Çin'in yeniden açılması Hong Kong emlak piyasasını canlandıracak

Işığında Çin yeniden açılıyor ve Covid kurallarının gevşetilmesi, emlak danışmanlığı Colliers Hong Kong'a göre, Hong Kong'un emlak piyasası 2023'te toparlanma yolunda olacak.  

Colliers'ın değerleme ve danışmanlık hizmetleri başkanı Hannah Jeong, CNBC'ye verdiği demeçte, özellikle perakende piyasası "en iyi faydayı" elde edecek.Squawk Kutusu Asya" Perşembe günü.

Colliers, yine de bu yıl Hong Kong'un toparlanmasını baltalayabilecek bazı potansiyel ters rüzgarların olduğunu söyledi. son raporunda. Bunlar, devam eden jeopolitik gerilimi ve potansiyel küresel durgunluk.

Jeong, "2023 için daha temkinli bir iyimserliğe bakıyoruz" diye ekledi.

"Dış etkenlerden kaynaklanan farklı belirsizlikler olacak, ancak sınırların açılması kesinlikle emlak piyasasındaki diğer birçok sektör için itici güçlerden biri." 

Colliers'a göre, perakende sektörü - özellikle cadde mağazaları segmenti - 2023'te Covid sonrası toparlanmada hem kiralar hem de fiyatlar ile "ilk koşucu" olacak. 

Jeong, "Perakende kiralama performansı açısından yıldan yıla yaklaşık %8'lik bir artış bekliyoruz" diye ekledi. 

Bununla birlikte, bunun hala Covid öncesi seviyelerden yaklaşık %25 ila %30 daha düşük olduğunu söyledi.

Collier raporunda, Çin'in yeniden açılmasına rağmen yerel tüketimin önümüzdeki 12 ay içinde Hong Kong'un perakende pazarı için “önemli bir itici güç” olmaya devam edeceğini ekledi.

" Anakaralıların değişen alışveriş modeli Son üç yıl, yeni perakende piyasası duyarlılığına yeni bir tablo çizebilir” dedi. 

Colliers, ofis sektöründe A Sınıfı ofis kiralarının bu yıl %3 artacağını söyledi - "Çinli ve denizaşırı şirketlerden gelen bastırılmış talep" sayesinde. 

Buna rağmen Jeong, Hong Kong ofis piyasasının %14.7 ile hala yüksek bir boşluk oranına sahip olduğunu söyledi.

"Ama bu dünyanın sonu değil çünkü … diğer benzer şehirlerle karşılaştırıldığında, %8 ila %10 genel olarak makul bir rakamdır” diye ekledi. 

Hong Kong'da konut fiyatları beş yılın en düşük seviyesine indi Faiz oranlarındaki artışların borçlanma maliyetlerini artırmasıyla Ekim ayında. 

Jeong, bunun "yatırım talebinde bir yumuşama" ile sonuçlandığını, ancak ev alıcılarından gelen talebin hala devam ettiğini söyledi. 

"Homebuyers ... piyasanın yumuşadığı bu zamanı değerlendirerek daha ucuz daireleri kapabilirler" diye ekledi. 

“Fakat 2023'te bence faiz oranı yükselmeye devam edecek. En azından bu yılın ikinci yarısında istikrara bakıyoruz.”

Daha geçen ay, Hong Kong faiz oranlarını 50 baz puan artırarak %4.75'e yükseltti, ABD Merkez Bankası'nın ardından.

Jeong, yüksek borçlanma maliyetlerinin konut piyasası talebini azaltacağını ve bu nedenle bu yıl "% 5 ila% 10 arasında negatif bir düzeltme" beklenmesi gerektiğini söyledi.