STOKE-ON-TRENT – 16 HAZİRAN: Bir teraslı ev bloğunun dışında çeşitli mülkiyet tabelaları görülüyor … [+]
Getty Images
Birleşik Krallık konut piyasasının durma noktasına gelmesi muhtemel.
Bunun için Britanya bankalarını suçlayabilirsiniz.
Ya hükümet…
Veya yatırımcılar.
Evet, karmaşık bir konu. Ancak bazı insanlar yakın gelecekte ev almayı veya satmayı zor bulacaktır.
Sorunlar birkaç gün önce İngiltere'nin yeni Maliye Şansölyesi (diğer adıyla maliye şefi) Kwasi Kwarteng'in ekonomik büyümeyi artırmak amacıyla vergileri düşürmeye ve düzenlemeleri kesmeye karar vermesiyle başladı.
Ne yazık ki yatırımcılar etkilenmedi. Sterlin değeri, Nixon'un altın standardını terk ettiği ve değişken döviz kurlarını fiilen ortadan kaldırdığı 1971'den bu yana en düşük seviyesine geriledi.
Yakın zamanda bir İngiliz sterlini getirildi Pazartesi günü 1.08$'dan 1.03$'a yükseldi.
Buna ek olarak, İngiliz devlet tahvilleri (diğer adıyla Gilts) getirilerin yükselmesiyle darbe aldı Pazartesi sabahı %4.4'ten son zamanlarda %3.5'ün üzerinde artış. Bu, menkul kıymetler piyasasının çok likit bir kısmında çok büyük bir hareket. Bu durum, yatırımcıların hükümetin vergi kesintilerinin daha yüksek borçlara yol açacağı ve ekonomik büyümenin muhtemelen hükümet gelirlerindeki potansiyel azalmayı telafi edemeyeceği endişesiyle Gilts'i terk etmesinden sonra ortaya çıktı.
Döviz ve tahvil piyasalarındaki tüm bu dalgalanmaların ardından bazı İngiliz bankaları, müşterilere yeni kredi vermeyi 'duraklatacaklar'. Başka bir deyişle, yakın zamanda ipotek başvurusunda bulunan hiç kimse yakın zamanda ipotek alamayacak.
Bundan daha kötü olabilir. Sözde duraklama, borç vermede süresiz bir duraklama olabilir. Bu, konut piyasasının on yılı aşkın süredir istikrarlı bir büyümenin ardından yumuşamaya başlamasıyla gerçekleşebilir.
Buna karşılık, kredi eksikliği konut piyasasında tam bir durgunluğa yol açacaktır. Birleşik Krallık nüfusunun büyük bir kısmının yaşadığı İngiltere'de, Ev sahiplerinin yüzde 34'ünün ödenmemiş ipoteği var.
Bu, her üç ev sahibinden birinden biraz fazlasının, kendilerine kredi teklif eden bir borç veren olmadan yeni bir mülk satın alamayacakları anlamına geliyor. Bu, etkili bir şekilde alıcı sayısının üçte bire kadar azaldığı anlamına geliyor.
Ev alıcılarının bu kadar büyük bir yüzdesinin yakında dışlanabileceği bir dönemde İngiliz konut piyasası gelişmeye devam edebilir mi? Muhtemelen hayır.
Bu muhtemelen İngiliz gayrimenkulüne sahip olan herkes için utanç verici olacaktır.
Kaynak: https://www.forbes.com/sites/simonconstable/2022/09/27/british-currency-mess-set-to-upend-uks-housing-market/