Miras, birinin mali durumuna kesinlikle yardımcı olabilecek bir beklenmedik durumdur - ancak vergilerinizi zorlaştırabilir. Eğer sen mülk veya varlıkları devralmak, nakdin aksine, bu varlıkları satana kadar genellikle vergi borcunuz olmaz. Bu sermaye kazancı vergileri daha sonra, artan maliyet esası olarak bilinenler kullanılarak hesaplanır. Bu, yalnızca mülkü devraldıktan sonra oluşan takdir üzerine vergi ödediğiniz anlamına gelir. A Finans danışmanı iadelerinizi doğru bir şekilde dosyaladığınızdan emin olmanıza yardımcı olabilir. Miras alınan mülklerde sermaye kazançlarının nasıl vergilendirildiğini inceleyelim.
Mülkü Miras Alırsanız Vergileri Otomatik Olarak Ödemezsiniz
Mirasları kapsayan üç ana vergi türü vardır:
miras vergileri - Bunlar bir mirasçının ödediği vergilerdir. miras aldıkları bir mülkün değeri üzerinden. Federal veraset vergisi yoktur ve yalnızca altı eyalet herhangi bir türde veraset vergisi alır. Veraset vergilerinin devlete özgü doğası göz önüne alındığında, bu konu bu makalenin kapsamı dışındadır.
emlak vergileri - Bunlar emlaktan ödenen vergilerdir. kimse ondan miras almadan önce kendisidir. Emlak vergisinin asgari bir eşiği vardır. 2021'de bu eşik 11.7 milyon dolardı. Diğer tüm vergi dilimlerinde olduğu gibi, hükümet yalnızca bu asgari eşiği aşan tutarı vergilendirir, yani mülkünüz 11,700,001 ABD Doları değerindeyse, hükümet 1 dolardan vergi alacak. Geri kalan vergisiz geçer.
Sermaye kazanç vergileri – Bunlar ödenen vergilerdir. bir mirasçının bir mülk aracılığıyla miras aldığı herhangi bir varlığın takdiri. Miras aldığınızda değil, yalnızca varlıkları kazanç için sattığınızda alınırlar.
Miras aldığınız nakit, ya veraset vergileri (varsa) ya da emlak vergileri yoluyla vergilendirilir. Veraset vergilerinde ise, dosyalama sorumluluğunuz ve bu vergiyi ödeyin. Bir emlak vergisi durumunda, IRS emlaktan doğrudan vergi alır. Sonuç olarak, bir mirasçının, miras alınan nakit üzerinden gelir vergisi de dahil olmak üzere herhangi bir vergi borcu olması nadirdir.
IRS, devralabileceğiniz diğer mülk türlerini otomatik olarak vergilendirmez. Bu, mülk, hisse senedi veya başka herhangi bir varlık türünü devralırsanız, miras aldığınızda genellikle vergi borcunuz olmayacağı anlamına gelir. Örneğin, büyükanne ve büyükbabanızın evini miras alırsanız, IRS, mülkü aldığınızda mülkün değeri üzerinden size vergi vermez. (Belirli özel durumlarda bu kuralın istisnaları vardır. Çoğu zaman bu istisnalar gelir getiren varlıklar için geçerlidir, örneğin gelir yatırımları, emeklilik hesapları veya devam eden işletmeler.)
Bununla birlikte, bu mülkü satmayı seçerseniz, sermaye kazançları vergisi borcunuz olacaktır.
Sermaye Kazançları Arttırılmış Bir Esasa Göre Vergilendirilir
Gayrimenkul, menkul kıymetler veya hemen hemen başka herhangi bir şey olsun, mülkü devraldığınızda, IRS olarak bilinen şeyi uygular. kademeli temel o varlığa. Bu, vergi açısından varlığın taban fiyatının, onu devraldığınız günkü değerine sıfırlandığı anlamına gelir. Mülk devralırsanız ve hemen satarsanız, bu varlıklar için vergi borcunuz olmaz.
