nakit alıcılar Birleşik Krallık evleri Analiz, ipoteksiz alıcıların emlak patlamasını yönlendirmedeki rolünün altını çizerek, salgın öncesi ortalama bir yıla göre Mart-Mart döneminde mülk satın alımlarına üçte bir oranında daha fazla harcadı.
Emlakçı Savills'in araştırmasına göre, Mart 482,000'ye kadar olan yılda 2022 nakit alıcı vardı ve bunlar pandemi öncesi üç yıllık ortalamadan sırasıyla yüzde 178 ve 17 daha yüksek olan 32 milyar sterlin ev satın almak için harcadılar.
Savills'teki konut araştırması başkanı Lucian Cook, konut kredisi oranları tarihi düşük seviyelerde kaldığı ve ipotekli alıcılardan gelen talebi artırdığı için piyasadaki nakit alıcıların oranının geçen yıl düşmesinin beklenebileceğini söyledi. Ancak nakit alıcıların payı pazarın yaklaşık yüzde 35'inde değişmeden kaldı ve ortalama nakit alıcı, ortalama ipotekli alıcının 368,600 sterlin harcamasına kıyasla 302,500 sterlin değerinde bir ev satın aldı.
Nakit alıcılar, ipotek almadan bir evini başka bir ev satın almak için satanları ve önceden satış yapmadan nakit kullanarak satın alan kişileri içerir.
İngiltere Merkez Bankası'nın ana faiz oranında daha fazla artış beklentisi - ondan sonra Bu hafta yüzde 1'e ulaştı — ipotek başvuru sahiplerinin daha az borçlanabileceklerini ve bunun için borç verenler tarafından belirlenen daha yüksek oranlarda daha fazla ödeme yapacaklarını anlayabilecekleri anlamına gelir.
“Faiz oranlarındaki artışlara daha az maruz kaldıkları ve daha varlıklı hanehalklarının genellikle biraz daha az yaşam maliyetine maruz kaldıkları göz önüne alındığında, piyasanın önümüzdeki 12 ila 24 ay içinde nakit alıcılara daha da bağımlı hale geleceğinden şüpheleniyorum. sıkın,” dedi Cook.
İpotekli alıcılar, borçlarını ödemenin maliyeti konusunda daha bilinçli olacak ve konut piyasasında rekabet ederken daha az agresif olacaklarını da sözlerine ekledi. “Borç verenler, ipotek başvurularını değerlendirirken ipotek satın alınabilirliğine çok daha yakından bakacaklar. . . Piyasanın nakit alıcılara daha fazla ağırlık vermesi kaçınılmaz.”
Nisan ayında yıllık yüzde 10.8 artışla büyüdüğünü tespit eden Halifax konut fiyat endeksine göre fiyatlar artmaya devam ediyor. Ancak Cook, ipotek faiz oranlarının artmasıyla 2022'nin geri kalanında fiyat artışının yavaşlayacağını söyledi.
Ulusal İstatistik ve Tapu Dairesi'nden alınan verilere dayanan analiz, nakit alıcıların oranının en güçlü olduğu ilçeleri de belirledi.
Kuzey Norfolk, West Devon ve Isle of Wight gibi kırsal veya kıyı bölgelerindeki ikinci ev etkin noktalarında, alıcıların yarısından fazlası ipoteksizken, Londra'nın ülkedeki en yüksek ev fiyatlarına sahip ilçelerinin çoğu ipoteksizdi. Nakit alıcıların en düşük oranı yüzde 15 civarında. Ancak, zengin denizaşırı alıcılar arasında popüler olan Kensington ve Chelsea'de, yüzde 48'i nakit alıcılardı.
Cook, 60 yaş üstü nüfusun oranı ile bir yerdeki nakit alıcıların payı arasında "makul bir ilişki" buldu. Alıcıların yarısından fazlasının ipoteksiz olduğu yerel yönetimlerde, nüfusun üçte birinden fazlası 60 yaşın üzerindeydi. Nakit alıcıların işlemlerin yüzde 15'inden azını oluşturduğu ilçelerde bu oran yüzde 16'ydı.
ONS verilerine göre, İngiltere'de 65 yaş üstü ipoteksiz hanelerin payı, diğer tüm yaş gruplarıyla karşılaştırıldığında son on yılda arttı.
Nakit alıcıların gücünün daha güçlü hale gelmesinin bir nedeni, ilk kez alıcıların beklentilerinin kötüleşmesidir. Daha yüksek ev fiyatları, daha pahalı veya kısıtlı ipotekler ve geçim sıkıntısı ile karşı karşıyalar. Hükümetin ilk kez alıcılar için özsermaye kredisi programı olan Satın Alma Yardımı da Mart 2023'te sona erecek.
Cook, "Ev sahipliğinin hedefi biraz daha zorlaşacak" dedi.
Source: https://www.ft.com/cms/s/e0ad2830-094f-4e61-acaa-d77457e2edbb,s01=1.html?ftcamp=traffic/partner/feed_headline/us_yahoo/auddev&yptr=yahoo