Bir LLC ile Ev Satın Alabilir miyim?

Bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın alıyorsanız, onu kullanarak satın almak mantıklı olabilir. limited şirket (LLC). Aşmanız gereken bazı engeller olsa da, bir LLC ile bir ev satın almanın birçok yasal ve finansal faydası olabilir. İşte bir LLC ile nasıl ev satın alacağınız ve bunu yapmadan önce bilmeniz gerekenler.

ile doğrudan çalışabilirsiniz. Finans danışmanı kişisel vergileriniz üzerinde olumlu bir etkisi olacak işletmeniz için en iyi vergi yolunu seçmenize yardımcı olmak için. 

Bir LLC ile Ev Satın Alma Temelleri

LLC'ler, mülk sahibini bir davadan korudukları için gayrimenkul için kullanılır. Örneğin, kiralık mülklerinizin sahibi olmak için bir LLC kurarsanız, bir sorun varsa ve bir kiracı dava açarsa, sizi dava etmeyeceklerdir. Adınızı bunun dışında bırakarak LLC'ye dava açacaklar. Ayrıca bazıları var vergi avantajları LLC'nin türüne bağlı olarak bir LLC ile mülk sahibi olmak.

LLC ile bir ev satın almaya başlamak için bir LLC'ye ihtiyacınız var. Eğer yoksa, eyaletinizde nasıl kuracağınızı araştırabilir veya sizin için bir tane kurması için bir servis kiralayabilirsiniz. LLC'ler eyaletler tarafından yönetilir, bu nedenle her eyalette bir tane kurmak için farklı gereksinimler ve ücretler olacaktır.

Bir LLC kurduktan sonra, satın alma işlemini finanse etmeniz gerekecektir. Ne yazık ki, birçok ipotek borç verenler LLC'lere ipotek vermeyin. LLC'ler, FHA gibi birçok konut ipoteği türü için uygun değildir ve geleneksel krediler. Yine de, LLC'ler için özel finansman mevcuttur. Sadece ilişkili daha fazla maliyetle gelebilir.

Gidebileceğiniz bir başka yol da evi şahsen satın alıp LLC'ye devretmek. Bununla birlikte gelen ekstra ücretler ve vergiler olabilir. Örneğin, ödemek zorunda kalabilirsiniz. tapu devir vergisi.  Ayrıca, bu seçeneği düşünmeden önce, ipotek kredi vereninizle konuşun. İpoteğin, transfer tarafından tetiklenecek bir satış vadesi şartı varsa, kalan ipoteğin tamamını ödemeniz gerekir.

Gayrimenkul Satın Almak İçin Bir LLC Kullanmanın Yararları ve Dezavantajları

Faydaları

• Gizlilik: Bir gayrimenkul yatırım işletmeniz varsa, bir LLC'ye sahip olmak sizin için faydalıdır çünkü kişisel hayatınızı işinizden ayırmanıza izin verir. Adınız ve evraktaki bilgiler yerine LLC'ler.

• Vergi avantajları: LLC'ler olasılığını ortadan kaldırır çifte vergilendirme. Bu aynı zamanda geçişken vergi yapısı olarak da bilinir. Bu, LLC'nin vergileri kar üzerinden ödeyeceği ve yalnızca tahsis edilen payınız üzerinden vergi ödeyeceğiniz anlamına gelir.

• Diğer yatırımcılarla ortaklık kurmayı kolaylaştırın: LLC'ler, insanların yatırımlar için birlikte ortaklık kurmasını kolaylaştırır. Bu, tek bir ortakla olabilir veya LLC, karı dağıtmak için hisse satmak üzere yapılandırılabilir.

• Sınırlı sorumluluk: Bir LLC kurmanın en büyük nedeni budur. sahibi olarak İyi, kişisel olarak sorumlu değilsiniz. LLC, sizi kişisel olarak etkileyeceğinden korkmanıza gerek kalmadan borca ​​girebilir veya dava edilebilir.

Hikaye devam ediyor

Dezavantajları

• Maliyet: Bir LLC oluşturmak ve sürdürmek maliyetlidir. Bir LLC kurma ve sürdürme ücretleri eyalete göre değişir, ancak önceden birkaç yüz dolar ödemeyi bekleyebilirsiniz. Bunun da ötesinde, mahallede yıllık dosyalama masraflarını 50 - 100 $ ödemeniz gerekecek.