Bir varlığı sattığınızda sermaye kazancı vergileri ödenir. Yalnızca bu satıştan elde ettiğiniz kâr (varsa) üzerinden vergilendirilirler. Örneğin, 10 dolarlık bir hisse senedi satın aldığınızı varsayalım. sonra satarsın aynı hisse senedi 50 dolar için. Bu işlemden elde ettiğiniz 40$ üzerinden sermaye kazancı vergisi borçlusunuz.
Bir sermaye kazancı vergisinin oluşturulmasında iki fiyat söz konusudur: Satış fiyatı (varlığı ne kadara sattığınız) ve orijinal maliyet esası (onu ne kadara satın aldığınız). Örneğimizde bu hissenin satış fiyatı 50$ ve orijinal maliyet esası 10$'dır. Aradaki fark üzerinden vergilendirilirsiniz, bu da bizi yine vergilendirilebilir gelir olarak 40$'a getirir.
Şimdi, büyükanne ve büyükbabanızın evlerini yıllar önce 100,000 dolara satın aldıkları senaryoyu düşünün. Bugün değeri arttı ve 500,000 dolar değerinde. Evi satarlarsa, 400,000 dolar üzerinden sermaye kazancı vergisi ödeyeceklerdi:
Satış fiyatı (500,000 ABD Doları) – Orijinal maliyet esası (100,000 ABD Doları) = 400,000 ABD Doları
Ancak bunun yerine ölürler ve evi sana bırak. Miras aldığınız anda, IRS evin orijinal maliyet esasını mevcut piyasa değerine yükselttiğini dikkate alacaktır. Bu, ürünü hemen satarsanız sermaye kazancı vergisi ödemeyeceğiniz anlamına gelir:
Öte yandan, evi bir yıl boyunca tuttuğunuzu ve bu süre zarfında bu evin fiyatının 100,000 $ arttığını söyleyin. Onu satarsanız, yalnızca 100,000 ABD Doları üzerinden sermaye kazancı vergisi borcunuz olur:
Satış fiyatı (600,000 ABD Doları) – Yükseltilmiş orijinal maliyet esası (500,000 ABD Doları) = 100,000 ABD Doları vergilendirilebilir sermaye kazancı
Artan maliyet esası, mirasçıların herhangi bir miktarda miras üzerinde önemli vergiler ödemesinin nispeten nadir olduğu anlamına gelir.
Alt çizgi
Orada bazı Miras alınan mülklerde sermaye kazancı vergisi ödemekten kaçınmanın yolları bir mülkün veya güvenin lehtarı olup olmadığınızı düşünmeye değer. Mülk devraldığınızda, IRS, artan maliyet esası olarak bilinen şeyi uygular. Miras aldığınız hiçbir mülk için otomatik olarak vergi ödemezsiniz. Satarsanız, yalnızca varlığın size miras kaldığından beri elde ettiği kazançlar üzerinden sermaye kazançları vergisi ödersiniz.
Vergilerle İlgili İpuçları
Sermaye kazançları, vergi kanununun en karmaşık bölümlerinden biri olabilir. Neyse ki bir Finans danışmanı bu durumlarla en iyi nasıl başa çıkılacağını netleştirebilir. Nitelikli bir finansal danışman bulmak zor olmak zorunda değil. SmartAsset'in ücretsiz aracı bölgenizdeki en fazla üç finansal danışmanla sizi eşleştirir ve hangisinin sizin için doğru olduğuna karar vermek için danışman eşleşmelerinizle ücretsiz olarak görüşebilirsiniz. Bir danışman bulmaya hazırsanız, şimdi başla.
ücretsiz kullanın federal gelir vergisi hesaplayıcısı "Sam Amca"ya ne kadar borçlu olacağınıza dair hızlı bir tahmin almak için.
Mali durumunuzu etkileyebilecek haberleri kaçırmayın. Haber ve ipuçları alın SmartAsset'in yarı haftalık e-postası ile daha akıllı finansal kararlar almak için. %100 ücretsizdir ve istediğiniz zaman abonelikten çıkabilirsiniz. Bugün kaydolun.
Fotoğraf kaynağı: ©iStock.com/designer491
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/capital-gains-inherited-property-203623927.html