'Ortalama fiyatlı bir ev satın alanlar, bir yıl öncesine göre neredeyse %50 daha yüksek bir aylık ipotek ödemesine bakıyorlar.' 30 yıllık ipotek oranı hafifçe% 5.1'e düştü

Geçtiğimiz hafta, konut kredisi faiz oranları 5'den bu yana ilk kez yüzde 2011'in üzerine çıktı. Bir yılda, 30 yıllık konut kredisinin ortalama oranı yüzde 3'ün altındaydı.

Bu arada 15 yıllık sabit faizli ipotek geçen hafta iki baz puan artarak ortalama %4.4'e yükseldi. 5 yıllık Hazineye endeksli hibrit ayarlanabilir faizli ipotek, önceki haftaya göre üç baz puan artışla ortalama %3.78 oldu.

İpotek faizlerindeki ılımlılaşma, uzun vadeli tahvil piyasasındaki hareketlerin bir yansımasıdır. Özellikle 10 yıllık Hazine tahvilinin getirisi
TMUBMUSD10Y,
%2.811
Hafta başında %2.9'un üzerine yükseldi ve daha sonra düşüşe geçti, bu da Çin'deki Kovid-XNUMX durumuna ilişkin endişelerin yatırımcılar üzerinde ne kadar baskı oluşturduğunu gösterdi.

Realtor.com'un ekonomik araştırma müdürü George Ratiu, "Piyasalar, Pekin'in potansiyel olarak Şangay'ın kitlesel karantina adımlarını takip etmesi nedeniyle ekonomik büyüme görünümünün kötüleştiğini ve bunun ABD ekonomisini etkileyebileceğini giderek daha fazla değerlendiriyor" dedi.

Freddie Mac baş ekonomisti Sam Khater raporda, bu kısa gerilemeye rağmen ipotek faizlerinin son 40 yılın en hızlı temposunda arttığını söyledi. Enflasyonun sıcak kalması göz önüne alındığında bu eğilimin devam etmesi muhtemel.

Bu, Federal Rezerv'in önümüzdeki aylarda faiz oranlarını artırmasına ve ipoteğe dayalı menkul kıymet stoklarını ayarlamasına yol açacak ve bu da ipotek faizleri üzerinde baskı oluşturacaktır. Geçtiğimiz birkaç ayda ipotek faiz oranlarındaki tarihi artışın ne kadar yıkıcı olduğunu küçümsemek zor.

High Frekans Ekonomisi'nin ABD'li baş ekonomisti Rubeela Farooqi bir araştırma notunda, "Alıcılar zaten düşük stoklar nedeniyle kısıtlıydı ve bu da fiyatların yükselmesine neden oldu" diye yazdı. "İpotek faiz oranlarındaki sürekli artışlar, ileriye dönük ev satışları için ek bir olumsuzluk oluşturacak."

Bekleyen ev satışları ve ipotek başvurularına ilişkin Çarşamba günü yayınlanan en son veriler, ev alıcılarından gelen talebin zayıfladığının bir resmini çizdi. Yüksek fiyatlar ve yüksek faiz oranlarının birleşimi, ev satın almayı önemli ölçüde daha az uygun fiyatlı hale getirdi ve bazı ailelerin, en azından şimdilik, ev satın alma piyasasının dışına itilmesi muhtemeldir.

Ratiu, "Ortalama fiyatlı ev alıcıları, bir yıl öncesine göre neredeyse %50 daha yüksek bir aylık ipotek ödemesi bekliyor, bu da aylık giderlerine 580 dolar fazladan ekleniyor" dedi. "Birçok kişinin koşulların iyileşeceğini umarak piyasadan geri adım atması şaşırtıcı değil."

Israrcı olan Amerikalılar için, daha az rekabetçi bir piyasa tarafından ödüllendirilecekler, bu da onlara seçebilecekleri daha fazla ev sunabilecek ve bir ihale savaşıyla karşı karşıya kalma olasılıklarını azaltabilecek.