Encinitas, California'da satılık tek bir aile evi gösterilmiştir.
Mike Blake | Reuters
Aylarca istikrarlı bir şekilde yükseldikten sonra, ipotek oranları geçen hafta bir U dönüşü yaptı ve borçlular avantaj sağlamak için sıçradı. Ukrayna'daki kriz, finansal piyasaları sarstı ve nispeten daha güvenli tahvil piyasasında bir kaçışa neden oldu. Getiriler düştü ve ipotek oranları izledi.
Uygun kredi bakiyelerine sahip 30 yıllık sabit faizli ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı (647,200 $ veya daha az) %4.09'ten %4.15'a düştü, puanlar %0.44 peşinatlı krediler için 20'te (kullanım ücreti dahil) değişmeden kaldı Mortgage Bankacılar Birliği'ne göre. Faiz, bir yıl önce 83 baz puan daha düşüktü.
Sonuç olarak, yeniden finansman talebi geçen hafta bir önceki haftaya göre %9 arttı, ancak başvuru hacmi, oranların daha düşük olduğu bir yıl öncesinin aynı haftasının hala yarısıydı.
MBA ekonomisti Joel Kan, “Ukrayna'daki savaş bir yatırımcının kaliteye kaçışını teşvik ettiğinden ve ABD Hazine getirilerini aşağı ittiğinden, ipotek oranları 12 hafta içinde ilk kez düştü” dedi. "İleriye baktığımızda, petrol ve diğer emtia akışlarındaki aksaklıklar arasında daha yüksek enflasyon potansiyeli, bu etkiler birbirine karşı çalıştığı için muhtemelen oranlarda bir oynaklık dönemine yol açacaktır."
Bir ev satın almak için ipotek başvuruları bir önceki haftaya göre %9 arttı, ancak bir yıl önceki aynı haftaya göre %7 daha düşüktü. Ev alıcıları haftalık oran hareketlerine karşı daha az hassastır ve talepteki sıçrama muhtemelen bahar mevsimi için piyasaya çarpan arzın artmasından kaynaklanmıştır. Özellikle ev fiyatlarının şu anda ne kadar yüksek olduğu göz önüne alındığında, biraz daha düşük ipotek oranlarının elbette zararı olmadı.
Kan, “Ortalama kredi büyüklüğü rekor seviyelere yakın kaldı ve yüksek bakiyeli kredi başvuruları büyümeye hakim olmaya devam ediyor” dedi.
Mortgage News Daily'ye göre, ipotek oranları bu haftaya başlamak için keskin bir şekilde yükseldi ve sadece iki gün içinde 25 baz puanın üzerine çıktı. Ukrayna'da süregelen ve oranların başlangıçta düşmesine neden olan krize rağmen, yatırımcıların tahvillerden uzaklaşması getirilerin yükselmesine neden oluyor.
Mortgage News Daily CEO'su Matthew Graham, "Ukrayna'daki durum tahvil talebini gerçekten artırsa da, ilgili enflasyon etkileri aynı anda talebi uzaklaştırıyor" dedi. Net etki, 2019'un başından bu yana en yüksek ipotek oranlarına geri dönüş oldu” dedi.
Kaynak: https://www.cnbc.com/2022/03/09/brief-drop-in-mortgage-rates-sparks-mini-refinance-boom.html