• Bir ipotek alamayabilirsiniz: çok ipotek borç verenler ilgili riskler nedeniyle LLC'lere borç vermeyin. LLC ipoteği temerrüde düşürürse, borç veren kaybedebilir. Üstüne üstlük, Fannie Mae ve Freddie Mac kredilerive FHA kredileri gibi devlet destekli krediler LLC'ler tarafından kullanılamaz.

• Sermaye kazançları vergi muafiyetini kaybetmek: Birincil konutlarının satışından kâr elde eden ev sahipleri, ilk 250,000 ABD Doları (veya evliyse 500,000 ABD Doları) üzerinden sermaye kazancı ödemek zorunda değildir. LLC evi satın alırsa, bu sizin ikametgahınız olamaz ve bu vergi muafiyetinden vazgeçersiniz.

Bir LLC ile Ev Satın Alma İşleminin Hukuki ve Mali Sonuçları

ile bir ev satın alırsanız, İyi, bilmeniz gereken birkaç yasal ve mali sonuç vardır. Birincisi, LLC ile satın aldığınız evde yaşayamazsınız. Bu, “kurumsal perdeyi delmek” olarak bilinen şeydir ve bir dava varsa mahkemelerin LLC'yi dikkate almamasına neden olabilir. Ev, kişisel kullanımınızdan ayrı kalmalıdır.

İkincisi, bir LLC ile bir ev satın almak maliyetli olacak. LLC ücretleriniz var, ancak satın alma işlemini de finanse etmeniz gerekiyor. Eğer alamıyorsanız ipotek, daha yüksek faiz oranlarına ve daha kısa geri ödeme sürelerine sahip olabilecek başka yollarla finansman sağlamanız gerekebilir.

Bir LLC ile Ev Satın Alırken Vergi Avantajlarını En Üst Düzeye Çıkarma

Vergilerinizi bir LLC ile optimize ederseniz, büyük tasarruflar olabilir. Mülkler doğrudan LLC'lere vergilendirilmez. Sadece kardan payınıza düşen vergiyi ödersiniz. Ayrıca, tüm LLC'ler kullanabilir amortisman kesintileri vergi faturalarını daha da düşürmek için.

Bir LLC ile bir ev satın alırken vergi avantajlarınızı en üst düzeye çıkarmanın tam olarak anlaşılması için bir muhasebeciyle konuşun. Birkaç LLC yapısının kendileriyle ilişkili farklı faydaları ve maliyetleri vardır.

Bottom Line

Artık bir LLC ile ev satın almanın temellerini bildiğinize göre, bunun herkes için olmadığını göreceksiniz. Kurulumdan başlayarak, bununla ilgili birçok maliyet vardır. İyi satın almanın finansmanı için. Ancak, mahremiyetinizi korumak ve kendinizi davalardan korumak gibi çeşitli faydaları vardır. Bazı vergi avantajlarını kaybedebilirsiniz, ancak LLC'nin yapısına bağlı olarak siz de kazanabilirsiniz. Kendi başınıza bir LLC ile bir ev satın almaya çalışmadan önce, bir muhasebeciye veya mali danışmana danışın.

Ev Satın Alma İpuçları

• A Finans danışmanı bir ev satın almak gibi önemli finansal kararlarda size rehberlik edebilir. SmartAsset'in ücretsiz aracı bölgenizde hizmet veren en fazla üç deneyimli mali müşavirle sizi eşleştirir ve hangisinin sizin için doğru olduğuna karar vermek için danışman maçlarınızla ücretsiz olarak görüşebilirsiniz. Mali hedeflerinize ulaşmanıza yardımcı olabilecek bir danışman bulmaya hazırsanız, şimdi başla.

• Bir ipoteği güvence altına almak stresli ve kafa karıştırıcı bir süreç olabilir. Yeni başlayanlar için, sizin için en uygun vadenin hangisi olduğunu, sabit veya değişken bir faiz oranı isteyip istemediğinizi ve nereden alacağınızı bulmanız gerekir. en iyi ipotek oranları.

Fotoğraf kaynağı: ©iStock.com/xijian, ©iStock.com/Sezeryadigar, ©iStock.com/wichayada suwanachun

Sonrası Bir LLC ile Ev Nasıl Satın Alınır? İlk çıktı SmartAsset Blogu.