Longfor Group Holdings'in kurucu başkanı Wu Yajun (solda) ve Country Garden'ın eş başkanı Yang Huiyan.
Longfor'un izniyle; Yang Huiyan'ın izniyle
TÇin'in en zengin kadın emlak kralı-milyarderlerinden iki tanesi Wu Yajun ve Yang Huiyan- ülkenin düzenleyicilerinin şaşırtıcı bir dönüş yapıp, hasta emlak sektörünü desteklemeyi amaçlayan kapsamlı bir önlem paketini açıkladıktan sonra, net değerlerinin yalnızca birkaç saat içinde toplam 3.6 milyar dolar kazandığını gördü.
Emlak piyasasının “istikrarlı ve sağlıklı gelişimini” sağlamak için ülkenin merkez bankası, Çin Halk Bankası ve Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu (CBIRC) dahil olmak üzere yetkililer Cuma günü 16 maddelik bir belge yayınladılar. borç vermeyi ve likiditeyi artırmaya yönelik adımları içeren, göre birden fazla medya raporuna.
Belgenin ekran görüntüleri de çevrimiçi olarak mevcut olup, düzenleyicilerin bankaları geliştiricilerin “makul” finansman ihtiyaçlarını sağlam bir kurumsal yönetimle karşılamaya teşvik ettiğini, borç geri ödemelerinin bir yıla kadar uzatılmasına izin verdiğini ve özel ve devlete ait gayrimenkul şirketlerini tedavi ettiğini gösteriyor. eşit bir temelde.
Lu Ting liderliğindeki Nomura ekonomistleri Pazartesi günü bir araştırma notunda, "Bunu, Pekin'in emlak sektörünün finansmanını önemli ölçüde sıkılaştırmasından bu yana en önemli pivot olarak görüyoruz." “Böylece, nakit sıkıntısı çeken geliştiriciler (özellikle özel olanlar), inşaat şirketleri, ipotek borçluları ve diğer ilgili paydaşlar artık rahat bir nefes alabilirler.”
Milyarder Yang Huiyan'ın Hong Kong'da işlem gören Country Garden'ı Pazartesi öğlesi itibarıyla %40.6 ve yine Hong Kong'da işlem gören milyarder Wu Yajun'un Longfor Group'u %22.8 artışla birkaç büyük emlak şirketinin hisseleri buna karşılık yükseldi. Yang'ın ardından servetindeki 2.4 milyar dolarlık artış ve Wu'nun 1.2 milyar doları, iki kralı piyasadaki en çok kazanan beş kişi arasına yerleştirdi. Forbes Gerçek Zamanlı Milyarderler Listesi aynı gün için.
Şüphesiz, Yang'ın Country Garden ve Wu'nun Longfor Grubu da Çin'in bir zamanlar hızla yükselen konut fiyatlarına ve agresif kurumsal borçlanmaya yönelik baskısıyla hırpalanmış durumda. Shimao Grubu, Sunac Çin Holding ve Çin Evergrande Grubu.
Örneğin Country Garden, bu yılın ilk yarısında net kârının %96 düşüşle 612 milyon $'a düştüğünü gördü. Çin'in emlak satışları 14 yıl geriledith amansız baskıların ortasında ev alıcı güveni düşerken, Eylül ayında art arda ay.
Pekin merkezli butik yatırım bankası Chanson & Co.'nun genel müdürü Shen Meng, 16 maddelik planın hiçbir şekilde sektör çapında bir kurtarma anlamına gelmediği konusunda uyarıyor. “Politikalar, birçok geliştiricinin gelecek yıl vadesi gelen borç ödemeleriyle karşı karşıya kalması durumunda toplu ölçekli temerrütleri ve sistematik finansal riskleri önlemeyi amaçlıyor” diyor. "Bu politikaların bir diğer odak noktası, önceden satılmış ancak durmuş inşaat projelerinin teslim edilmesini sağlamaktır."
Moody's Investors Service, 55 Ekim tarihli bir araştırma notunda, Çinli geliştiricilerin toplu olarak önümüzdeki iki yıl içinde vadesi gelen en az 27 milyar dolarlık tahvilleri olduğunu, ancak daha zayıf satışlar ve sınırlı yeniden finansman seçenekleriyle karşı karşıya olduklarını yazdı. Parası tükenen şirketler, önceden satılan konut projelerinin inşaatını askıya alarak ülke genelinde nadir görülen halk protestolarına ve ipotek boykotlarına neden oldu.
Ancak Shen'e göre, yetkililer daha fazla firmayı kurtarmaktan kaçınırken, Evergrande gibi kuşatılmış emlak şirketlerinin servetinin tersine dönmesi pek olası değil. Şirketin sorunlu milyarder kurucusu Hui Ka Yan genişlemelerini finanse etmek için yönetim kurulu genelinde borç alan kodamanları sembolize etmeye başladı. Bir zamanlar Asya'nın en zengin insanı olan Hui, şirket olarak 2.9'de 42.5 milyar dolar olan zirveden şimdi sadece 2017 milyar dolar net değere sahip. yeniden yapılanma mücadelesi toplam yükümlülüklerde 300 milyar doların kuzeyinde.
FORBLARDAN DAHA FAZLASI
Kaynak: https://www.forbes.com/sites/ywang/2022/11/14/chinese-real-estate-tycoons-gain-almost-4-billion-after-beijing-surprises-market-with-sweeping- destek/