en yüksek oranı önce hafifçe geri çekmek Freddie Mac'e göre bu hafta.
Bu, ekonomik raporların, örneğin Cuma iş raporu, konut piyasasını etkiler. Hazine getirileri elde edildi Cuma günkü raporun ardından piyasalar, açıklamayı Federal Rezerv'in enflasyonla mücadelede agresif kalacağının bir işareti olarak yorumladı.
Hazineleri yükselten aynı faktörlerin ipotek oranları üzerinde etkisi olacaktır. Yun yaptığı açıklamada, ipotek oranları "%7'yi test edecek ve bir süre, muhtemelen bir ay boyunca, %6.5'e veya %8'e düşmeden önce bu seviyede kalacak" dedi. Barron. "Yön, gelen yeni ekonomik verilere bağlı olacak."
Mortgage oranlarındaki bu yılki artış, bir ev satın alımını finanse etme maliyetine önemli ölçüde katkıda bulundu: Bu haftanın ortalama 400,000 yıllık sabit faiz oranıyla 30 dolarlık bir ev alıcısı, yükselen ipotek oranları nedeniyle 690'in sonlarına göre ayda kabaca 2021 dolar daha fazla borçlu olacak. %7 ile böyle bir satın alma, geçen yılın sonundan yaklaşık 760 $ daha fazlaya mal olacak. Barron Daha önce bildirilen.
Daha yüksek oranlar konut piyasasını yavaşlattı önceden çıldırmış pandemi hızından ve yumuşatılmış fiyatlar. Capital Economics, Cuma günkü notunda, ABD'de konut fiyatlarının kısa vadeli faiz oranlarındaki yüksek beklentiler nedeniyle zirveden dibe %8 düşmesinin muhtemel olduğunu yazdı.
Capital Economics'ten Vicky Redwood, “Açıkça kabul etseler de etmeseler de, merkez bankaları artık durgunlukların ve konut düşüşlerinin tüketici fiyat enflasyonunu kontrol altına almak için ödenmeye değer bir bedel olduğunu açıkça kabul ediyor” dedi. Redwood, "Ancak, enflasyon bir kez düştüğünde, düşen konut fiyatları merkez bankalarının dikkatlerini hızla faiz oranlarını düşürmeye kaydırmasının bir nedeni olabilir" dedi. ABD'de oranların 2023'ün sonuna kadar düşebileceğini de sözlerine ekledi.
Mortgage Bankacılar Birliği baş ekonomisti Mike Fratantoni, ABD ve küresel ekonomiler yavaşlarken ipotek oranlarının yıl sonuna kadar %6'nın altına düşmesini beklediğini söyledi. Fratantoni, "Bizim görüşümüz şu anda zirvede olduğumuz yönünde" diyor. "Önümüzdeki yılın başlarında oldukça keskin bir yavaşlamaya dair kanıtların toplanması, muhtemelen ipotek oranlarının ne kadar artabileceğini sınırlayacaktır" dedi.
Ekonomik raporlar ipotek oranlarının hareketlerinde rol oynamaya devam edecek olsa da, ipotek oranlarını yönlendiren tek faktör bunlar değil. Fratantoni, 30 yıllık sabit ipotek oranının şu anda 10 yıllık Hazine getirisinden yaklaşık üç puan daha yüksek olduğunu ve normalden daha geniş bir boşluk olduğunu söylüyor.
Fratantoni, piyasaların Fed'in sonunda satın aldığı ipoteğe dayalı menkul kıymetleri aktif olarak satmasını beklediğinden, bu farkın bir kısmının merkez bankasının bilançosundan kaynaklandığını söylüyor. Fed Başkanı Jerome Powell, geçen ayki Federal Açık Piyasa Komitesi toplantısından sonra, bu satışlar masada değildi yakın zamanda.
Fratantoni, "Ancak bu gerçekten geniş yayılma, şu anda inanılmaz derecede değişken finansal piyasaları da yansıtıyor" dedi.
Shaina Mishkin'e şu adresten yazın: [e-posta korumalı]